Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Мустяца С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО13 о возмещении ущерба, причинённого заливом нежилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, расположенное по адресу<адрес>, общей площадью 185,1 кв.м., в котором расположен магазин «<данные изъяты>». В результате залива, нежилому помещению причинен значительный материальный ущерб. Согласно акта о затопление от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были выявлены следующие повреждения: торговый зал №2: повреждение плиток подвесного потолка типа «<данные изъяты>» - 31 шт., пятна после намокания на стенах окрашенных, частичное вспучивание краски. Повреждение товаров: Коптильня металлическая- 2 шт., следы коррозии; чайник электрический- 6 шт., следы намокания на корпусах и на картонных упаковках; утюг- 1 шт., следы намокания на картонной упаковке; салфетка бамбуковая- 2 шт., пятна грибковых образований; сушилка для обуви электрическая- 6 шт., повреждения картонных упаковок; корзина для белья бамбуковая - 1 шт., пятна грибковых образований; хозяйственный веник сорго- 25 шт., размокание нижней части прутьев; доска разделочная бамбуковая-1 шт., потемнение части доски, настенные часы - 8 шт., намокание корпуса; настольные часы - 3 шт., намокание корпуса; корзина для белья текстильная- 2 шт., утюжок выпрямитель для волос <данные изъяты>» - 1 шт., плойка для волос «<данные изъяты>» - 1шт., фен <данные изъяты> — 1 шт., миксер <данные изъяты> - 1 шт., тостер «<данные изъяты>» - 1 шт., намокание упаковок с содой кальцинированной - 15 шт. Санузел: разбухание элементов дверной коробки: наличник - 4 шт., порог, коробка, дверное полотно. В адрес ответчика и третьего лица истцом направлены заказные письма с указанием даты и времени проведения оценки ущерба причиненного затоплением, а также с просьбой направить представителя для участия в осмотре помещения истца, которые остались без ответа. Экспертом ООО «<данные изъяты> содействия» составлен отчёт № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым сумма ущерба составила <данные изъяты> рублей. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (второй этаж), является муниципальное образование городской округ Тюмень, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что затопления происходят ежегодно, на протяжении четырех лет, истцу известно, что нанимателем жилого помещения, расположенного над принадлежащим истцу магазином, является ответчик ФИО2 ФИО15. Истец просит взыскать с ответчика ущерб в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом и в срок, уважительных причин неявки суду не представили, не просили об отложении дела. Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. Представитель третьего лица администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом и в срок, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 185,1 кв.м., расположенного по адресу<адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием арендатора ФИО4 следует, что ДД.ММ.ГГГГ верхнего этажа произошла течь по квартирной разводке системы водоснабжения после отсекающего шарового крана на отводе от стояка ХВС в квартире №№ протечка подводки к стиральной машине. Выявлены повреждения в результате осмотра: торговый зал №2: намокание подвесного потолка типа «<данные изъяты>», разбухание и деформация потолочных декоративных плиток, площадь 19 кв. м., намокание пола облицованного керамической плиткой, площадь 20 кв.м., намокание товара, расположенного на стеллажах: настенные часы - 8 шт., настольные часы - 3 шт., корзина для белья (текстильная) - 2 шт., утюжек выпрямитель для волос «<данные изъяты>» - 1 шт., плойка для волос «<данные изъяты>» - 1шт., фен <данные изъяты> — 1 шт., миксер <данные изъяты> - 1 шт., тостер «<данные изъяты>» - 1 шт., намокание упаковок с содой кальцинированной - 15 упаковок. Бухгалтерия: намокание натяжного потолка, стоит вода в потолке, площадь 6 кв.м. Все осмотренные и описанные электротехнические изделия (кроме часов) находились в картонных упаковках, которые частично размокли от воды, работоспособность е проверялась. При осмотре производилась фото и видеосъемка ФИО5.

Актом о затоплении (вторичный) от ДД.ММ.ГГГГ., составленного с участием продавца магазина «Всё для дома» ФИО6 установлено, что в торговом зале № 1 выявлены повреждения: разбухание нижних частей мебели: стойка «<данные изъяты>» - I шт.. витрина - 2 шт., разбухание элементов дверного проёма: наличник - 2 шт.. добор (ширина 165 мм) - 2 шт. В торговом зале № 2: повреждение плиток подвесного потолка типа «<данные изъяты>» - 31 шт., пятна после намокания на стенах окрашенных, частичное вспучивание краски, площадь повреждения 1 кв.м., повреждение товаров: коптильня металлическая - 2 шт., следы коррозии, чайник электрический - 6 шт., следы намокания на корпусах и на картонных упаковках, утюг - 1 шт., следы намокания на картонной упаковке, салфетка бамбуковая - 2 шт., пятна грибковых образований, сушилка для обуви электрическая - 6 шт. повреждение картонных упаковок; корзина для белья бамбуковая - 1 шт., пятна грибковых образований; хозяйственный веник сорго - 25 шт., размокание нижней части прутьев; доска разделочная бамбуковая - 1 шт., потемнение части доски. Санузел: разбухание элементов дверной коробки: наличник - 4 шт., порог, коробка, дверное полотно. Бухгалтерия: со слов ФИО6 произведен слив воды с натяжного потолка, площадь повреждения 6 кв.м. При осмотре помещений офиса ДД.ММ.ГГГГ были зафиксированы намокание пола в Торговом зале № 2 и повреждения товаров: настенные часы – 8 шт., намокание корпуса (на ДД.ММ.ГГГГ пятна на корпусе), настольные часы – 3 шт., намокание корпуса (на ДД.ММ.ГГГГ пятна на корпусе), корзина для белья (текстильная) - 2 шт., намокание (на ДД.ММ.ГГГГ пятна), утюжек выпрямитель для волос «<данные изъяты> -1 шт. (на ДД.ММ.ГГГГ повреждение упаковки): плойка для волос «<данные изъяты>» - 1 шт. (на ДД.ММ.ГГГГ повреждение упаковки), фен <данные изъяты>- 1 шт., Миксер <данные изъяты> - 1 шт. (на ДД.ММ.ГГГГ повреждение упаковки), тостер «<данные изъяты>» - 1 шт. (на ДД.ММ.ГГГГ повреждение упаковки), намокание упаковок содой кальцинированной 15 шт. (на ДД.ММ.ГГГГ повреждение упаковки). Работоспособность электрических товаров не проверялась. При осмотре производилась фото- и видеосъемка ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика и третьего лица направлены уведомления о проведении осмотра повреждений нежилого помещения в результате залива для определения стоимости ущерба.

Истец с целью определения размера причинённого ущерба обратился в ООО «<данные изъяты><данные изъяты>», согласно письма которого итоговая величина рыночной стоимости права требования на возмещение убытков в результате залива нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 185,1 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес> с учетом принятых ограничений, сделанных допущений, по состоянию на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость услуг по составлению отчета составила <данные изъяты> рублей, что подтверждено счетом на оплату № № от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, договором № № возмездного оказания услуг по оценки от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Администрации г. Тюмени была направлена претензия о возмещении ущерба, причиненный в результате залива нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

В ответ на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени уведомил о том, что взыскание причинного вреда в соответствии с п.1 ст. 1064 Гражданского кодека Российской Федерации должно производится с нанимателя жилого помещения и членов его семьи.

На основании типового договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО8 Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены сын ФИО9, внучки ФИО10, ФИО11

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2).

В силу абз. 1 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст.ст. 68,69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств в соответствии со ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих отсутствие его вины в причинении ущерба истцу.

Таким образом, судом установлено, что исковые требования истца о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения законные, обоснованные и подлежат взысканию с ответчика ФИО2 ФИО16 в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно требованиям ст.ст. 94, 98,101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате услуг по оценке в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой вынесено решение суда, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор на оказание правовой помощи с адвокатом коллегии адвокатов Уральского федерального округа ФИО3 Стоимость услуг по договору составила <данные изъяты> рублей, которые оплачены истцом на основании квитанции серии АГ от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО18 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО17 ущерб в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате услуг по оценке в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий судья Калашникова С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2019.