Гражданский кодекс часть 1

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика Администрации ЗГМО - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на капитальный гараж и признания права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности ; прекращения права бессрочного пользования землей № от **.**.** числящейся за ФИО1,

Установил:

ФИО2 и его представитель ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Зима о признании за ним права собственности на капитальный гараж и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности ; о прекращении права бессрочного ( постоянного) пользования землей числящейся за ФИО1

В обоснование иска указал, что он купил у ФИО1 капитальный гараж, тогда же он получил от него в пользование земельный участок в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», на котором находится гараж. Договора купли- продажи они с продавцом не заключали, просто переписали лицевой счет у председателя гаражного кооператива. С этого времени он пользуется капитальным гаражом, расположенным в <адрес> и земельным участком. Бывший адрес: <адрес>. Постановлением городской администрации от **.**.** был присвоен новый адрес капитальному гаражу и земельному участку., в <адрес>.Он регулярно оплачивает членские взносы и электроэнергию, постоянно владеет и пользуется гаражом и земельным участком как своим собственным, проводит текущие и капитальные ремонты, чистит от мусора и снега пригаражную территорию. С целью оформления права собственности на гараж и земельный участок он обращался в Зиминскую городскую администрацию, ему в регистрации права было отказано. У бывшего хозяина ФИО1 был гос. Акт на право бессрочного пользования землей №**.**.** Где в настоящее время находится ФИО1 он не знает. Срок приобретательной давности составляет 18 лет.

Истец ФИО2 исковые требования полностью признал и пояснил, что он купил капитальный гараж по <адрес> у ФИО1, договора купли расписки о покупке не составляли, просто переписали гараж у председателя кооператива. Продавец ему передал документы: государственный Акт на право пользования землей. Настоящим гаражом он постоянно владеет и пользуется 18 лет, никто на него не претендует. Он ремонт в гараже проводил: покрыл крышу, белил и красил внутри. В подвале гаража он хранит продукты, старые вещи.

Представитель истца ФИО3 иск поддержала, в части требования о признании за Малиновым права собственности на капитальный в силу приобретательной давности. Отказывается от требования о признании за истцом право собственности на земельный участок, и о прекращении права бессрочного пользования землей.

Представитель ответчика. ФИО4 н.В., начальник отдела правого обеспечения Зиминской городской администрации признала иск в части признания за истцом права собственности на капитальный гараж по приобретательной давности. Просила отказать в удовлетворении требований: признания права собственности на земельный участок под гаражом, в силу приобретательной давности ; прекращения права бессрочного пользования землей № от **.**.** числящейся за ФИО1. Право собственности на указанный земельный участок у ФИО2 не возникает. У него возникнет право бессрочного пользования на данный земельный участок в том случае, если будет вступившее в силу решение суда о признании за истцом права собственности на данный гараж.

Свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО2 является его соседом по гаражному кооперативу «Прибрежный», у него имеется капитальный гараж по <адрес> гараж купил у кого- то в **.**.**. Гаражом он владеет и пользуется постоянно непрерывно, оплачивает добросовестно расходы по электроэнергии. Делает ремонты, покрыл крышу. Никто на данное строение не претендует.

Свидетель ФИО6 показала, что ФИО2 более 15 лет пользуется капитальным гаражом по <адрес> в гаражном кооперативе. Гаража истец содержит в приличном состоянии, делает ремонты, все расходы оплачивает. Внутри гаража имеется порядок. Никто на данный гараж не претендует.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений части 2 ст. 260 ГК РФ, установлено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Судом установлено, что по данным технического паспорта, справке с Ао Ростехинвентаризация БТИ, на капитальный гараж, расположенный в г. зима, <адрес>, гараж №, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.Железобетонный гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Установлено, что владельцем гаража является ФИО1, последнему выдан был государственный акт на право бессрочного пользования землей Зиминской городской администрацией, предоставлено <данные изъяты> га земли под капитальный гараж с кадастровым №

По постановлению мэра Зиминского городского Мо от **.**.**г. №,присвоен земельному участку с кадастровым № новый почтовый адрес: <адрес>

Справкой выданной председателем гаражного кооператива «прибрежный « подтверждается факт того, что ФИО2 является членом кооператива, задолженности по оплате электроэнергии не имеет.

Согласно уведомления из ЕГРН от **.**.**, нежилое здание, расположенное по <адрес> не зарегистрировано на праве собственности.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 приобрел без какого- либо письменного оформления капитальный гараж у гр. ФИО1, начиная с 2000г. он открыто постоянно и непрерывно добросовестно владеет и пользуется капитальным гаражом по <адрес> в гаражном кооперативе. Является членом и даже председателем кооператива в настоящее время, добросовестно оплачивает все расходы по электроэнергии. Третьих лиц, претендующий на объект недвижимости не имеется. Показаниям свидетелей у суда нет оснований не доверять.

Вместе с тем, суд считает что требования ФИО2 : о признании за истцом права собственности на земельный участок предоставленный из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под капитальный гараж, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности ; в прекращения права бессрочного пользования землей № от 12.02. 1998 числящейся за ФИО1.. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В силу части первой ст. 35 Земельного Кодекса РФ, 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Право бессрочного пользования землей прежнего обладателя земельного участка закреплено за ФИО1, что также подтверждено постановлением главы администрации <адрес>**.**.**г. где ФИО1 в. предоставлен земельный участок для целей строительства капитального гаража в кооперативе «<данные изъяты>» <адрес>.

судом было установлено, что предоставлен был земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование гр. ФИО1 на основании решения уполномоченного органа в соответствии с требованиями ГК РФ.

По смыслу требований ч.2 ст. 260 ГК РФ, пользование земельным участком, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 частично удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Отказать в удовлетворении следующих требований: признания за истцом права собственности на земельный участок предоставленный из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под капитальный гараж, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности ; в прекращения права бессрочного пользования землей № от **.**.** числящейся за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено в Зиминском городском суде 29 октября 2018г.

Судья Т.А. Соболева