Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Сарапульский городской суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с истцом соглашение об отступном, на основании которого истец стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом в ЕГРН за номером №. В данной квартире до настоящего времени зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 Требования истца освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчик игнорирует. Ответчик продал квартиру, получил деньги по договору купли-продажи недвижимости. После регистрации сделки ответчик утратил право собственности на квартиру, а также право на пользование жилым помещением. С предложением к истцу о заключении договора найма или иного договора, по которому ответчик может приобрести право пользования квартирой, он не обращался. Каких-либо иных законных оснований для проживания в квартире после ее продажи он не представил. Проживание и регистрация ответчика по указанному адресу не позволяют истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и прекратить регистрацию ответчика ФИО2 в данной квартире.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, в которых указал, что ответчик по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире, не освобождает ее, в квартире находятся вещи ответчика, на телефонные звонки не отвечает. Также уточнил, что при подготовке иска была допущена опечатка в указании основания перехода права собственности на квартиру: вместо соглашения об отступном ошибочно указан договор купли-продажи (к иску приложено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и в выписке из ЕГРН в сроке «документы-основания» указано данное соглашение).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в уточненных исковых требованиях просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Основываясь на ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Требования истца ФИО1 о выселении ответчика ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основаны на том, что истец является собственником спорной квартиры на основании соглашения об отступном, ответчик незаконно проживает в квартире, в этой же квартире находятся личные вещи ответчика, ответчик отказывается добровольно выезжать из квартиры, не желает сниматься с регистрационного учета, регистрация и проживание ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению истцом прав собственника на данную квартиру.

Суд нашел требования истца о выселении ответчика ФИО2 из спорной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (кредитор) и ФИО2 (должник) заключили соглашение об отступном (далее-Соглашение).

Согласно п. 1 Соглашения, денежное обязательство должника перед кредитором, вытекающее из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания соглашения составляет 400 000 рублей.

Согласно п. 2 Соглашения, в счет погашения задолженности, должник передает кредитору в собственность кредитора следующее недвижимое имущество: жилое помещение: однокомнатная квартира с кадастровым номером 18:30:000215:138, этаж 4, площадь 29.9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Соглашения, стоимость объекта недвижимости стороны установили в размере 900 000 рублей. Оставшуюся после проведения взаиморасчетов денежную сумму в размере 500 000 рублей должник получил от кредитора в полном объеме наличными до подписания настоящего соглашения по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 Соглашения, должник передает объект недвижимости кредитору по акту приема-передачи в день подписания соглашения.

Согласно п. 5 Соглашения, обязательства должника перед кредитором по вышеуказанному обязательству полностью прекращаются на дату государственной регистрации перехода к кредитору права собственности на объект недвижимости.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (кредитором) и ФИО2 (должником), должник передал в собственность кредитора, а кредитор принял однокомнатную квартиру, кадастровый №, этаж 4, площадь 29.9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи подписан сторонами.

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем на праве собственности жилого помещения (квартира) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке ООО «Домовой», ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является прежним собственником спорного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика ФИО2 на квартиру прекращено в связи переходом права собственности на квартиру ФИО1 на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств заключения между ФИО1 и ФИО2 соглашения о проживании в спорном жилом помещении судом не установлено.

Факт проживания в спорной квартире на момент рассмотрения дела судом ответчиком не оспорен. Требование об освобождении квартиры ответчиком не исполнено.

Таким образом, исследованными доказательствами установлен факт прекращения права собственности ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с переходом права собственности на квартиру ФИО1 прекращено и право пользования ответчика спорной квартирой. После перехода права собственности к ФИО1 ответчик ФИО2 не прекратил фактическое пользование спорной квартирой, продолжает проживать в ней до настоящего времени, в квартире имеются вещи ответчика, ответчик сохраняет регистрацию в квартире по месту жительства. В добровольном порядке ответчик спорную квартиру не освобождает, требования об освобождении квартиры не исполняет.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства - фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства.

Из содержания ст. 3 настоящего Закона следует установление государством обязанности для гражданина Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; регистрация и снятие с регистрационного учета граждан носит заявительный характер.

Статьей 7 настоящего Закона перечислены случаи снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в том числе, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что регистрация, снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации носит характер административного действия со стороны уполномоченного органа, регистрация является способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания. При отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства, указанные действие может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу судебного решения о выселении из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета-удовлетворить.

Выселить ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 <данные изъяты> из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2021 года.

Судья Евлевских С.В.

Копия верна, судья Евлевских С.В.