Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СК «Строй мир» о расторжении договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, обязании ответчика возвратить ей денежные средства, проценты, судебные расходы, взыскании денег в счет возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СК «Строй мир» о расторжении договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, обязании ответчика возвратить ей денежные средства, проценты, судебные расходы, взыскании денег в счет возмещении морального вреда, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. г. она заключила договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со строительной компанией «СТРОЙ МИР».

В соответствии с указанным договором, Застройщик - Строительная компания «СТРОЙ МИР» обязалась выделить ей жилое помещение ( квартиру) состоящую из двух комнат на седьмом этаже, общей площадью 66,9 кв.м. в доме по <адрес> «а». Общая стоимость данной квартиры на момент заключения договора составляла <данные изъяты>) рублей.

В полном соответствии с договором долевого строительства и действующей оплаты денежных средств она оплатила в счет стоимости <адрес> (<данные изъяты>) рублей, т.е. свои обязательства исполнила полностью внесением суммы, подлежащей оплате по условиям договора.

Согласно п. 1.3 указанного договора срок сдачи строительного объекта определен на 4 квартал 2009 г.

Однако, Застройщик - Строительная компания «Строй мир» в одностороннем порядке нарушило свои обязательства по договору – дом, до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя срок сдачи объекта определенный договором истек половиной года назад. Никаких объяснений по поводу причин нарушения условий договора Застройщик ей не представил.

В настоящее время из-за одностороннего нарушения Застройщиком условий договора ее семья лишена возможности заселиться и проживать в своей квартире, распоряжаться ею по своему усмотрению.

Согласно ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно 4.1 ст.314 ГК РФ, «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, в любой момент в пределах такого периода».

В соответствии со статьей 6. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства»:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Строительство многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства прекращено уже давно, и нарушение Застройщиком – ответчиком по передаче объекта в установленный договором срок очевидно. На ее неоднократные просьбы вернуть денежные средства, инвестированные ею в строительство, остались без ответа. Ответчик уклоняется от встречи и объяснений с ней.

Таким образом, в связи с существенным нарушением Застройщиком условий договора и неисполнением обязательств по передаче объекта строительства в установленный договором срок, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов.

Стрессы и переживания, вызванные безответственным отношением ответчика к выполнению своих обязательств по договору, не проходят для нее бесследно. Вместо того, чтобы проживать в законно полагающемся ей жилье, они с несовершеннолетним сыном вынуждены ютиться у родственников в <адрес>. Они живут на пенсии по потере кормильца, а деньги, инвестированные в строительство, она занимала у родственников. Теперь по крохам вынуждена собирать их и возвращать, так как не получила своего жилья.

Просит суд расторгнуть Договор об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между нею и Ответчиком - Строительной компанией «СТРОИ МИР»; обязать Ответчика возвратить ей - участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные ею в счет цены договора в размере 1 204 000 (один миллион двести четыре тысячи) рублей, а также уплатить с указанной суммы проценты в качестве неустойки по договору за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, стоимости услуг адвоката - 23 000( двадцать три тысячи) рублей, итого 1 <данные изъяты>

Взыскать с ответчика в счет возмещения морального вреда и причиненных ей нравственных страданий <данные изъяты>) рублей. В связи с ее тяжелым материальным положением освободить ее от уплаты госпошлины по данному иску с последующим возложением обязанности по ее уплате на ответчика соразмерно сумме, взысканной по данному иску.

В судебном заседании истец свои требования признала полностью и пояснила, что действительно, не имея своих средств для приобретения квартиры, они почти полностью деньги собрали у родственников в долг, так как поддались на заверения руководителя Строительной компании «Строй Мир» о том, что объект будет сдан в 4-ом квартале 2009 года.

В феврале марте 2008 года она полностью оплатила стоимость двухкомнатной квартиры в сумме <данные изъяты> и спокойно ждала момента сдачи квартиры. Однако руководитель ФИО1 под разными предлогами затягивал сдачу объекта, называя разные сроки.

