Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Евтинский Новый» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Разрез Евтинский новый» с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму заложенности по договору аренды земельных участков от **.**,**№ ** в размере 4 788 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32140 рублей.

Требования искового заявления мотивированы тем, что **.**,** между ЗВД и ООО «Русский Уголь-Кузбасс» был заключен договор аренды земельных участков от **.**,** б/н. Согласно договору аренды размер арендной платы составляет 399 000 рублей в месяц, годовой размер аренды составляет 4 788 000 рублей, срок оплаты не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным. **.**,** право собственнсоти на земельные участки перешло истцу, согласно договору купли-продажи от **.**,**.

В связи с чем, между ней и ООО «Русский Уголь-Кузбасс» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков от **.**,** за № ** от **.**,**, в соответствии с которым новый арендодатель предоставляет арендатору земельные участки для использования участков в целях добычи угля открытым способом, а остальные условия остаются без изменения. ООО «Русский Уголь-Кузбасс» в **.**,** переименовано в ООО «Разрез Евтинский Новый», а **.**,** между ними заключено дополнительное соглашение аренды земельных участков от **.**,**№ ** в соответствии с которым размер арендной платы снижен до 333 333 рублей в месяц, а годовой размер аренды составляет 3 999 999, 96 рублей, остальные условия договора остаются без изменения. **.**,** между ними заключен новый договор аренды, согласно которому размер аренды составляет 399 000 рублей в месяц и 4 788 000 рублей в год.

**.**,** между сторонами был заключен новый договор аренды земельных участков № ** в соответствии с которым размер арендной платы за пользование земельными участками остался прежним 4 788 000 рублей в год. До настоящего времени ни одного платежа в счет погашения арендной платы на расчетный счет истца не поступило. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с **.**,** по **.**,** долг по арендной плате составил 7 581 000 рублей, из которых: 2 394 000 рублей задолженность за период с **.**,** по **.**,** по договору аренды от **.**,** данная задолженность не является предметом взыскания, 4 788 000 рублей- задолженность за период с **.**,** по **.**,** по договору аренды от **.**,**№ ** данная задолженность является предметом взыскания, 399 000 рублей- задолженность по договору аренды возникла за период с **.**,** и не входит в предмет взыскания. **.**,** истцом в адрес ответчика была направлена претензия от **.**,** б/н с предложением погасить задолженность, однако ответа не поступило.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от **.**,** (л.д.82), исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседания не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом – по месту регистрации (л.д.49-60 выписка ЕГРЮЛ), уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, судебная повестка получена **.**,** представителем ШАВ, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, на судебном уведомлении имеется отметка (л.д.84).

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, будучи судом извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено следующее.

**.**,** между ЗВД (арендодатель) и ООО «Русский Уголь-Кузбасс» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, следующие участки принадлежащие арендодателю на праве собственности:

По условиям договора аренды земельных участков от **.**,** (п.5.1) размер арендной платы на земельные участки составляет в месяц 399 000 рублей, годовой размер арендной платы составляет 4 788 000 рублей (л.д.6-10).

**.**,** по акту приема-передачи земельных участков указанные участки были переданы ООО «Русский Уголь-Кузбасс» (л.д.11-12).

**.**,** между ЗВД (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора три земельных участка без строений и сооружений, в границах кадастрового плана:

-первый участок площадью 347,05 кв.м с кадастровым номером: № ** категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: в целях добычи угля открытым способом на участке недр «Евтинский» Караканского месторождения ООО «Русский Уголь-Кузбасс», расположенный по адресу: ...;

-второй участок площадью 81447,64 кв.м с кадастровым номером: № ** категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: в целях добычи угля открытым способом на участке недр «Евтинский» Караканского месторождения ООО «Русский Уголь-Кузбасс», расположенный по адресу: ...;

- третий участок площадью 141000,49 кв.м с кадастровым номером: № ** категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: в целях добычи угля открытым способом на участке недр «Евтинский» Караканского месторождения ООО «Русский Уголь-Кузбасс», расположенный по адресу: ... (п.1). Согласно п.3 указанные земельные участки продаются за 50 000 рублей за один участок, общая стоимость настоящего договора составляет 150000 рублей (л.д.13-15).

Право собственности на указанные земельные участки ФИО1 было зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.69-70,71-72,73-74).

**.**,** между ФИО1 в лице ЗВД и ООО «Русский Уголь-Кузбасс» было заключено дополнительное соглашение № ** к договору аренды земельных участков от **.**,**, в соответствие с которым были внесены изменения в преамбулу договора, в п.1.1 и в раздел 9 «реквизиты и подписи сторон (л.д.19-21).

**.**,** между ООО «Русский Уголь-Кузбасс» (цедент) и ООО Разрез «Евтинский Новый» (цессионарий) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, в соответствие с условиями настоящего договора цедент переуступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельных участков б/н от **.**,**, заключённому между цедентом и ФИО1 (п.1.1) (л.д.25).

**.**,** в адрес ФИО1, ЗВД были направлены уведомления о состоявшейся уступки права и обязанностей (л.д.22,23,24).

**.**,** между ФИО1 в лице ЗВД и ООО «Разрез Евтинский Новый» было заключено дополнительное соглашение № ** к договору аренды земельных участков от **.**,**, в соответствие с которым стороны договорились изменить размер арендной платы по договору на условиях настоящего соглашения (п.1). согласно п.2 дополнительного соглашения № ** стороны согласовали размер арендной платы по договору в месяц 333 333,33 рублей, годовой размер арендной платы составляет 3 999 999, 96 рублей. Согласно п.3 дополнительного соглашения, размер арендной платы по договору, согласованный настоящим соглашением, применяется начиная с **.**,** включительно. Остальные пункты договора аренды от **.**,** остаются без изменения (л.д.26).

**.**,** между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Разрез Евтинский Новый» был заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, следующие участки принадлежащие арендодателю на праве собственности:

-земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: в целях добычи угля открытым способом на участке недр «Евтинский» Караканского месторождения ООО «Разрез «Задубровский Новый», площадью 141 000,49 кв.м, с кадастровым номером: № **, зарегистрированный в ЕГРП за № ** от **.**,**, выдано свидетельство о государственной регистрации права № **, расположенный по адресу: ... (п.1.1). Настоящий договор заключен на срок с **.**,** по **.**,** (п.4.1). Размер арендной платы за земельные участки составляет в месяц 399 000 рублей, годовой размер арендной паты 4 788 000 рублей, арендная плата производится ежемесячно не позднее 15 числа месяца (п.5.1, 5.4) (л.д.27-31).

**.**,** по акту приема-передачи земельных участков, земельные участки указанные в договоре аренды от **.**,** были переданы ООО «Разрез «Евтинский Новый» (л.д.32-33).

**.**,** по акту приема-передачи (возврате) земельных участков, земельные участки, указанные в договоре аренды от **.**,** были переданы ФИО1 А,В. от ООО «Разрез «Евтинский Новый» (л.д.40).

**.**,** между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Разрез «Евтинский Новый» был заключен договор аренды земельных участков № **, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, следующие участки принадлежащие арендодателю на праве собственности:

**.**,** по акту приема-передачи земельных участков, земельные участки, указанные в договоре аренды от **.**,** были переданы ООО «Разрез «Евтинский Новый» (л.д.39).

**.**,** по акту приема-передачи земельных участков, земельные участки, указанные в договоре аренды от **.**,** были переданы ООО «Разрез «Евтинский Новый» (л.д.48).

Согласно акту сверки за период с **.**,** по **.**,** у ООО «разрез «Евтинский Новый» перед ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 788 000 рублей (л.д.44).

**.**,** в адрес ген.директора ООО «Разрез «Евтинский Новый», ФИО1 была направлена претензия, в которой она просит за период с **.**,** по **.**,** оплатить задолженность 4 788 000 рублей (л.д45). претензия получена **.**,**.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом по договору аренды, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 4 788 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 п.2 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме 32140 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от **.**,** (л.д.64).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 32140 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Евтинский Новый» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Разрез Евтинский Новый» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельных участков от **.**,**№ **-ЮР за период с **.**,** по **.**,** в размере 4 788 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 140,00 рублей, а всего 4 820 140,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: И.Н. Дугина

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2021.