Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буянова ФИО7 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Буянов С.И. обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указал, что на указанном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. было возведено нежилое здание, площадью №., технический план выдан ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

Строительство осуществлено без получения необходимых разрешений. В соответствии с полученным заключением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Буянов С.И. в судебное заседание не явился. о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца по доверенности Трифонова А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Буянова С.И. Суду пояснила, что Буянов С.И. без соответствующих разрешений, по выполненному проекту соответствующей организацией, возвел самовольную постройку, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>. При возведении постройки строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушены. Возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит иск удовлетворить, признать за Буяновым С.И. право собственности на здание постройки площадью № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Буянова С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой

дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Буянов С.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью №., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Назначение объекта : земли населенных пунктов, для эксплуатации промышленных зданий. Реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о госрегистрации права серии <адрес> (л.д.№).

На указанном земельном участке Буянов С.И. самовольно, без получения соответствующих разрешений возвел постройку - № нежилое здание с мансардой общей площадью № согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленному кадастровым инженером ФИО4 (л.д.№) Год завершения строительства здания и год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

По сообщению Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. разрешения на строительство административного здания на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № не выдавалось.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года за № при проведении проверки установлено, что нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено (л.д№).

Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое № здание с мансардным этажом по указанному адресу соответствует СП 1 18.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» (л.д№). на первом этаже размещены <данные изъяты>

По сообщению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в связи с отсутствием государственных санитарно - эпидемиологических правил и норм, устанавливающих соответствующие требования к нежилым зданиям, провести экспертизу не представляется возможным.

Нежилое здание расположено на земельном участке по <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности. Здание находится в пределах границ указанного земельного участка.

На основании изложенного, суд полагает установленным, что самовольно возведенное Буяновым С.И. нежилое здание по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, находящемся у истца в собственности, не нарушает противопожарные, санитарные, градостроительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Целевое назначение земельного участка соответствует фактическому использованию – для эксплуатации промышленных зданий.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Буяновым С.И. право собственности на самовольную постройку- нежилое офисное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буянова ФИО7 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Буяновым ФИО7 право собственности на нежилое офисное здание габаритным размером №, площадью №., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н.Виноградова