Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным создание жилищно – строительного кооператива,

при участии в судебном заседании:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

третьего лица ФИО4,

третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли,

представитель третьего лица ИФНС по Красноглинскому району г.Самары не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать незаконным создание ЖСК «Стройдом» по адресу: <адрес> не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение; признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц № от <дата> о создании ЖСК; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.Данный объект включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 года №329. Застройщиком данного объекта являлось ООО «Кросс». Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2010 года в отношении ООО «Кросс» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) №А55-10763/2010. По результатам собрания кредиторов ООО «Кросс» от 26.11.2014 года большинством голосов принято решение не обращаться в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников долевого строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок какому – либо специализированному потребительскому кооперативу. Из ответа Министерства строительства Самарской области от <дата>№ истцу стало известно, что на спорном объекте <дата> был создан ЖСК «СтройДом», председателем которого является ФИО2, в связи с чем, обманутым дольщикам было отказано в предоставлении государственной поддержки, так как после создания ЖСК собственники объекта незавершенного строительства достраивают своими силами. Учитывая факт того, что застройщиком спорного объекта до настоящего момента является ООО «Кросс», права ни кому не переданы, создание ЖСК «СтройДом» лишило обманутых дольщиков многоквартирного жилого дома в <адрес>, права на получение поддержки от правительства, истец полагает, что создание ЖСК «СтройДом» является незаконным.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, в возражениях на отзыв, кроме того полагает, что в данном случае при наличии процедуры банкротства в отношении застройщика ООО «Кросс», ЖСК может быть создано только в рамках дела о банкротстве, однако доказательств создания ЖСК «СтройДом» в рамках дела о банкротстве не представлено.

Ответчик ФИО2 заявленные требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснил суду, что ЖСК было создано в соответствии с требованиями законодательства. После приостановления застройщиком ООО «Кросс» строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, он и иные участники долевого строительства искали пути выхода из сложившейся ситуации. Решили, что необходимо создать ЖСК в целях достройки жилого дома. ФИО1 участником ЖСК не является, взносов не оплачивает, в связи с чем, полагает, что права и законные интересы ФИО1 не нарушены. В настоящий момент строительство дома практически завершено.

Третье лицо ФИО3 полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, просила удовлетворить требования заявленные ФИО1

Третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил суду, что ФИО2 было проведено собрание по вопросу создания ЖСК с целью достройки жилого дома. Он не возражал против создания ЖСК, однако в последствии он участия в деятельности ЖСК участия не принимал.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.112 ЖК РФ решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом (п.п.2 – 6).

Согласно ст.115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст.2 ФЗ от 30.12.2004 года №214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п.5 ст.16 вышеуказанного закона, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.13 ФЗ от 08.08.2001 года №129 – ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» представление документов для государственной регистрации юридических лиц при их создании осуществляется в порядке, предусмотренном ст.9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п.1.2, 4.1 ст.9 вышеуказанного закона (проверить редакцию на момент регистрации) заявление, уведомление или сообщение о государственной регистрации юридического лица представляется в регистрирующий орган по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и удостоверяется подписью уполномоченного лица (далее – заявитель), подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.11 ФЗ от 08.08.2001 года №129 – ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в соответствующий государственный реестр. Моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 49.00 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата>. Основанием для возникновения права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество является решение Красноглинского районного суда г.Самары от <дата> по гражданскому делу №.

В соответствии с п.1 ст.112 ЖК РФ количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Из протокола от 08.06.2012 года №1 общего собрания семи учредителей (ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4) ЖСК «СтройДом» следует, что принято решение о создании жилищно – строительного кооператива «СтройДом», утвержден Устав, избраны члены правления, а именно: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4

Из протокола от 08.06.2012 года №1 заседания правления ЖСК «СтройДом» следует, что председателем правления Кооператива избран ФИО2

Согласно п.3.1 Устава ЖСК «СтройДом» целью создания ЖСК является удовлетворение потребностей членов Кооператива в жилье путем строительства (участия в строительстве) многоквартирных жилых домов и (или) приобретения права собственности на жилые и нежилые помещения, а также управления жилыми и нежилыми помещениями, иным имуществом многоквартирного дома, комплексами недвижимого имущества и многоквартирными домами.

<дата> ИФНС по Красноглинскому району г.Самары принято решение № о государственной регистрации юридического лица ЖСК «СтройДом», поскольку заявление о регистрации соответствовало требованиям действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Самарской области от 28.09.2010 года по делу №А55-10763/2010 в отношении ООО «Кросс» введена процедура наблюдения.

Согласно информационного письма Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2016 года, решением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2013 года должник ООО «Кросс» признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство. В материалах дела имеется протокол от 26.11.2014 года №5 собрания частников долевого строительства ООО «Кросс», из которого следует, что по результатам голосования собранием было решено не обращаться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, и земельный участок созданному участниками строительства Жилищно – строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Таким образом, Арбитражным судом Самарской области в рамках дела №А55-10763/2010 определение о передаче прав ООО «Кросс» на объект незавершенного строительства и земельный участок по вышеуказанному адресу жилищно – строительному кооперативу, в соответствии со ст.201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не выносилось.

Согласно подп.7 п.3 ст.201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если участниками строительства принято решение о создании жилищно – строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п.8 настоящей статьи.

Отличительной особенностью создания жилищно – строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно – строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно – строительного кооператива в соответствии с требованиями ст.201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст.201.12 Закона о банкротстве.

Таким образом, Закон о банкротстве подчиняет решению большинства судьбу тех участников строительства, которые не принимали участия в голосовании по вопросу о вступлении в члены в жилищно – строительного кооператива. Помимо того, что кредиторы, которые самостоятельно не принимали соответствующего решения, становятся членами жилищно – строительного кооператива, они также принимают на себя обязательства по внесению установленных уставом членских взносов, а также паевых взносов в виде объектов незавершенного строительства.

Соответственно, при создании жилищно – строительного кооператива в ходе банкротства застройщика вопросы о членстве в кооперативе законодателем в целях защиты прав большинства участников строительства разрешены иным образом, нежели при создании юридического лица в общем порядке.

В данном случае ЖСК «СтройДом» создано в общем порядке, то есть в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пояснениям ответчика ФИО2 истец ФИО1 членом ЖСК «СтройДом» не является, взносов не оплачивает, правоотношения между ЖСК «СтройДом» и ФИО1 отсутствуют, что не отрицалось в судебном заседании истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права и законные интересы истца созданием ЖСК «СтройДом» не нарушены.

Кроме того, согласно пояснениям ответчика ФИО2, в настоящий момент в рамках договора подряда на выполнение строительно – монтажных работ № от <дата>, заключенного между ООО «СК – Регион», ООО «Кросс» и ЖСК «СтройДом», строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершается, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Однако в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истец ФИО1 не представила суду доказательств нарушения ее прав и законных интересов, в том числе созданием ЖСК «СтройДом» и его государственной регистрации.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что созданное ЖСК «СтройДом» лишило собственников права на получение поддержки от Правительства, не могут быть приняты судом во внимание, так как согласно информационного письма Министерства строительства Самарской области от <дата>№, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, застройщиком которого является ООО «Кросс», включен в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 года №329. Кроме того, как указывалось ранее, истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 49.00 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а соответственно в силу ст.210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2016 года.

Судья И.М. Ромасловская