Гражданский кодекс часть 1

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, при секретаре Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка №... от ...03.2012 года,

У с т а н о в и л :

Администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от ...03.2012г. расположенного по данному адресу, в размере 86 129 рублей 50 коп.

В обосновании иска истец в частности указал, что между администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № ... от ...03.2012г. общей площадью 1496 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по данному адресу.

Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов. Срок договора - ...03.2012г. - ...03.2015г.

В соответствии с п. 3.4.5. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

В соответствии с п. 4.1. годовая арендная плата за Участок, указанный в договоре, начисляется согласно отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и составляет 17 000 рублей.

Согласно п. 4.3. арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, а за декабрь не позднее 15 числа перечисляет арендую плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

В соответствии с п. 4.5. размер арендной паты пересматривался арендодателем в одностороннем порядке, на основании нормативно - правовых актов Российской Федерации, Нижегородской области и органом местного самоуправления, принимаемых в пределах их компетенции

Размер арендной платы ежегодно пересматривался Арендодателем в одностороннем порядке, однако, арендатором не исполнялись в полном объеме обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 5.3 в случае прекращения договора и не возврата участка по акту приема передачи арендатор вносит арендную плату за все время до подписания акта приема - передачи.

По окончании срока действия договора арендатором не был возвращен земельный участок но акту приема - передачи, таким образом, арендатор продолжает пользоваться земельным участком на условиях договора аренды, в связи с чем, обязательства по внесению арендной платы сохранились.

2. Расчет задолженности по арендной плате выполнен на основании:

- отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка с учетом индексации;

- постановления Правительства Нижегородской области №746 от 22.10.2012г. "Об изменении в 2013 году размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, в одностороннем порядке" Среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги на 2013 - в 1,074 раза.

- постановления Правительства Нижегородской области №810 от 06.11.2013г. "Об изменении в 2014 году размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, в одностороннем порядке" Среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги на 2014 - в 1,064 раза.

- постановления Правительства Нижегородской области №774 от 12.11.2014г. "Об изменении в 2015 году размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, в одностороннем порядке" Среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги на 2015 - в 1,051 раза.

- постановления Правительства Нижегородской области №745 от 13.11.2015г. "Об изменении в 2016 году размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся государственной собственности Нижегородской области, в одностороннем порядке" Среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги на 2016 - в 1,07 раза.

- постановления Правительства Нижегородской области №799 от 24.11.2016г. "Об изменении в 2017 году размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, в одностороннем порядке". Среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги на 2017 - в 1,055 раза.

Первоначальная сумма по договору рассчитана согласно Отчета об оценке – 17 000 рублей. Начисленная арендная плата на последующие периоды рассчитана с учетом индексации размеров арендной платы за земельный участок.

Долг с 2014 года - 39254,70 руб.

2015 год

19 426,51 * 1,051 =20 417,26 руб.

2016 год

20 417,26 * 1,07 = 21 846,47 руб.

2017 год

21 846,47 * 1,055 = 23 048,03 руб.

2018 год

23 048,03 * 1,04 = 23 969,95 руб.

23 969,95/365*317 = 20 817,74 руб. (за период с 01.01.18 по 13.11.18)

Итого общая сумма начисленной арендной платы с ..12.2013 по ....12.2017 год включительно составляет 86 129,50 руб.

По данным бухгалтерской отчетности оплата по договору было оплачено в 2015 году – 39254,70 руб.

Итого задолженность по договору аренды земельного участка - 86 129,50 рублей.

14.11.2018 в адрес должника была направлена претензия, с требованием погасить задолженность. Требования данной претензии остались без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 2.3. окончание срока действия договора не освобождает от ответственности за нарушение его условий.

В соответствии с п. 4.6. начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема - передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора. При этом, согласно п. 4.7. неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы.

Согласно п. 7.2. договора окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

В связи с чем, администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области считает, что ФИО2 нарушены условия договора аренды земельного участка.

В судебном заседание представитель истца ФИО1 иск поддержала, согласно доводов указанных в нем.

Ответчик ФИО2 в суде иск признала в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, признание сделано добровольно, не нарушает права сторон, не противоречит закону.

Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.1 и п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату (платность использования земли).

Как следует из материалов дела ...03.2012г. между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Ардатовского муниципального района, выступающего от имени собственника Администрации Ардатовского муниципального района и ФИО2 заключен договор № ... аренды земельного участка, расположенного по данному адресу, общей площадью 1496 кв.м. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ...03.2012г., срок Договора установлен с ...03.2012г. по ...03.2015г.

По условиям договора аренды п. 3.4.5. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю платежные документы, об уплате арендной платы.

Согласно п. 4.3. арендатор обязан своевременно, ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, а за декабрь не позднее 15 числа, перечислять арендую плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

В соответствии с п. 4.5. размер арендной платы пересматривался арендодателем в одностороннем порядке, на основании нормативно – правовых актов Российской Федерации, Нижегородской области и органом местного самоуправления, принимаемых в пределах их компетенции.

Размер арендной платы ежегодно пересматривался арендодателем в одностороннем порядке, однако, арендатором не исполнялись в полном объеме обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 5.3 в случае прекращения договора и не возврата участка по акту приема – передачи арендатор вносит арендную плату за все время до подписания акта приема – передачи.

Как установлено в суде, арендные платежи за земельный участок ответчиком вносятся несвоевременно и не в полном объеме.

Лишь ...01.2015 года ответчицей оплачена арендная плата в размере 39 254,70 руб. (л.д.13).

Согласно дополнительному соглашению от ...03.2015 года (л.д.14) срок договора аренды №... от ...03.2012 года продлен по ...03.2018 года.

По окончании срока действия договора аренды №... от ...03.2012 года ответчица земельный участок по акту приема-передачи истцу не вернула, соглашение о расторжении договора не было подписано, в связи с чем начисление арендной платы продолжено и после ...03.2018 года.

В связи с нарушением ответчицей обязательств по оплате арендной платы истцом ...11.2018 в адрес должника была направлена претензия, с требованием погасить задолженность. Требования данной претензии остались без ответа и удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ...12.2013 г. по ...12.2017 г. в размере 86129 руб. 50 коп. исходя из следующего расчета: (39 254,70 руб. арендная плата за 2014 г. + 20 417,26 руб. за 2015 г. + 21 846,47 руб. за 2016 г. + 23 048,03 руб. за 2017г. + 20 817,74 руб. за период с ...01.18 по ...11.2018г. – 39254,70 руб. оплата в 2015 г. = 86129,5 руб.). Данный расчет в суде проверен, и суд признает его правильным, ответчиком в суде расчет задолженности не оспаривается.

В судебном заседании исковые требования администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области ответчик ФИО2 признала в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом.

В силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что до настоящего времени указанный договор аренды, сторонами не расторгнут, ответчик продолжает использовать земельный участок в своих интересах, земельный участок ответчиком по акту приема передачи истцу не передавался, арендные платежи производятся ФИО2 не в полном объеме, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ с ответчика в бюджет Ардатовского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в размере 4946,38 руб.

Однако, исходя из имущественного положения ответчицы, суд находит возможным освободить ФИО2 от уплаты госпошлины в сумме 4946,38 руб., так как ее материальное положение подтверждается соответствующими документами: справкой о составе семьи, согласно которой имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей, справкой о размере заработной платы, согласно которой средняя зарплата ответчицы составляет 8709,93 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области долг по договору аренды земельного участка №... от ...03.2012 года в размере 86 129 (восемьдесят шесть тысяч сто двадцать девять) рублей 50 (пятьдесят) копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ардатовский районный суд.

Судья: О.В. Зрилина