Гражданский кодекс часть 1

25 февраля 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркитантовой Любови Ивановны, Зениной Анастасии Сергеевны, Винчаковой Екатерины Сергеевны к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы Маркитантова ЛИ, Зенина АС, Винчакова ЕС обратились в суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. В ее собственности имеется 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Адрес1. Вышеуказанные 2/3 доли на жилой дом № принадлежат ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО2, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 15 декабря 2006 года. После ее смерти нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО2 заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой № от 06.03.2009 года. Наследницей по завещанию является Маркитантова Любовь Ивановна. Других наследников нет. Собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом Адрес1 является Зенина Анастасия Сергеевна, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО2, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 04 мая 2007 года. Собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом Адрес1 является Винчакова Екатерина Сергеевна, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО2, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 04 мая 2007 года. Однако при оформлении наследственного имущества после смерти ФИО1 нотариусом было предложено обратиться в суд с целью признания права общей долевой собственности на жилой дом № в связи с тем, что дом имеет самовольно возведенный жилой пристрой литер «А1», за счет которого изменилась его площадь. В настоящее время истцы пользуются вышеуказанным жилым домом Адрес1, несут все расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным объектом недвижимости не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. В октябре 2008г. Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» произведена инвентаризация вышеуказанного индивидуального жилого дома Адрес1, по результатам которой выдана справка № от 24.11.2008г. Управлением архитектуры и градостроительства г.Дзержинска выдано Градостроительное заключение № от 10.08.2010г. о том, что оформление документации на существующий жилой дом общей площадью 46,8 кв.м. возможно при наличии положительных заключений инспектирующих органов о соответствии размещения рассматриваемых объектов санитарно-бытовым требованиям СниП. Положительные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в городе Дзержинске, Володарском районе», территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области в г.Дзержинске, в Володарском районе, истцом получены.

Маркитантова ЛИ, Зенина АС, Винчакова ЕС просят признать за Винчаковой Екатериной Сергеевной право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, за Зениной Анастасией Сергеевной право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, за Маркитантовой Любовью Ивановной право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, литер «А,А1,а», инвентарный №, общей площадью 46,8 (сорок шесть целых восемь десятых) кв.м., жилой площадью 33,6 (тридцать три целых шесть десятых) кв.м., расположенный на земельном участке и находящийся по адресу: Адрес1.

Маркитантова ЛИ исковые требования поддержала в полном объеме.

Винчакова ЕС и Зенина АС в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Дзержинска исковые требования не признал, пояснил, что в качестве правовых оснований для признания права собственности истец указывает ст. 218 ГК РФ, Администрация г. Дзержинска считают ссылку на данную статью не состоятельной по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Однако на основании представленной в материалы дела справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 24.11.2008 г. № жилой пристрой литер А1, возведен самовольно. Следовательно, спорный объект недвижимости, реконструирован без соответствующего разрешения на строительство выдаваемого органом местного самоуправления. Таким образом, данный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из вышеназванной нормы следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только при наличии двух условий: нахождение спорного объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (доказательств в материалы дела не представлено); сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в материалах дела отсутствуют: положительное заключение ОГПН по г. Дзержинску ГУ МЧС, заключение о техническом состоянии спорного объекта недвижимости).

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. В ее собственности имелось 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Адрес1. Вышеуказанные 2/3 доли на жилой дом № принадлежали ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО2, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 15 декабря 2006 года. После ее смерти нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО2 заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой № от 06.03.2009 года. Наследницей по завещанию является Маркитантова Любовь Ивановна. Других наследников нет. Собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом Адрес1 является Зенина Анастасия Сергеевна, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО2, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 04 мая 2007 года. Собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом Адрес1 является Винчакова Екатерина Сергеевна, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО2, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 04 мая 2007 года. Однако, при оформлении наследственного имущества после смерти ФИО1 нотариусом было предложено обратиться в суд с целью признания права общей долевой собственности на жилой дом №, в связи с тем, что дом имеет самовольно возведенный жилой пристрой литер «А1», за счет которого изменилась его площадь. В настоящее время истцы пользуются вышеуказанным жилым домом Адрес1, несут все расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным объектом недвижимости не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. В октябре 2008г. Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» произведена инвентаризация вышеуказанного индивидуального жилого дома Адрес1, по результатам которой выдана справка № от 24.11.2008г. Управлением архитектуры и градостроительства г.Дзержинска выдано Градостроительное заключение № от 10.08.2010г. о том, что оформление документации на существующий жилой дом общей площадью 46,8 кв.м. возможно при наличии положительных заключений инспектирующих органов о соответствии размещения рассматриваемых объектов санитарно-бытовым требованиям СниП. Положительные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в городе Дзержинске, Володарском районе», территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области в г.Дзержинске, в Володарском районе, истцом получены.

Суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, поскольку суду представлены доказательства того, что дом с пристроем, хотя и является самовольной постройкой (пристрой), однако, он находится на земельном участке постоянного бессрочного пользования (похозяйственная книга Исполкома , выписка из решения Исполком № от 11.12.1952г., протокол заседания исполкома № от 11.12..1952г.), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( имеются положительное заключение ОГПН по г.Дзержинску ГУ МЧС, заключение о техническом состоянии объекта недвижимости, градостроительное заключение, заключение Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области в г.Дзержинск, в Володарском районе, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Нижегородской области, г.Дзержинске, Володарском районе»).

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст. ст.12, 56, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Маркитантовой Любови Ивановны, Зениной Анастасии Сергеевны, Винчаковой Екатерины Сергеевны к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Маркитантовой Любовью Ивановной право собственности на 2/3 доли одноэтажного жилого дома №, общей площадью 46,8 кв. м, жилой - 33,6 кв. м, литера А, A1, a, расположенного по адресу: Адрес1.

Признать за Зениной Анастасией Сергеевной право собственности на 1/6 доли одноэтажного жилого дома №, общей площадью 46,8 кв. м, жилой - 33,6 кв. м, литера А, A1, a, расположенного по адресу: Адрес1.

Признать за Винчаковой Екатериной Сергеевной право собственности на 1/6 доли одноэтажного жилого дома №, общей площадью 46,8 кв. м, жилой - 33,6 кв. м, литера А, A1, a, расположенного по адресу: Адрес1.

Решение может быть обжаловано в Коллегию по гражданским делам Нижегородского облсуда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.

Председательствующий судья п/п М.В. Свешникова

Копия верна.

Судья -

Секретарь -