Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом по <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом по <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки. В обосновании заявленных требований указал следующее.

Согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес> (утв. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№) Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером 34:34:030072:17 площадью 2463 кв.м., предоставленного для "Столовой", расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, заключенным с ФИО1.

Срок Договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной отметкой на договоре, и выпиской из ЕГРП.

Пунктам 2.8. договоров установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе», а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. Арендодатель письменно извещает Арендатора об изменении годовой арендной платы оформлением изменения к Договору.

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> утвержден Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 469-п.

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет.

Ответчик не вносил арендную плату своевременно, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 953, 61 рублей.

В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы, начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 458, 51 рублей.

В адрес ответчика Комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения.

На день подачи иска ответчиком долг не погашен.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 953, 61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 458, 51 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца – комитета по управлению государственным имуществом <адрес> не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, причина неявки неизвестна, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом и своевременно, предоставила суду платежные поручения подтверждающие оплату задолженности и пени в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. <адрес>№-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте земельных ресурсов Администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 31/973 "О переименовании комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда в департамент земельных ресурсов Администрации Волгограда и об утверждении..." к полномочиям Департамента относится ведение арендных отношений по земельным участкам, находящимся в собственности городского округа город-герой Волгоград, а также земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О внесении дополнений...»).

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером 34:34:030072:17 площадью 2463 кв.м., предоставленного для "Столовой", расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, заключенным с ФИО1.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Пунктам 2.8 договора установлено, что Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе»а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. Арендодатель письменно извещает Арендатора об изменении годовой арендной платы оформлением изменения к Договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 222 953, 61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют - 32 458, 51 рублей.

Указанный расчет произведен арифметически верно, согласно условиям договора аренды земельного участка. Иного расчета суду не представлено.

Как следует из представленных платежных поручений №№, 579 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 в полном объеме была оплачена имеющая задолженность в размере 222 953, 61 рублей и пени - 32 458, 51 рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать Комитету по управлению государственным имуществом по <адрес> в удовлетворении требований в данной части.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 2.9 Договора Аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х кварталов без начисления неустойки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1%.

С учетом погашения ФИО1 задолженности и пени в добровольном порядке, но после подачи иска в суд, судья находит обоснованными исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета (222 953, 61 рублей*0,1%*110 дней) - 24 524, 50 рублей.

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом по <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом по <адрес> неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 524, 50 рублей.

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом по <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в сумме 935 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Говорухина