Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сибиряк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ответчики, являясь собственниками квартиры по адресу: ................, не исполнили обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019 г. составляет 68 637,51 руб., из них: водоотведение – 4 520,23 руб., вывоз ТКО – 1 397,88 руб., ГВС по компоненту тепловая энергия – 3 944,06 руб., ГВС по компоненту холодная вода – 846,96 руб., домофон – 440,36 руб., контроль дома и прилегающей территории – 3 914,29 руб., содержание и ремонт жилого помещения – 29 286 руб., теплоснабжение – 6 599,90 руб., ХВС – 1 188,48 руб., электроэнергия – 2 713,70 руб., а также пени за неуплату платежей – 13 785,65 руб. Тариф на содержание и ремонт жилья в размере 37,67 руб. за 1 кв.м. утвержден решением общего собрания собственников от 01.05.2018 г. Судебный приказ о взыскании с ответчиков указанной задолженности отменен в связи с поступившими от должников возражениями. Задолженность не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 54 851,86 руб., пени за период с февраля 2019 г. по май 2021 г. в размере 13 785,65 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 259 руб., почтовые расходы в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск уточнила, в связи с произведенной ответчикам частичной оплатой задолженности просит взыскать неоплаченную задолженность за услугу контроль дома и прилегающей территории в размере 1 727 руб., расчет задолженности произведен с учетом тарифа 4,08 руб./1 кв.м., установленного предыдущей управляющей компанией, задолженность за содержание и ремонт жилья с учетом внесенного платежа и тарифа 37,56 руб./1 кв.м., установленного предыдущей управляющей компанией, в размере 7 819,40 руб., в части пени, судебных расходов оставила требования без изменения.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании уточненный иск не признали, указав на признание решением суда недействительным решения общего собрания собственников жилья от 00.00.0000 г., которым ООО «Сибиряк» избрано управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: ................, утверждены тарифы на обслуживание, задолженность ими оплачена, в том числе, за содержание и ремонт жилья по тарифу, утвержденному постановлением Главы администрации г. Лобня.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: ................, право собственности зарегистрировано 00.00.0000 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный многоквартирный дом в период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019 г. находился в управлении ООО «Сибиряк» на основании решения внеочередного заочного общего собрания собственников помещений, выраженного в протоколе №№ от 00.00.0000 г., данным протоколом, а также договором управления многоквартирным домом №№ от 00.00.0000 г. установлены тарифы на эксплуатационное обслуживание в размере 37,67 руб./кв.м., на обслуживание домофона в размере 45 руб., на круглосуточный контроль дома и прилегающей территории – в размере 400 руб.

Согласно вступившему в законную силу решению Лобненского городского суда от 00.00.0000 г. решение внеочередного заочного общего собрания собственников помещений, выраженное в протоколе №№ от 00.00.0000 г., признано недействительным.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая требования иска, суд учитывает, что хотя решение общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 г. об избрании ООО «Сибиряк» управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу признано недействительным решением суда, вместе с тем, факт оказания в спорный период ООО «Сибиряк» собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг (ГВС, ХВС, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО), а также услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников (в том числе, обслуживание запирающих устройств на подъездах (домофон), охрана) подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств, свидетельствующих о непредоставлении, либо предоставлении истцом услуг ненадлежащего качества, не представлено.

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 как собственники спорного жилого помещения являются потребителями жилищно - коммунальных услуг и обязаны оплачивать фактически оказанные им в спорный период услуги.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчиков за период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019 г. составляла 54 851,86 руб., из которых: водоотведение – 4 520,23 руб., вывоз ТКО – 1 397,88 руб., ГВС по компоненту тепловая энергия – 3 944,06 руб., ГВС по компоненту холодная вода – 846,96 руб., домофон – 440,36 руб., контроль дома и прилегающей территории – 3 914,29 руб., содержание и ремонт жилого помещения – 29 286 руб., теплоснабжение – 6 599,90 руб., ХВС – 1 188,48 руб., электроэнергия – 2 713,70 руб. Данный расчет произведен в части услуги по содержанию и ремонту жилья согласно исходя из тарифа 35,25 руб., тарифа на оплату услуги по контролю дома и прилегающей территории – 400 руб. с одного помещения.