В 2011 году умер супруг. Ей еще труднее стало расплатиться с долгами.

Уже более года она требует расторгнуть договор инвестирования и возвратить ей её денежные средства, на что ответчик не реагирует.

Люди требуют возврата долга, а она не может с ними расплатиться или продать свою квартиру.

Просит удовлетворить её требование в полном объеме.

Выступивший в судебном заседании представитель истца адвокат Омаров Т.Г. требования истца поддержал полностью.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Корголоев М.М. считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как возможно сторона ответчика выполнить обязательств по договору инвестирования и в ближайшее время закончить строительство и сдачу объекта.

Суд, выслушав мнения сторон и изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как видно из пункта 1.1. Договора № инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между строительной компанией «Строй Мир» т гражданкой ФИО2, предметом договора является долевое участие соинвестора (ФИО2) в совместном с Компанией инвестировании строительство жилого дома по адресу: <адрес>. где ей выделяется двухкомнатная <адрес>, площадью 66,9 кв.м. на 7-ом этаже стоимостью <данные изъяты> с правом последующего оформления в собственность.

Согласно представленных суду квитанций к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй Мир» принял у ФИО2 <данные изъяты> и согласно квитанции 31-2 от ДД.ММ.ГГГГ принял 10 000 рублей. Всего <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст.314 пункта 1 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1.3.Договора, планируемый срок сдачи объекта Компанией – 4 квартал 2009 года.

Однако, как установлено в судебном заседании, условия договора по настоящее время не исполнены.

Из содержания пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» видно, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

По смыслу пункта 1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №111, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1)прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Согласно объяснению истца ФИО2, строительство дома не ведется более 2-3-х лет. На неоднократные просьбы расторгнуть договор и вернуть вложенные денежные средства, ответчик не реагирует. От встреч с соинвесторами уклоняется.

При таких обстоятельствах суд считает доводы истца о расторжении договора инвестирования в одностороннем порядке и возврата её средств в полном объеме, а также выплату неустойки одна трехсотая ставка рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, обоснованным.

Как видно из материалов дела, основная сумма иска составляет <данные изъяты> рублей.

Средняя ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25%;

8,25 % от суммы взноса <данные изъяты> рублей составить <данные изъяты> рублей.

Одна трехсотая часть от <данные изъяты> рублей составить: <данные изъяты> рублей.

Общая сумма неустойки за три года просрочки: (365х3) х 331,1=362 554,5 рублей.

В двойном размере для граждан: <данные изъяты> рублей, которых следует взыскать в пользу ФИО2 в качестве неустойки.

Обсуждая вопрос о выплате компенсации за моральный вред, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает в данном случае компенсацию морального вреда определить в разумных пределах, а не в размере, определенным истцом.

Как видно из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ адвокатский кабинет «Защита» приняла от ФИО2 по соглашению оплату за правовую помощь в размере 23 000 рублей.

Адвокат Омаров Т.Г. действует в интересах ФИО2 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поэтому, суд считает необходимым применить пределы разумности при взыскании этих сумм.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как видно из материалов дела. В связи с тяжелым материальным положением истица была освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления.

Поэтому госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части искового заявления.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Строительной компании «Строй Мир» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома между ООО Строительной компанией «Строй Мир» и гражданкой ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №31;

Взыскать с ООО Строительной компании «Строй Мир» в пользу ФИО2 вложенные в строительство средства в размере <данные изъяты>;

Взыскать с ООО Строительной компании «Строй Мир» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО Строительной компании «Строй Мир» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяча)рублей;

Взыскать с ООО Строительной компании «Строй Мир» в пользу ФИО2 10 000 (десять тысяча) рублей в счет возмещения морального вреда;

Взыскать с ООО Строительной компании «Строй Мир» в пользу государства госпошлину в сумме 17 845 (семнадцать тысяча восемьсот сорок пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через городской суд.

Федеральный судья М.О.Алиев