Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска ФИО2, действующей на основании доверенности ***-ДН от **.**.****, сроком действия по **.**.****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-797/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска о понуждении к передаче муниципального имущества, составлении и подписании акта приема-передачи, регистрации перехода права собственности муниципального имущества,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **.**.**** между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи муниципального имущества – очистные сооружения, расположенные по адресу: ****, кадастровый ***. Договор купли-продажи муниципального имущества *** от **.**.**** был подписан сторонами и до настоящего времени сторонами не оспорен. Согласно договору продажная цена имущества составила *** рублей. Истец как покупатель обязан был уплатить указанную сумму единовременно в течение 10 рабочих дней после регистрации заявки, но не позднее **.**.****. Свои обязательства истец исполнил. Договором купли-продажи предусмотрено, что имущество передается по акту приема-передачи после оплаты, при этом право собственности на имущество у покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права. Оформление перехода права собственности на имущество осуществляется после полной оплаты покупателем продажной цены имущества. Однако после выполнения своих обязательств по договору купли-продажи, акт приема-передачи не подписан и имущество истцу не передано до настоящего времени. Продавец уклонился от составления и подписания акта приема-передачи, тем самым нарушил права истца распоряжаться приобретенным имуществом. **.**.**** истцом было направлено в адрес мэра города Усть-Илимска письмо с просьбой обязать Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска передать в его собственность по акту приема-передачи приобретенного имущество. **.**.**** ответчик отказал в подписании акта приема-передачи. Просит обязать Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска передать ФИО1 муниципальное имущество – очистные сооружения, расположенные по адресу: ****, кадастровый ***; обязать составить и подписать акт приема-передачи указанного имущества; зарегистрировать переход права собственности на муниципальное имущество – очистные сооружения, расположенные по адресу: ****, промкомзона, кадастровый ***.

В представленных письменных возражениях представитель ответчика Департамент недвижимости Администрации г. Усть-Илимска ФИО2, действующей на основании доверенности ***-ДН от **.**.****, сроком действия по **.**.****, исковые требования не признала, в обоснование указала, что собственником очистных сооружений по адресу: ****, кадастровый *** является Муниципальное образование город Усть-Илимск. На основании заявки на приобретение муниципального имущества, приватизируемого посредством публичного предложения, между Департаментом и истцом **.**.**** заключен договор купли-продажи спорного муниципального имущества. Цена имущества составила *** рублей, которые должны быть уплачены покупателем единовременно в течение *** рабочих дней после регистрации заявки, но не позднее **.**.****. Истцом не представлены доказательства оплаты имущества по договору в установленные сроки. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии с положениями статей 67, 68 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно абзацу 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Положениями пункта 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункта 15 статьи 19 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

В силу пункта 2 статьи 32 упомянутого Закона, такой порядок и срок передачи в собственность является обязательным условием договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.****, свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** собственником очистных сооружений, протяженностью *** кв.м по адресу: ****, является Муниципальное образование город Усть-Илимск.

**.**.**** между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи муниципального имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает муниципальное имущество – очистные сооружения, расположенные по адресу: ****, кадастровый ***. Продажная цена имущества составляет *** рублей, которую Покупатель уплачивает Продавцу единовременно, в течение десяти рабочих дней после регистрации заявки, но не позднее **.**.****. Имущество передается по акту приема-передачи после оплаты, при этом право собственности на имущество у Покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права. Договор зарегистрирован **.**.**** за ***.

Как следует из доводов представителя ответчика бухгалтерские документы об исполнении сметы расходов на содержание учреждения за *** уничтожены в связи с истечением срока хранения, данные обстоятельства подтверждаются пунктами 116, 127, 147 Акта об уничтожении документов и дел Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска от **.**.****.

Согласно сообщению Департамента национальной платежной системы ЦБ РФ от **.**.**** в связи с истечением пятилетнего срока хранения сведений о поступлении денежных средств в сумме *** рублей на расчетный счет Департамента от ФИО1 в период с **.**.**** по **.**.**** не имеется.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств возникновения у него соответствующего права на спорное муниципальное имущество, а именно истцом не представлено доказательства фактической оплаты имущества по договору в установленные договором сроки, что является его обязанность в соответствии со статьей 56, 57 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о понуждении к передаче муниципального имущества, составлении и подписании акта приема-передачи, регистрации перехода права собственности муниципального имущества, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска о понуждении к передаче муниципального имущества, составлении и подписании акта приема-передачи, регистрации перехода права собственности муниципального имущества, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья В.И. Шушина