Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петуховой Ю.В. к Федик С.Д. о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Петухова Ю.В. обратилась в суд с иском к Федик С.Д. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от дата здания магазина гастроном, площадью 285,9 кв.м, кадастровый номер 74-74-12/039/2009-250, расположенного по адресу: адрес от Федик С.Д. к Петуховой Ю.В., а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 13200 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 18000 рублей, почтовых расходов в размере 36 рублей 50 копеек.

В обоснование требований указано, что дата между ней и Федик С.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного выше нежилого помещения, оцененного сторонами в 1000000 рублей. дата стороны заключили договор купли-продажи, произвели расчет в полном объеме до регистрации договора купли-продажи. Однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, на звонки и почтовые уведомления не отвечает.

В судебном заседании истец Петухова Ю.В. и её представитель Д.а Т.А. на исковых требованиях настаивали, пояснили, что предварительный договор был заключении дата. При заключении договора купли-продажи дата сторонами были оговорены все существенные условия.

В судебном заседании ответчик Федик С.Д. исковые требования не признал, пояснил, что дата договор купли-продажи не заключал, денежные средства не получал.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Из материалов дела усматривается, что дата между Петуховой Ю.В. (покупателем) и Федик С.Д. (продавцом) был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения площадью 300 кв.м и прилегающего земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенных по адресу: адрес, стоимостью около 1000000 руб. (л.д. 8).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 статьи 429 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, что Федик С.Д. является собственником здания магазина гастроном, площадью 285,9 кв.м, инвентарный номер 3137, кадастровый (условный) номер 74-74-12/039/2009-250, расположенный по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата. Часть здания имеет назначение – нежилое, а часть – жилое.

Собственником земельного участка, на котором расположено указанное здание Федик С.Д. не является.

Данные обстоятельства предметом спора не являются, сторонами признаны и подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10), копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 18-42), уведомлением о переводе помещения из нежилого в жилое (л.д. 58 а).

В соответствии со ст. ст. 554 и 555 Гражданского кодекса РФ заключенный между сторонами договор продажи недвижимости должен содержать все существенные условия, к каковым отнесены данные, позволяющие определенно установить название объекта, его местонахождение, цену, в договоре указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие однозначно установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (в данном случае договора купли-продажи), суд оценивая предварительный договор с точки зрения соответствия его требованиям статьи 554 Гражданского Кодекса РФ, Федеральному закону от дата N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от дата №219, приходит к выводу, что предварительный договор не содержит характеристик продаваемого имущества, позволяющих идентифицировать его как объект недвижимости и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности – площади нежилого помещения, технических характеристик, целевого назначения, государственного кадастрового номера, сведений о наличии обременении и ограничений в использовании.

При отсутствии этих сведений нельзя признать согласованными сторонами существенные условия предварительного договора купли-продажи недвижимости, что влечет признание договора незаключенным.

Кроме того, судом установлено, что дата между Федик С.Д. (продавцом) и Петуховой Ю.В. (покупателем) подписан договор купли-продажи, по условиям которого стороны заключили договор купли-продажи магазина в адрес1, адрес за 100000 рублей. По условия договора денежные средства переданы продавцу в момент подписания договора (л.д. 50).

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из содержания п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора (товар) и цена товара.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является исполнение продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате стоимости данного имущества.

Договор купли-продажи от дата не содержит условие о предмете купли-продажи, позволяющем идентифицировать его как объект недвижимости и необходимом для государственной регистрации перехода права собственности, а именно: точный адрес, площадь нежилого помещения, технические характеристики, целевое назначение, государственный кадастровый номер, сведения о наличии обременении и ограничений в использовании в связи с чем, основания для признания его не заключенным отсутствуют. Имущество по договору покупателю не передавалось.

Изложенное свидетельствует о том, что ни дата ни дата сторонами не были фактически созданы правовые последствия, присущие договору купли-продажи, договор сторонами не исполнен.

Поскольку закон (ст. 554 Гражданского кодекса РФ) содержит императивное указание на незаключенность договора купли-продажи недвижимости (а в силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ и предварительного договора), в котором отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, и не предусматривает возможности в такой ситуации путем выяснения общей воли сторон и применения правил толкования условий договора при наличии спора суду устанавливать существенные условия договора.

Согласно закона и условий договора истец вправе требовать с ответчика лишь понесенные по сделке затраты, а поскольку таких требований истцом не заявлялось, суд в пределах заявленных требований приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Петуховой Ю.В. к Федик С.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд адрес.

Председательствующий: