Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно – строительному кооперативу «ЦДС-Сестрорецк» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Жилищно – строительному кооперативу «ЦДС-Сестрорецк» (далее по тексту решения – ЖСК «ЦДС-Сестрорецк») о признании права собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 500 000 руб., взыскании расходов на оплату юридических услуга в размере 5 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 475 руб., мотивируя свое обращение тем, что 26.09.2011 между сторонами был заключен договор паевого взноса о порядке участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, путем внесения паевого взноса и иных установленных взносов с целью получения однокомнатной квартиры общей площадью 24,94 кв.м. в собственность после окончания строительства, размер паевого взноса составил 1 881 711 руб. и был выплачен в полном объеме, однако после окончания строительства ответчик предъявил истцу требование о доплате денежных средств за увеличение площади квартиры, остекление лоджии, тем самым ответчик препятствует регистрации права собственности на квартиру, незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред (л.д.4-7).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт – Петербургу в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о рассмотрении дела судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании личного заявления от 05.09.2011 ФИО1 была принята в члены ЖСК «ЦДС-Сестрорецк».

Согласно п. 3.1 Устава, ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» создан с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье путем инвестирования или (и) долевого участия в строительстве жилых домов за счет взносов членов кооператива и третьих лиц.

26.09.2011 между ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» и ФИО1 заключен договор паевого взноса № СР-007 о порядке участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, путем внесения паевого взноса и иных установленных взносов с целью получения одной однокомнатной квартиры, расположенной в секции № 4 на девятом этаже, тип 1.3, общей приведенной площадью 24,94 кв.м., в собственность после окончания строительства многоквартирного жилого дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств.

В соответствии с п. 1.2 договора, приобретение прав на квартиру обусловлено участием в некоммерческой организации – жилищно – строительном кооперативе, который осуществляет деятельность в соответствии с ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, Уставом ЖСК, а также договором инвестирования № Т24 от 26.08.2011, заключенным с ООО «ИнвестКапитал» (застройщиком).

По условиям договора, размер паевого взноса члена кооператива составляет 1 881 711 руб., исходя из расчета 75 449 руб. 52 коп. за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры. Стоимость одного кв.м. изменению не подлежит. Паевой взнос подлежит перерасчету, если по результатам первичной технической инвентаризации ПИБ окончательная общая приведенная площадь квартиры (т.е. с учетом исчисленных по соответствующим коэффициентам площадей лоджий, балконов и т.п.) изменится по сравнению с указанной в п. 1.1 договора общей приведенной площадью (24,94 кв.м.).

Согласно п. 1.7 договора, плановое окончание строительства объекта ориентировочно 4 квартал 2013 года. Срок окончания строительства определяется застройщиком объекта на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство объекта.

Разделом 2 договора определен порядок и сроки внесения членом кооператива взносов: паевого, вступительного и дополнительного целевого.

Дополнительный целевой взнос составляет 11 800 руб. для покрытия расходов ЖСК по обеспечению многоквартирного жилого дома отоплением, водо – и электроснабжением в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подлежит внесению членом кооператива в период с момента ввода объекта в эксплуатацию и до момента приемки квартиры по акту приема – передачи.

В соответствии с п. 3.1.2 член кооператива обязан до момента приемки квартиры по акту приема – передачи, в течение десяти дней после уведомления оплатить ЖСК недостающую сумму паевого взноса (а также пеней за просрочку внесения взносов (при их наличии), исходя из расчета стоимости одного кв.метра, указанной в п. 1.3 договора, в случае, если по результатам первичной технической инвентаризации ПИБ общая приведенная площадь квартиры будет отклоняться в большую сторону от указанной в п. 1.1. договора, общей приведенной площади, а также оплатить увеличение паевого взноса в случае выполнения работ по остеклению лоджии (балкона).

В соответствии с п. 3.1.3 договора член кооператива обязан до момента приемки квартиры по акту приема – передачи, в течение десяти дней после уведомления, оплатить ЖСК дополнительный целевой взнос, установленный в соответствии с п.п. 2.3, 2.4 настоящего договора (в размере 11 800 руб.).

ФИО1 27.09.2011 произведена оплата вступительного паевого взноса по договору от 26.09.2011 в размере 5 000 руб. (л.д.20). Оплата паевого взноса произведена ФИО1 в полном объеме в размере 1 881 711 руб. 27.09.2011 (л.д.21).

Материалами дела установлено, что застройщику многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ООО «ИнвестКапитал» 22.05.2013 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт – Петербурга выдано разрешение на строительство № 78-10020920-2013, которое продлевалось до 31.08.2017.

29.12.2016 застройщику ООО «ИнвестКапитал» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-10-19.2-2016.

Квартире, которая по условиям договора подлежит передаче ФИО1, в многоквартирном жилом дома <адрес> был присвоен номер №, между сторонами был подписан акт строительной готовности квартиры (л.д.19).

По результатам первичной технической инвентаризации общая приведенная площадь квартиры увеличилась на 0,86 кв.м. и составляет 25,80 кв.м. Следовательно, сумма к доплате по условиям договора составила 64 886 руб. 58 коп. (25,80 кв.м. – 24,94 кв.м.) х 75 449,52= 64 886,58).

Кроме того, в квартире произведено остекление лоджии (балкона), стоимость остекления составила 77 500 руб.

Данные факт стороной истца не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

19.06.2017 ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении рассрочки по оплате увеличения площади квартиры и остекление лоджии (балкона). 10.07.2017 ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о незаконности действий ответчика по требованию доплаты (л.д.14-16).

08.12.2017 между ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору паевого взноса № СР-007 от 26.09.2011, по условиям которого, в том числе, истцу в соответствии с установленным графиком была предоставлена рассрочка платежей до 08.11.2018 по уплате дополнительного целевого взноса в размере 11 800 руб., по оплате за остекление лоджии (балкона) и доплате взноса в связи с увеличением площади квартиры.

08.12.2017 квартира <адрес> была передана ФИО1 во временное пользование по акту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доказательств внесения всех требуемых по условиям договора паевого взноса от 26.09.2011 платежей, в том числе и предусмотренных дополнительным соглашением от 08.12.2017, стороной истца не представлено. В настоящее время все требуемые платежи истцом не выплачены, что им не оспаривается.

Вместе с тем, по условиям договора паевого взноса от 26.09.2011, передача члену кооператива квартиры по акту приема – передачи, а также выдача справки о выплате паевого взноса осуществляется ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» только после надлежащего выполнения членом кооператива всех обязательств, предусмотренных договором (п.п. 3.2.4.1, 3.2.5).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению.

Правоотношения между сторонами (включая объем и характер гражданско – правовой ответственности сторон) регулируется только нормами ЖК РФ, Уставом ЖСК «ЦДС-Сестрорецк», договором паевого взноса. При этом на правоотношения сторон положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются, что исключает наличие оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.

Поскольку исковые требования истца не подлежат удовлетворению, основания для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины и на оплату юридических услуг отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно – строительному кооперативу «ЦДС-Сестрорецк» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт – Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 10 января 2018 года.