ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-797/20 от 09.12.2020 Каякентского районного суда (Республика Дагестан)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ ФИО1 в <адрес> к ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 20.01.2009г. в размере 875 108,1 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца суммы неустойки за просрочку уплаты арендной платы(проценты) в размере 3 980,02 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора аренды земельного участка от 01.10.2009г. с кадастровым номером 05:08:000065:0032, общей площадью 60 000 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, об обязании ответчика ФИО2 вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:0032, общей площадью 60 000 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, в том состоянии, в котором он его получил в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное ФИО1 в <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 20.01.2009г. в размере 875 108,1 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца суммы неустойки за просрочку уплаты арендной платы(проценты) в размере 3 980,02 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора аренды земельного участка от 01.10.2009г. с кадастровым номером 05:08:000065:0032, общей площадью 60 000 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, об обязании ответчика ФИО2 вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:0032, общей площадью 60 000 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, в том состоянии, в котором он его получил в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по тем основаниям, что ТУ ФИО1 в <адрес> с ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в Федеральной собственности. с кадастровым номером 05:08:000065:0032, общей площадью 60 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. ж/д <адрес>(земли особо охраняемых территорий и объектов).

Земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:0032 передан арендатору ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет 211 000 рублей в год и оплачивается в следующем порядке:

-согласно п.3.2 договора предусматривает внесение арендной платы за полгода(предоплатой);

-согласно п.3.4 договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

-пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором;

Согласно п.4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

ФИО1 установлено, что ФИО2 за пользование земельным участком не вносилась арендная плата за время действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий период, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что подтверждается расчетом арендной платы за период действия договора.

Таким образом, по договору от 20.01.2009г. за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 875 108,1 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,001% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из этого и по расчету, сумма пени(процентов) по договору от 18.01.2009г. за ФИО2 образовалась задолженность по процентам (пеня) на общую сумму 3 980,02 руб. по состоянию на 01.10.2020г.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой(штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с положениями пунктов 1-3,5 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог(до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается. что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнуть судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состояния, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными правительством Российской Федерации.

В силу п.3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности РФ, устанавливаются Постановлением Правительства РФ. Такой порядок утвержден Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз.1 п.2 ст.39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определятся по результатам этого аукциона.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой банка России, действующей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ФИО1 в соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендатору ФИО2 20.07.2020г. -ДУ/091 заказным письмом направлено письменное предупреждение(досудебное уведомление), о необходимости исполнения им обязательства(погашение задолженности, неустойки) в разумный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а также для подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ.

Требования, содержащиеся в досудебном уведомлении о расторжении договора земельного участка в тридцатидневный срок, согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ оставлены арендатором без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем вторым статьи 614 ГУ РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа(абзац четвертый статьи 619 ГК РФ).ФИО1 лишено арендной платы как доходной части бюджета Российской федерации.

Представитель ФИО1 в <адрес> при рассмотрении дела в судебном заедании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Из письменного ходатайства Врио руководителя ФИО5 усматривается, что он просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал. Из справок администрации МО «сельсовет Новокаякентский» усматривается, что согласно записям из похозяйственных книг администрации МО «сельсовет Новокаякентский» ФИО2 прописан по адресу: РД, <адрес>. В настоящее время находится за пределами Республики Дагестан и место нахождения установить не представляется возможным.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО2 в качестве представителя из Единого списка адвокатов, изъявивших желание вести дела по назначению суда. назначен адвокат ФИО6

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Из его письменного заявления адресованного суду следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом между ТУ ФИО1 в <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в Федеральной собственности. с кадастровым номером 05:08:000065:0032, общей площадью 60 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. ж/д <адрес>(земли особо охраняемых территорий и объектов).

Земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:0032 передан арендатору ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

Договор аренды земельного участка и передаточный акт подписаны обеими сторонами.

Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет 211 000 рублей в год и оплачивается в следующем порядке:

-согласно п.3.2 договора предусматривает внесение арендной платы за полгода(предоплатой);

-согласно п.3.4 договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

-пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором;

Согласно п.4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Судом также установлено, что ответчиком ФИО2 за пользование земельным участком не вносилась арендная плата за время действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий период, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что подтверждается расчетом арендной платы за период действия договора.

Таким образом, по договору от 20.01.2009г. за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 875 108,1 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,001% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из этого и по расчету, сумма пени(процентов) по договору от 18.01.2009г. за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность по процентам (пеня) на общую сумму 3 980,02 рублей по состоянию на 01.10.2020г.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой(штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с положениями пунктов 1-3,5 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог(до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнуть судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состояния, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными правительством Российской Федерации.

В силу п.3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности РФ, устанавливаются Постановлением Правительства РФ. Такой порядок утвержден Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз.1 п.2 ст.39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определятся по результатам этого аукциона.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой банка России, действующей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ФИО1 в РД в соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ ответчику ФИО2 20.07.2020г. -ДУ/091 заказным письмом направлено письменное предупреждение(досудебное уведомление), о необходимости исполнения им обязательства(погашение задолженности, неустойки) в разумный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а также для подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ.

Требования, содержащиеся в досудебном уведомлении о расторжении договора земельного участка в тридцатидневный срок, согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ оставлены арендатором ФИО2 без исполнения.

В соответствии с абзацем вторым статьи 614 ГУ РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, арендатором ФИО2 допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа(абзац четвертый статьи 619 ГК РФ).ФИО1 лишено арендной платы как доходной части бюджета Российской федерации.

Расчет задолженности арендной платы и расчет задолженности по процентам(пеня) судом проверены и являются правильными.

Следовательно, имеются правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет ФИО1 Росреестра по РД на регистрацию сделок в отношении земельного участка, общей площадью 60 000 кв.м., с кадастровым номером 05:08?000065:0032, расположенного по адресу: РД, <адрес>, на побережье Каспийского моря, а также наложен запрет ФИО2 совершать действия по отчуждению третьим лицам, в том числе сдавать в аренду, продавать, дарить, предоставлять в залог в отношении земельного участка, площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером 05:08?000065:0032, расположенного по адресу: РД, <адрес>, на побережье Каспийского моря.

Поскольку, исковые требования подлежат удовлетворению, то обеспечительные меры сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального ФИО1 в <адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального ФИО1 в <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 20.01.2009г. в размере 875 108,1(восемьсот семьдесят пять тысяча сто восемь) руб. 1 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального ФИО1 в <адрес> сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы(проценты) в размере 3 980,02( три тысяча девятьсот восемьдесят) руб. 02 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.10.2009г. с кадастровым номером 05:08:000065:0032, общей площадью 60 000 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, заключенный между Территориальным ФИО1 в <адрес> и ФИО3.

Обязать ФИО2 вернуть Территориальному ФИО1 в <адрес> земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:0032, общей площадью 60 000 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, в том состоянии, в котором он его получил в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Обеспечительные меры сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов.