Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ "Бухта Лэнд" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме по № от «31» июля 2017 года - 107 259 рублей и по № от «31» августа 2017 года - 15 937 рублей. в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование требований указала, что 31 июля 2017 года между ООО «Бухта Лэнд», и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № Согласно предмету Договора (п. 1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный срок построить (создать) многофункциональный комплекс С1-С2 в составе корпусов 1, 2, 3 и подземный паркинг, расположенный по адресу:

АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее 31 мая 2019 года включительно и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (п.2.5), а именно, жилое помещение (Апартаменты) с условным номером 53, входящее в состав данного объекта, расположенного в корпусе 3, на 5-м этаже, общей проектной площадью 61,8 кв.м, согласно условиям договора. Апартаменты расположены по адресу: АДРЕС, а Истец обязался оплатить Ответчику обусловленную Договором цену в размере 4 767 107, 68 рублей и принять объект долевого строительства. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора. В соответствии с п. 2.5. Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - не позднее 31 мая 2019 года включительно. Однако, квартира была передана Участнику долевого строительства только - 16 июля 2019 года. 31 августа 2017 года между ООО «Бухта Лэнд» и ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве №Согласно предмету Договора (п. 1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный срок построить (создать) многофункциональный комплекс С1-С2 в составе корпусов 1, 2, 3 и подземный паркинг, расположенный по адресу: АДРЕС очередь, 1-й этап, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее 31 мая 2019 года включительно и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (п.2.5), а именно, нежилое помещение (кладовая) с условным номером К630, входящую в состав данного объекта, расположенную в корпусе 3, на 5-м этаже, общей проектной площадью 3,28 кв.м, согласно условиям договора. Кладовая расположена по адресу: АДРЕС

Согласно п.3.1 Договора Цена объекта долевого строительства составляет - 249 280, 00 руб. Согласно п. 3.3 Договора Участник долевого строительства оплатил денежные средства в размере 249 280, 00 руб. в установленные Договором сроки.

Согласно п.2.5 Договора срок передачи кладовой Застройщиком -- не позднее 31 мая 2019 года включительно. Однако, кладовая была передана Участнику долевого строительства только - 16 октября 2019 года.

Истец направил Застройщику претензию о выплате неустойки. Ответчик получил претензию, но ответа не последовало.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила возражения на иск, в котором просила снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 руб., расходов на оплату услуг представителя до 5 000 руб., просила предоставить отсрочку исполнения решения Одинцовского городского суда Московской области по настоящему гражданскому делу до 1 января 2021 года.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 31 июля 2017 года между ООО «Бухта Лэнд», и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно предмету Договора (п. 1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный срок построить (создать) многофункциональный комплекс С1-С2 в составе корпусов 1, 2, 3 и подземный паркинг, расположенный по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее 31 мая 2019 года включительно и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (п.2.5), а именно, жилое помещение (Апартаменты) с условным номером 53, входящее в состав данного объекта, расположенного в корпусе 3, на 5-м этаже, общей проектной площадью 61,8 кв.м, согласно условиям договора. Апартаменты расположены по адресу: АДРЕС, а Истец обязался оплатить Ответчику обусловленную Договором цену в размере 4 767 107, 68 рублей и принять объект долевого строительства. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора. В соответствии с п. 2.5. Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - не позднее 31 мая 2019 года включительно. Однако, квартира была передана Участнику долевого строительства только - 16 июля 2019 года.

31 августа 2017 года между ООО «Бухта Лэнд» и ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно предмету Договора (п. 1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный срок построить (создать) многофункциональный комплекс С1-С2 в составе корпусов 1, 2, 3 и подземный паркинг, расположенный по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее 31 мая 2019 года включительно и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (п.2.5), а именно, нежилое помещение (кладовая) с условным номером К630, входящую в состав данного объекта, расположенную в корпусе 3, на 5-м этаже, общей проектной площадью 3,28 кв.м, согласно условиям договора. Кладовая расположена по адресу: АДРЕС. Согласно п.3.1 Договора Цена объекта долевого строительства составляет - 249 280, 00 руб. Согласно п. 3.3 Договора Участник долевого строительства оплатил денежные средства в размере 249 280, 00 руб. в установленные Договором сроки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения в личных, бытовых и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Учитывая позицию, изложенную в п. п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ Дольщик вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Цена Договора составляет 3 193 533,95 руб. Обязательства Участника по оплате исполнены в полном объеме.

Апартамент передан Истцу по двухстороннему акту приема-передачи 15 июля 2019 года. Кладовая передана Истцу по одностороннему акту приема-передачи от 16.10.2019 года (п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ №.

Сумма неустойки согласно условиям Договора № за период с 01.06.2019 по 15.07.2019 включительно составляет:

4 767 107 р.*2/З00* 45 * 7.5% = 107 259 руб., 01.06.2019 - начало периода просрочки, 15.07.2019 - конец периода просрочки (дата принятия квартиры по акту приема передачи), 4 767 107 руб. - цена договора, 45 дней- количество дней просрочки, 7,5 % - ключевая ставка ЦБ РФ (ставка рефинансирования) на дату исполнения обязательств (16.07.2019 г.)

Сумма неустойки согласно условиям Договора № за период с 01.06.2019 по 15.10.2019 включительно составляет:

249 280 р.*2/300* 137 * 7% - 15 937 руб., 01.06.2019 - начало периода просрочки, 15.10.2019 - конец периода просрочки (дата принятия квартиры по акту приема передачи), 249 280 руб. - цена договора, 137 дней- количество дней просрочки, 7 % - ключевая ставка ЦБ РФ (ставка рефинансирования) на дату исполнения обязательств (16.10.2019 г.)

Суд соглашается с представленным расчетом, считает его математически не верным.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки. Предоставить отсрочку исполнения решения Одинцовского городского суда Московской области по настоящему гражданскому делу до 1 января 2021 года.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки по Договору № от 31 июля 2017 г. до 15 000 руб., по Договору № от 31 августа 2017 года до 3 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что помещения не являются жилыми. При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным снизить по Договорам № от 31 июля 2017 г. и № от 31 августа 2017 года до 5 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда по Договорам № от 31 июля 2017 г. и № от 31 августа 2017 года до 2 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" («Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423), которое состоялось 3 апреля 2020 года.

Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить ходатайство ответчика и предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 1 января 2021 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 950 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от «31» июля 2017 года за период с 01 июня 2019 года по 15 июля 2019 года в размере 15 000 руб.; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № «31» августа 2017 года за период с 01 июня 2019 года по 15 октября 2019 года в размере 3 000 руб., в счет компенсации морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 950 руб.

Предоставить ООО СЗ «Бухта Лэнд» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года