Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тальменского района Алтайского края в интересах муниципального образования Тальменский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тальменского района Алтайского края в интересах муниципального образования Тальменский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 2013 года по 2015 год в сумме 109784 рубля 38 коп. В обоснование требований истец ссылается на то, что 28.01.2008 года под № между Администрацией района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» под промышленные объекты, общей площадью 7310 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> в <адрес>. Государственная регистрация договора осуществлена 25.03.2008 года под №. Договором аренды предусмотрена арендная плата за пользование земельным участком, которая должна вноситься ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Однако ответчик не исполняет обязательства, на претензионные письма не реагирует; задолженность по арендной плате за землю за период с 2013 года по 2015 год составляет 109784 рубля 38 коп.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований - просил взыскать задолженность по арендной плате за землю в сумме 111380 рублей 48 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, пояснив, что ответчик имеет в аренде несколько земельных участков с разным видом пользования. В договоре аренды указаны реквизиты счета, на который перечисляется арендная плата, поэтому в платежном поручении обязательно указывается назначение платежа. Платежным поручением № от 02.04.2014 года на сумму 42937 рублей была внесена арендная плата за земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в <адрес>. Это подтверждается указанным в платежном поручении кодом ОКТМО (№), этот код применяется для сельского поселения Новотроицкий сельсовет Тальменского района Алтайского края, в состав которого входит <адрес>. По одному из договоров аренды у ответчика имеется переплата, по другим – задолженность, для решения вопроса о распределении переплаты на другие договоры, где имеется задолженность, требуется составление акта сверки, однако ответчик для составления акта сверки и других необходимых документов не является. В одних договорах ответчик значится как физическое лицо, в других – как индивидуальный предприниматель.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично - в сумме 68443 рубля 52 коп., пояснив, что 02.04.2014 года он внес арендную плату за 4 квартал 2014 года в сумме 42937 рублей, но администрация района зачислила эту сумму в счет арендной платы по другому договору аренды, и теперь по тому договору у него имеется переплата, а по договору от 28.01.2008 года аренды земельного участка по <адрес> имеется задолженность. Задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный в <адрес> была взыскана с ИП ФИО1 решением Арбитражного суда Алтайского края от 16.08.2016 года.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, и, оценив каждое доказательство в отдельности, и все в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией Тальменского района Алтайского края (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором), предусмотрено, что в аренду предоставляется земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» под промышленные объекты, общей площадью 7310 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> в <адрес>. Государственная регистрация договора осуществлена 25.03.2008 года под №. Договором аренды предусмотрена арендная плата за пользование земельным участком, которая должна вноситься ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Срок договора аренды – с 22.11.2007 года по 22.11.2056 года.

Согласно п.п.3.1-3.2 договора аренды размер арендной платы составляет 3812 рублей 34 коп. из расчета (317 руб. 26 коп. х 1,5% х 7310 кв.м. : 365 дней х 40), где 317 руб. 26 коп.- кадастровая стоимость за 1 кв.м. земель под промышленными объектами по <адрес>; 1,5% - ставка налога на 2007 год; 7310 кв.м. – площадь земельного участка; 365 дней – количество дней в году; 40 – количество дней аренды в 2007 году.

Арендные платежи исчисляются с 22.11.2007 года. Арендная плата по договору вносится арендатором на расчетный счет арендодателя (указан номер счета и иные реквизиты банка).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год, при изменении нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и органа местного самоуправления, определяющих исчисление размеров арендной платы, путем направления уведомления арендатору за подписью председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тальменского района.

Согласно п.3.4 договора в случае нарушения срока внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. Сумма начисленной пени перечисляется арендатором отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

Договор сторонами подписан, что свидетельствует о том, что условия договора соответствуют волеизъявлению сторон.

Основанием для передачи земельного участка в аренду ответчику является постановление Администрации Тальменского района Алтайского края от 25.01.2008 года №59.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.07.2016 года № подтверждается, что зарегистрирован договор аренды земельного участка № от 28.01.2008 года, заключенный с ФИО1

Дважды (15.03.2016 года и 05.04.2016 года) ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в сумме 109784 рубля 38 коп. Первая претензия была получена ответчиком 18.03.2016 года, что подтверждается почтовым уведомлением, вторая – 05.04.2016 года, что подтверждается подписью ответчика на экземпляре претензии, хранящемся у истца.

Согласно представленному истцом расчету задолженности годовой размер арендной платы в 2012, 2013, 2014 и 2015 годах составлял 42594 рубля 79 коп., данное обстоятельство не оспаривается ответчиком. Соответственно, за период с 01.01.2012 года по 31.12.2015 года ответчик должен был внести арендную плату по договору № от 28.01.2008 года в сумме 170379 рублей 16 коп. Между тем, оплачено ответчиком:

- в 2012 году – 30648 рублей 68 коп. (в том числе по платежному поручению № от 28.12.2012 года на сумму 10648 рублей 68 коп., по платежному поручению № от 13.03.2013 года на сумму 20000 рублей);

- в 2013 году – 10350 рублей (в том числе по платежному поручению № от 10.09.2013 года на сумму 6900 рублей 00 коп., по платежному поручению № от 26.12.2013 года на сумму 3450 рублей);

- в 2014 году – оплата не производилась;

в 2015 году – 18000 рублей (платежное поручение № от 13.03.2015 года).

Итого оплачено: 58998 рублей 68 коп.

Задолженность: (170379 рублей 16 коп. - 58998 рублей 68 коп.) = 111380 рублей 48 коп.

Расчет заложенности судом проверен и признается обоснованным.

Доводы ответчика о том, что платежным поручением № от 02.04.2014 года он перечислил арендную плату в сумме 42937 рублей именно по договору аренды от 28.01.2008 года №, суд признает необоснованными, так как банковские реквизиты в платежном поручении не соответствуют банковским реквизитам для зачисления арендной платы, указанным в договоре аренды земельного участка № от 28.01.2008 года (в договоре указан код ОКАТО №, такой же код значится в платежных поручениях, представленных истцом в материалы дела в обоснование исковых требований).

Справкой Администрации Тальменского района от 22.11.2016 года № подтверждается, что денежные средства в сумме 42937 рублей были перечислены ИП ФИО1 по платежному поручению № от 02.04.2014 года по реквизитам ОКТМО – № (общероссийский классификатор территорий муниципальных образований), соответственно, данный платеж был зачислен в погашение арендной платы по договору аренды № от 25.08.2008 года земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 708 га с кадастровым номером: 22:47:120401:1396, расположенного по адресу: <адрес>, так как код ОКТМО № принадлежит Новотроицкому сельсовету Тальменского района.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3427 рублей 61 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тальменского района Алтайского края в интересах муниципального образования Тальменский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Администрации Тальменского района Алтайского края задолженность по договору № от 28.01.2008 года аренды земельного участка в сумме 111380 рублей 48 коп. за период 2012-2015г.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Тальменский район Алтайского края госпошлину в сумме 3427 рублей 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 24.11.2016 года.

Судья Л.В.Гусева