Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Белозерская машинно-технологическая станция» о признании права собственности на здание склада,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ОАО «Белозерская машинно-технологическая станция» о признании права собственности на здание склада. В обоснование иска указано, что истец 11 декабря 2017 г. купил у ОАО «Белозерская машинно-технологическая станция» здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи в простой письменной форме. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ним право собственности на здание склада площадью по внутреннему обмеру 1053,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлялся надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по ордеру, просил суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом дополнил, что здание необходимо истцу для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Представитель ответчика ОАО «Белозерская машинно-технологическая станция» генеральный директор ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в собственности ОАО «Белозерская машинно-технологическая станция» находилось помещение склада 1965 года ввода в эксплуатацию (код ОКОФ 10002), балансовой стоимостью ... рубля ... копеек, остаточной стоимостью по состоянию на 01.01.2017 – ... рублей, что подтверждается копией книги инвентаризации ОАО «Белозерская машинно-технологическая станция».

Согласно договору купли – продажи от 11 декабря 2017 г. ОАО «Белозерская машинно-технологическая станция» в лице генерального директора ФИО4 (продавец) продало ФИО2 (покупатель) помещение склада, находящегося на балансе продавца, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ... рублей.

Оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11 декабря 2017 г.

Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно постановлению главы Белозерского сельсовета от 27 апреля 2018 г. № 44 нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25 апреля 2018 г., следует, что инвентаризационная стоимость здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, площадью по внутреннему обмеру 1053,6 кв.м., составляет ... рублей.

Согласно постановлению главы Белозерского сельсовета от 10 апреля 2018 г. № 36 и договору аренды от 10 апреля 2018 г., заключенному между ФИО2 и администрацией Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области в лице главы Белозерского сельсовета ФИО1, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 43070 кв.м., с разрешенным использованием для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости (помещение склада), принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2017 г.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 января 2019 г. № КУВИ-001/2019-1923200 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ОАО «Белозерская машинно-технологическая станция» и ФИО2 заключен договор купли-продажи здания склада, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную недвижимость перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, а также принимая во внимание, что данный спор возник в связи с неправомерными действиями истца по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ОАО «Белозерская машинно-технологическая станция» о признании права собственности на здание склада удовлетворить.

Признать право собственности на здание склада площадью по внутреннему обмеру 1053,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2019 г.)