Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о прекращении права собственности на часть отдельно стоящего здания, признание части отдельно стоящего здания помещением, третьи лица: филиал ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области», ГП филиал №14 БТИ г. Калтан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в последующем изменив его, к администрации Калтанского районного суда с требованиями о признании части отдельно стоящего здания, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: ... - пом. 1 помещением, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: ...; прекращении права собственности за ФИО1 на часть отдельно стоящего здания, общей площадью 190,3 кв.м., расположенного по адресу: ...; признании за ФИО1 право собственности на помещение, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что на основании решения Калтанского районного суда от ХХ было прекращено право собственности за ФИО1 на помещение, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: ...

Признано помещение, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: ... частью отдельно стоящего здания, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: ....

Признано за ФИО1 право собственности на часть отдельно стоящего здания, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: ....

Данное решение суда вступило в законную силу ХХ

Ранее вышеуказанное жилое помещение принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 08.10.2010г. серия: ..., договора купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания от ХХ г.

На основании договора аренды земельного участка № от 25.11.2013г., заключенного между ФИО1 и МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» земельный участок, расположенный по адресу: ... находится в аренде под магазин в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 406 кв.м.

ФИО1 обратился в МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» с заявлением от ХХг. о приватизации вышеуказанного земельного участка.

Ему было разъяснено, что для осуществления приватизации земельного участка он должен перевести вышеуказанное нежилое помещение в часть отдельно стоящего здания в судебном порядке, о чем и свидетельствует вышеуказанное решение Калтанского районного суда.

После вынесения судом решения истец обратился в филиал ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от 01.04.2014г.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... от 10.04.2014г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета по тем основаниям, что для устранения причины приостановления кадастрового учета объекта недвижимости здание, расположенное по адресу: ...1 необходимо обратиться с заявлением о постановке объекта путем раздела здания с кадастровым номером №.

В связи с данным отказом, необходимо, чтобы второй собственник части помещения, расположенного по адресу: ... - пом. 2 - Ц. обратился с аналогичным заявлением в суд о признании права собственности на часть отдельно стоящего здания, а в последствии в филиал ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет, принадлежащего ему объекта недвижимости.

Ц. не желает производить такие действия, а следовательно, по этой причине он не может зарегистрировать право собственности на основании вышеуказанного решения суда на часть отдельно стоящего здания, а следовательно, приватизировать и оформить право собственности на земельный участок, расположенный под частью отдельно стоящего здания и прилегаемый к части здания земельным участком, которым он пользуется, расположенного по адресу: ...1.

Из ответа ФСГР кадастра и картографии от 15.07.2014г. № 14-09700/14 указано, что согласно ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащему учету в государственном кадастре недвижимости относятся: земельные участки, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Части здания (в том числе жилого дома) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой помещение, являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Вместе с тем, исходя из положений действующего законодательства, учитывая разъяснения Минэкономразвития России (письма от 17.07.2013г. № ОГ-..., от 03.10.2013г. № ОГ-...), постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме (что соответствует положениям Закона о кадастре, при этом вид жилого помещения не указывается и в техническом плане помещения в соответствующей графе проставляется знак «-«).

В настоящее время он не желает приватизировать земельный участок, поскольку ему необходимо распорядиться частью данного помещения, т.е. продать его, так как они с семьей переезжают в ..., но из-за того, что решением Калтанского районного суда было признано право собственности на часть отдельно стоящего здания, то регистрационные органы - Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., не ставят на государственный кадастровый учет как часть отдельно стоящего здания, поэтому истец не может установить право собственности на часть данного помещения, а следовательно, и распорядиться им.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На настоящий момент вышеуказанное решение суда отменить невозможно, поскольку оно вступило в законную силу, а все сроки для его обжалования истекли, то ФИО1 необходимо вернуть все в первоначальное положение, т.е. признать право собственности на помещение, а право собственности на часть отдельно стоящего здания прекратить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика администрация Калтанского городского округа, третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...», ГП филиал № БТИ ..., в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что требования ФИО1 следует удовлетворить.

В соответствии со ст. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ч.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой помещение, являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Вместе с тем, исходя из положений действующего законодательства, учитывая разъяснения Минэкономразвития России (письма от 17.07.2013г. № ОГ-Д23-4041, от 03.10.2013г. № ОГ-Д23-5404), постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме (что соответствует положениям Закона о кадастре, при этом вид жилого помещения не указывается и в техническом плане помещения в соответствующей графе проставляется знак «-«).

Суд установил, что истцом на основании договора купли-продажи приобретено помещение по адресу: ... площадью 190,3 кв.м.(л.д. 10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ХХ право собственности в едином государственном реестре прав на отдельно стоящее нежилого здание по адресу: ... площадью 190, 3 кв.м., зарегистрировано за ФИО1 ( л.д. 10).

Решением Калтанского районного суда от ХХ было прекращено право собственности за ФИО1 на помещение, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: .... Помещение, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: ... - пом. 1 признано частью отдельно стоящего здания, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: ....

За ФИО1 признано право собственности на часть отдельно стоящего здания, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: .... ( л.д. 8-9).

Согласно технического паспорта объект капитального строительства по адресу: ... помещение № по типу объекта является помещением (л.д.34).

Согласно адресной справке от 07.05.2013г. нежилое помещение по адресу: ..., в настоящее время имеет адрес: .... (л.д. 16).

В связи с отказом второго собственника признать помещение частью отдельно стоящего здания, истец не имеет возможности приватизировать земельный участок и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости как на часть отдельно стоящего здания.

Согласно ч.5 ст. 1 Федеральный закон от ХХ N 221-ФЗ (ред. от 22.10.2014) "О государственном кадастре недвижимости" в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Из приведенной нормы закона следует, что истец может зарегистрировать право собственности на помещение.

Приостановление осуществления кадастрового учета части отдельно стоящего здания, препятствует истцу в реализации его права по распоряжению частью здания, а именно, продаже части отдельно стоящего здания.

В ином несудебном порядке зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости, как помещение истец не имеет возможности.

На основании изложенного, у суда имеются законные, основания прекратить право собственности ФИО1 на часть отдельно стоящего здания, общей площадью 190,3 кв.м., расположенного по адресу ..., признать часть отдельно стоящего здания, расположенного по адресу ..., помещением, расположенным по адресу: ...; признать за ФИО1 право собственности на помещение, общей площадью 190,3 кв.м. расположенного по адресу :....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о прекращении права собственности на часть отдельно стоящего здания, о признании части отдельно стоящего здания помещением, признании права собственности на помещение.

Прекратить право собственности за ФИО1 на часть отдельно стоящего здания, общей площадью 190,3 кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать часть отдельно стоящего здания, общей площадью 190,3 м², расположенного по адресу ... -1, помещением, общей площадью 190,3 м², расположенным по адресу ....

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: ....

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации на часть отдельно стоящего здания, общей площадью 190,3 м², расположенного по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2014года.

Судья: Е.В. Ванюшин