Согласно представленным ответчиками платежным поручениям, 00.00.0000 г. ими произведена оплата задолженности за водоотведение в размере 4 520,23 руб., вывоз ТКО – 1 397,88 руб., за ГВС по компоненту тепловая энергия – 3 944,06 руб., за ГВС по компоненту холодная вода – 846,96 руб., за домофон – 440,36 руб., за контроль дома и прилегающей территории – 1 737 руб., за содержание и ремонт жилого помещения – 24 069,15 руб., за теплоснабжение – 6 599,90 руб., за ХВС – 1 188,48 руб., за электроэнергию – 2 713,70 руб.

Из уточненного расчета усматривается, что задолженность ответчиков с учетом произведенных платежей составляет за услугу контроль дома и прилегающей территории – 1 727 руб. по тарифу 4,08 руб./1 кв.м., 7 819,40 руб. за содержание и ремонт жилья по тарифу 37,56 руб./1 кв.м.

С учетом частичного погашения задолженности с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате услуги содержание и ремонт жилья в размере 5 216,85 руб. (29 286 руб. - 24 069,15 руб., по тарифу 35,25 руб./1 кв.м.), за услугу контроль дома и прилегающей территории в размере 1 694,82 руб. (4,08 руб.*84,9 кв.м.*9 мес.+314,29 руб. за февраль 2019 г.-1 737 руб.).

Тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный постановлением Администрации г. Лобня на соответствующий период, применению при определении платы не подлежит, поскольку согласно разъяснениям п.18 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в условиях обжалования решения общего собрания, признания его недействительным плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна определяться на основании договора управления многоквартирным домом, действовавшего ранее.

До избрания ООО «Сибиряк» управляющей компанией деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: ................, осуществляло ООО ПИК – Комфорт» на основании договора от 00.00.0000 г., согласно которому установлен тариф на содержание и ремонт жилья (с лифтом без мусоропровода) – 37,56 руб. с 1 кв.м. жилого помещения в месяц (без учета лоджий и балконов), тариф за услугу охрана – 4,08 руб. с 1 кв.м. жилого помещения.

Указанный договор в установленном порядке не оспорен, на его ничтожность ответчики в ходе рассмотрения дела не ссылались.

Уточненный расчет истца в части взыскания задолженности за содержание и ремонт жилья по тарифу предыдущей управляющей компании 37,56 руб. судом отклоняется, поскольку материалами дела подтверждается, что при начислении платы за указанную услугу в спорный период ООО «Сибиряк» исходило из тарифа 35,25 руб., который указывался в единых платежных документах, взыскание с ответчиков задолженности по предыдущему тарифу поставит их в неравное положение с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, приведет к неосновательному обогащению истца.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению оплаты за жилищно - коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты основаны на п.14 ст.155 ЖК РФ и подлежат удовлетворению за период с февраля 2019 г. по май 2021 г., исходя из конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, учитывая, что задолженность в большей части погашена, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК и взыскании пени в размере 3 000 руб.

В силу ст.253 ГК РФ установленные к взысканию суммы задолженности и пени подлежат взысканию с ответчиков, являющихся участниками общей совместной собственности, солидарно. Доказательств достижения между ответчиками соглашения об определении долей в несении расходов на содержание принадлежащего им имущества в материалы дела не представлено и судом не добыто.

На основании ст.ст. 94,98,100 ГПК РФ, учитывая частичное добровольное удовлетворение заявленных требований после обращения в суд с данным иском, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца на оплату услуг представителя, которые определяются судом исходя из требований разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, уровня его сложности и количества судебных заседаний, объема предоставленных юридических услуг (подготовка и направление иска в суд, представительство в судебных заседаниях) в размере 10 000 руб.; почтовые расходы по направлению иска в суд и ответчикам в общем размере 430,88 руб.; расходы по оплате госпошлины соразмерно нашедшим подтверждение в ходе разрешения спора требованиям в сумме 2 244,65 руб., снижение пени на основании ст.333 ГК РФ основанием для взыскания расходов по оплате госпошлины в меньшем размере не является.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сибиряк» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Сибиряк» задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019 г. в размере 6 911,67 руб., из которых: 5 216,85 руб. – содержание и ремонт жилья, 1 694,82 руб. – контроль дома и прилегающей территории, пени за период с февраля 2019 г. по май 2021 г. в размере 3 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 244,65 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 430,88 руб., а всего взыскать 22 587,19 руб.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании задолженности, судебных расходов – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 19 июля 2021 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.