Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску <данные изъяты> Алексея Евгеньевича к <данные изъяты> Ольге Александровне о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> А.Е. обратился в суд с иском к ИП <данные изъяты> О.А. о защите прав потребителей.

В обоснование иска указывает, что 08 ноября 2017 года между истцом и ответчиком ИП <данные изъяты> О.А. был заключен договор об оказании риэлторских услуг, согласно п. 1.1 которого ответчик (исполнитель) обязуется оказать истцу (заказчик) услуги по постановке на учет жилого дома с получением выписки из ЕГРП на право собственности с целью дальнейшего выкупа земельного участка с кадастровым номером № (далее - участок), площадью 1000 кв.м.,согласно законодательству РФ. Собственником жилого дома и земельного участка будет являться истец <данные изъяты> Алексей Евгеньевич.

В соответствии с п.3.1 Договора размер вознаграждения исполнителя, оплата которого возлагается на заказчика, составляет денежную сумму в размере 35 000 рублей. Заказчик отдельно оплачивает стоимость кадастровых работ и госпошлин.

Согласно акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГг. заказчик передал исполнителю денежную сумму в размере 35 000 рублей по договору об оказании риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ

Однако в нарушение условий договора ответчик к исполнению взятых на себя обязательств не приступил, при этом всячески избегая встреч и игнорируя телефонные звонки со стороны истца.

В связи с этим истец вынужден был сам, без участия ответчика, произвести все необходимые действия для регистрации вышеуказанного дома с участком в Росреестре.

Поскольку в соответствии с условиями договора постановка на кадастровый улет должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГг., однако, по вине ответчика услуга оказана не была, истцу пришлось продлить договор аренды участка, истцом были понесены убытки, выразившиеся в уплате денежной суммы в размере 48 665 рублей 69 копеек в адрес администрации МО - Рязанский муниципальный район <адрес> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате уплаченной суммы, а также возмещения убытков, понесенных в связи с неисполнением договора. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ИП <данные изъяты> О.А. в пользу <данные изъяты> А.Е.: денежную сумму а размере 35 000 рублей, уплаченную по договору об оказании риэлторских услуг; неустойку за нарушение сроков оказания услуги в размере 20 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; убытки, причиненные потребителю вследствие неисполнения договора об оказании услуг в размере 48 665 рублей 69 копеек; сумму в размере 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; судебные издержки в размере 5 000 рублей за подготовку искового заявления.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик исковые требования не признала, пояснив, что договор был ей исполнен, оснований для возврата уплаченной по договору суммы не имеется.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> А.Е. (Заказчик) и ИП <данные изъяты> О.А. был заключен договор об оказании риэлторских услуг.

Согласно п. 1.1. договора Исполнитель обязуется отказать Заказчику услуги по постановке на учет жилого дома с получением выписки ЕГРП на право собственности, с целью дальнейшего выкупа земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., согласно законодательству РФ. Собственником жилого дома и земельного участка, указанного выше будет являться <данные изъяты> Алексей Евгеньевич.

В соответствии с п. 2.1. Исполнитель обязуется сохранять конфиденциальность относительно условий данного договора, а также всей информации, касающейся Заказчика, которой располагает Исполнитель; консультировать по вопросам состояния и анализа рынка недвижимости, налогообложения, титульного страхования и пр.

Вознаграждение, выплачиваемое Заказчиком Исполнителю, определено сторонами в 35 000 рублей. Заказчик отдельно оплачивает стоимость кадастровых услуг и пошлин (п. 3.1 договора).

Выплата Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги осуществляется в день подписания настоящего договора (п. 3.2. договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ уплатил ответчику деньги в сумме 35 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств и сторонами не оспаривается.

Из открытых источников на официальном сайте ФНС России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила деятельность в качестве предпринимателя.

Как указано в п. 18 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в случае прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации либо аннулированием государственной регистрации, потребитель вправе обратиться в суд к указанному лицу с требованиями, связанными с осуществлявшейся им ранее деятельностью по продаже товара (выполнению работы, оказанию услуги).

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Положениями ст. 781 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Таким образом, в качестве предмета исполнения выступает полученный заказчиком полезный эффект от совершения исполнителем определенных действий.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с абз. 5 ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из пояснений истца в судебных заседаниях следует, что ответчик обязалась оказать ему услуги по постановке на кадастровый учет жилого дома, возведенного истцом на земельном участке с кадастровым № находящемся в аренде у истца, по регистрации права собственности на указанный жилой дом в ЕГРН, а также по выкупу земельного участка с кадастровым № в собственность истца.

