Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Восход Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

ООО «Восход Сити» обратилось в Майкопский городской суд РА с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

01.07.2015 г. между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ООО «Восход Сити» заключен договор управления.

Ответчик ФИО1 в нарушение условий договора управления не вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги и имеет перед управляющей компанией задолженность по коммунальным платежам в размере 119024,01 руб., и пени в размере 23081,62 руб.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 119024,01 руб., пени в размере 23081,62 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4050 руб. и на оплату услуг Росреестра в размере 412 руб.

Представители истца по доверенностям ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в части задолженности за оказанную услугу по отоплению нежилого помещения за период с июля 2015 года по декабрь 2017 года, поскольку в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности его доверителю, имеется индивидуальное газовое отопление, согласованное в 2013 году с ресурсоснабжающей организацией. Сам договор теплоснабжения расторгнут в 2013 году. Указанные сведения также имелись у предыдущей управляющей компании. В части задолженности по содержанию и ремонту помещений собственников МД в сумме 46 920, 68 рублей не возражал. В виду вышеизложенного считает, что размер пени должен быть уменьшен до 13 593, 90 рублей.

Выслушав доводы и мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153, п. 4 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 8 указанного Постановления, предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом анализа приведенных норм права, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме помимо расходов на оплату коммунальных услуг обязан нести и расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Как установлено судом, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Управлением МКД, расположенным по указанному адресу осуществляет ООО «Восход Сити».

Также судом установлено, что в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику имеется индивидуальное газовое отопление, ввиду чего в 2013 году между ним и ресурсоснабжающей организацией договор теплоснабжения расторгнут.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за отопление в размере 67 099, 56 рублей, не подлежат удовлетворению.

Однако удовлетворению подлежит сумма задолженности за содержание и ремонт помещений из расчета 11,46 рублей за один квадратный метр, за период с июля 2015 года по декабрь 2017 года в сумме 46 920, 68 рублей, а также пени в размере 13 593, 90 рубля.

Что касается судебных расходов, то они в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению, однако только в части уплаченной государственной пошлины из пропорционального расчета удовлетворенных судом исковых требований в сумме 2 421 рубль. Что касается требований истца о взыскании с ответчика расходов на получение выписки из ЕГРП в сумме 412 рублей, то их суд не может отнести к судебным расходам.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Восход Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Восход Сити» задолженность по коммунальным платежам в размере 46 920, 68 рублей, пени в размере 13 593, 90 рубля и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 421 рубль.

В части заявленных ООО «Восход Сити» исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности и пени в сумме 76 587, 28 рублей, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 12.02.2018 года

Председательствующий подпись Рамазанова И.И.