Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Салют» Ростоши-3 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

СНТ СН «Салют» Ростоши-3 обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ФИО3 является собственником земельного участка N, с кадастровым номером N, находящегося на территории СНТСН «САЛЮТ» РОСТОШИ-3. Членом СНТ «САЛЮТ» РОСТОШИ-3 не является. Право собственности должника на вышеуказанный участок подтверждается выпиской из ЕГРН. За период с ... задолженность ФИО3 по уплате платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке за земельный участок Nсоставляет ... рублей.

С учетом уточнений исковых требований, просили взыскать с ФИО3 в пользу СНТСН «САЛЮТ» Ростоши - 3 образовавшуюся задолженность в размере 62 544,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6082,54 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с ... по дату фактической уплаты денежных средств из расчета суммы основного долга 62 544,20 рублей посуществующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части по день фактической оплаты, расходы по уплате госпошлины при получении выписок ЕГРН в размере 520 рублей, госпошлину при обращении в суд в размере 3 928 рублей 81 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 2280 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения уточненного искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу ст.1102 Гражданского кодекса РФ неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица; а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. Сторонами обязательства из неосновательного обогащения являются приобретатель и потерпевший, соответственно должник и кредитор в этом обязательстве. Под потерпевшим в рассматриваемом случае понимается лицо, за счет которого неосновательно обогатился приобретатель.

В соответствии со ст. 1 ФЗ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшим в период спорных отношений до 31.12.2018 г., имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребителей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст.8 этого же Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу п.10 ч.1 ст.21 вышеуказанного Закона к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости относится принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующим с 01.01.2019 г., ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии со ст.16 этого же Закона высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

В силу ст.17 указанного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, в том числе: определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч.3 ст.5 настоящего Федерального закона.

Как следует из выписки ЕГРН, ФИО3 является собственником земельногоN, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ...находящийся на территории СНТ «САЛЮТ» РОСТОШИ-3.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 членом СНТ СН «Салют» Ростоши-3 не является, в члены не принимался, ведет садоводство в индивидуальном порядке. Договор, определяющий порядок пользования объектами инфраструктуры Товарищества, ФИО3 не заключен.

Пунктом 7.1. Устава СНТ СН «Салют» предусмотрено, что ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества. П. 7.3. Устава устанавливает обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ № 217-ФЗ, настоящим Уставом и решениями общих собраний членов Товарищества для уплаты взносов членами Товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 7.3. Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с ФЗ № 217-ФЗ, Уставом Товарищества и решениями общих собраний членов Товарищества, (п. 7.4.Устава).

Размеры взносов определяются на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов Товарищества (пункт 8.8. устава). По решению общего собрания может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов, (п. 8.9. устава).

На общем собрании членов товарищества от ... установлены ежегодные целевые взносы в размере ... рублей с владельца земельного участка (вне зависимости является ли он членом СНТ или ведет садоводство в индивидуальном порядке) для финансирования работ по содержанию территории СНТ в состоянии, отвечающим соответствующим санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и требованиям.

На общем собрании членов товарищества от ..., ... приняты решения установить размер оплаты за пользование инфраструктурой и общим имуществом СНТ для лиц (собственников), ведущих садоводство в индивидуальном порядке на уровне членских взносов в размере ... руб. с одного участка в 10 соток. Установить срок внесения оплаты с ... по .... После брать пеню в размере ...% от суммы долга.

В связи с приобретением земельного участка для строительства новой водяной скважины установлен целевой сбор в размере ... руб. с одного участка (вне зависимости является ли он членом СНТ или ведет садоводство в индивидуальном порядке).

На общем собрании членов товарищества от ... принято решение установить размер оплаты за пользование инфраструктурой и общим имуществом СНТ для лиц (собственников), ведущих садоводство в индивидуальном порядке на уровне членских взносов в размере ... руб. за сотку. Установить срок внесения оплаты с ... по .... После брать пеню в размере ...% от суммы долга.

К каждому протоколу приложены сметы расходов.Указанные протоколы общих собраний истцом не оспорены.

В судебном заседании не оспаривалось сторонами проведение СНТ работ, на которые взимаются взносы, установленные общими собраниями.

Проведение указанных работ подтверждается Актами осмотра территории, Актами приема-передачи выполненных работ.

Согласно расчету, представленного истцом сумма задолженности по уплате платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке за земельный участок N с кадастровым номерорм N, расположенный по адресу: ..., СНТ Салют, находящийся на территории СНТ СН «Салют» Ростоши-3, по состоянию на ... года составляет:

За ... г. (сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке по смете —... руб.) - задолженность ... руб.

За ... г. (сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке по смете - ... руб.) - задолженность ... руб.

За ... г. (сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке по смете — ... руб.) - задолженность ... руб.

За ... г. (сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке по смете — ... руб./сот.) - задолженность ... руб.

За ... г. (сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке по смете — ... руб.) - задолженность ... руб.

За ... г. (сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке по смете - ... руб./сот) - задолженность ... руб.

За ... г. (сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке по смете — ... руб.) - задолженность ... руб.

Сумма задолженности по уплате платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке за земельный участок N, с кадастровым номером N, находящегося на территории СНТ «САЛЮТ» РОСТОШИ-3, по состоянию на ноябрь ... года составляет: За ... г. (сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке по смете —... руб.) - задолженность ... руб.

За ... г. (сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке по смете - ... руб.) - задолженность ... руб.

За ... г. (сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке по смете — ... руб.) - задолженность ... руб.

За ... г. (сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке по смете — ... руб./сот.) - задолженность ... руб.

За ... г. (сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке по смете — ... руб.) - задолженность ... руб.

За ... г. (сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке по смете - ... руб./сот) - задолженность ... руб.

За ... г. (сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке по смете — ... руб.) - задолженность ... руб.

Общая сумма задолженности ФИО3 за период с ... г. по ... г. составляет ... руб.

Представленный в материалы дела истцом расчет не опровергнут ответчиком. Доказательства неправильности произведенного расчета, отсутствия задолженности по оплате за пользование инфраструктурой и общим имуществом СНТ СН «Салют» Ростоши-3, либо ее образование в ином размере ответчиком в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом СНТ СН для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

Отсутствие членства ответчика в СНТ СН «Салют» Ростоши-3 не освобождает его от уплаты установленных взносов. Доказательств того, что ответчик, как собственник расположенных в СНТСН земельных участков, обязательства по содержанию общего имущества СНТСН и уплате платежей за спорный период времени исполнил, материалы дела не содержат.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами товарищества собственников недвижимости, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов товарищества собственников недвижимости и собственников.

Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной ФЗ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и ФЗ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате членских взносов, требование истца о взыскании с него суммы неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 62 544,20 руб.

Разрешая исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что, в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик без установленных законом оснований сберег, денежные средства, суд считает, что ответчик неправомерно пользовался сбереженными денежными средствами, а следовательно истец имеет право требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного сбережения.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами с ... по ... составил 6 082,54 рублей, исходя из следующего.

Просрочка платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке составляет 963 дня (с ... по ...), что составляет 4 497,42 руб.

Просрочка платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке составляет 1084 дней (с ... по ...), что составляет 1 585,12 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму остатка размера неосновательного обогащения в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ... и до даты фактического погашения задолженности.

Учитывая изложенное, а также исходя из требований разумности и справедливости, баланса процессуальных прав и обязанностей участников гражданского процесса, суд приходит к выводу о том, взыскиваемый размер расходов по оплате услуг представителя подлежит снижению до 5 000 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом для представления доказательств по делу были понесены расходы по оплате выписок из ЕГРН в размере 520 руб., которые суд признает необходимыми и взыскивает их в ответчика в пользу ситца.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2280 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 100,103,194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Салют» Ростоши-3 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Салют» Ростоши-3 сумму неосновательного обогащения в размере 62 544, 20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 6 082, 54 руб., расходы по получение выписок ЕГРН 520 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Салют» Ростоши-3 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с ... по дату фактической уплаты денежных средств или соответствующей части из расчета суммы основного долга 62 544, 20 руб. по учетной ставке банковского процента за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО3 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Салют» Ростоши-3 государственную пошлину 2 280 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2021 года.

Судья: Перовских И.Н