При этом, истец не оспаривает, что услуги ответчика в рамках спорного договора заключались в консультировании истца по вопросам, составляющим предмет договора. Истец готов был самостоятельно собирать по указанию ответчика документы, необходимые для достижения правового результата, указанного в п. 1.1 договора, передавать документы в компетентные органы. Какая-либо доверенность на право представлять интересы истца в компетентных органах <данные изъяты> А.Е. ИП <данные изъяты> О.А. не выдавалась.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в рамках исполнения договора ИП <данные изъяты> О.А. истцу был подобран кадастровый инженер <данные изъяты>., которым за отдельную плату (исходя из п. 3.1 договора) подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ Помимо этого, истцу были даны консультации по порядку присвоения возведенному дому адреса. Адрес жилому дому присвоен постановлением администрации муниципального образования Мурминское сельское поселение Рязанского муниципального района <адрес> от 20.22.2017 г. №, основание: заявление <данные изъяты> А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление через МФЦ о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Из переписки сторон, осуществленной посредством электронной почты, следует и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена копия выписки из ЕГРН, согласно которой жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а за истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на данный жилой дом. Основанием регистрации является договор аренды земельного участка с кадастровым №от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что на ДД.ММ.ГГГГ договор в части оказания ответчиком истцу услуг по постановке на кадастровый учет жилого дома с получением выписки ЕГРП на право собственности был исполнен.

Истец полагает, что ответчиком не были оказаны услугу по договору, связанные с выкупом земельного участка с кадастровым № в собственность истца.

Между тем, согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания п. 1.1. договора сторон следует, что Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по постановке на учет жилого дома с получением выписки ЕГРП на право собственности с целью дальнейшего выкупа земельного участка с кадастровым № №, площадью 1 000 кв.м., согласно законодательству РФ. Собственником жилого дома и земельного участка, указанного выше будет являться <данные изъяты> А.Е.

Таким образом, из буквального содержания предмета договора следует, что услуги ответчика, оказываемые истцу, заключаются в постановке на кадастровый учет жилого дома с регистрацией права собственности на него с целью дальнейшего выкупа земельного участка с кадастровым №. Соответственно, вопреки утверждению стороны истца, договор не включал в себя оказание услуг по самому выкупу земельного участка с кадастровым №, а предполагал лишь услуги по оказанию содействия в регистрации права собственности на возведенный на арендуемом истцом земельном участке с кадастровым № жилой дом с возможностью для истца в дальнейшем выкупить данный земельный участок.

Договор был исполнен ответчиком в установленный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию муниципального образования - Рязанский муниципальный район <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым № путем приобретения в собственность. Одновременно им представлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, что на земельном участке находится зарегистрированный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией муниципального образования - Рязанский муниципальный район <адрес> заключен договор купли-продажи, на основании которого истцу в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предоставлен в собственность путем выкупа без проведения торгов земельный участок с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Росреестра по <адрес> было подано заявление о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате право собственности на земельный участок с кадастровым № было зарегистрировано за <данные изъяты> А.Е.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Обязательным условием для возникновения у арендатора земельного участка права на его приобретение в собственность без проведения торгов, является наличие на арендуемом земельном участке здания, сооружения, на которые зарегистрировано в реестре недвижимости право собственности арендатора участка, а предоставление данного права вызвано необходимостью обслуживания и использования этого объекта недвижимости по целевому назначению.

Порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст. 39.17 ЗК РФ.

Таким образом, ответчиком истцу были в установленный срок и надлежаще оказаны по договору от ДД.ММ.ГГГГ услуги по постановке на кадастровый учет жилого дома и регистрации за истцом права собственности на него с получением соответствующей выписка из ЕГРН, что позволило в дальнейшем истцу выкупить в собственность земельный участок с кадастровым №.

В отсутствие каких-либо нарушений со стороны ответчика не имеется оснований для возврата истцу уплаченной по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы.

Также не имеется оснований для взыскания неустойки, так как нарушения сроков оказания услуги не установлено.

Равным образом не имеется оснований и для взыскания убытков в размере 48 665 рублей 69 копеек, поскольку в силу п. 1 ч. 2 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» право потребовать полного возмещения убытков, причиненных потребителю, возникает в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Поскольку требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются производными от основного, в удовлетворении которого отказано, то в данных требованиях также надлежит отказать.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая отказ истцу в удовлетворении его требований в полном объеме, понесенные им судебные расходы в размере 5 000 рублей за подготовку искового заявления возмещению ответчиком не подлежат.

Так как истец был освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то в соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ, то соответствующая сумма государственной пошлины не подлежит взысканию с него в соответствующий бюджет.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты> Алексею Евгеньевичу в удовлетворении исковых требований к <данные изъяты> Ольге Александровне о защите прав потребителей – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья