Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об отмене государственной регистрации права собственности недвижимого имущества и о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи жилого строения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, отец Б.А.А. продал ему 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, в связи с чем, он является собственником 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности. Собственником другой 1/2 доли указанного недвижимого имущества является его мама ФИО2. После смерти отца Б.А.А. мама ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии его наследства, нотариус Мучкапского района Тамбовской области выдал ФИО2 свидетельство о праве на наследуемое имущество по завещанию после смерти отца на весь земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 400 кв.м. После чего мама ФИО2 зарегистрировала право собственности на весь жилой дом по тому же адресу, что противоречит договору купли-продажи жилого строения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому он является собственником 1/2 доли этого же жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности. В связи с чем, просит отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок по <адрес> Признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 55,2 кв.м. и 1/2 долю земельного участка площадью 400 кв.м. по тому же адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что его родители Б.А.А. и ФИО2 развелись в 1994 году и добровольно поделили по 1/2 доли нажитый совместно дом и земельный участок по <адрес> Отец стал проживать со своими родители по другому адресу и свою половину дома и земельного участка продал ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, данный договор был зарегистрирован в БТИ, как того требовало на тот момент законодательство. Через какое-то время родители помирились, но брак по новому не заключали, отец свое имущество завещал маме ФИО3 После смерти отца, мама ФИО2 обратилась к нотариусу для принятия наследства и представила ей документ из Поссовета, в котором было указано, что собственником земельного участка при доме по <адрес> является один отец Б.А.А. Нотариус выдала маме свидетельство о праве на наследство на весь земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, однако, отцу не мог принадлежать земельный участок, так как в ДД.ММ.ГГГГ году они с мамой ФИО2 его поделили по 1/2 доли каждому, а в ДД.ММ.ГГГГ году 1/2 долю этого земельного участка он продал ему. После чего, получив свидетельство о праве на наследство на весь земельный участок при доме по <адрес>, мама ФИО2 зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра на весь жилой дом по Закону о дачной амнистии. Поскольку он по договору купли-продажи жилого строения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли спорного жилого дома и земельного участка, то просит признать за собой право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на отмене государственной регистрации права собственности за ФИО2 не настаивает, так как другая оставшаяся 1/2 доля жилого дома и земельного участка принадлежит ей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, пояснила, что действительно, она с супругом Б.А.А. в ДД.ММ.ГГГГ году расторгла брак, и в ДД.ММ.ГГГГ году они с супругом у нотариуса добровольно поделили имущество: жилой дом и земельный участок по <адрес>, при разделе каждому досталась 1/2 доля жилого дома и земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году супруг продал свою 1/2 долю дома и земельного участка сыну ФИО1, ей об этом было известно. Затем спустя время, она с бывшим супругом помирилась, и стала общаться, но брак они не заключали. При жизни Б.А.А. оставил на нее завещание. После его смерти в ДД.ММ.ГГГГ году она стала оформлять наследство, оставшееся после его смерти, оформила дом, расположенный на <адрес>, который ранее принадлежал его родителям. Почему нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство на весь земельный участок по <адрес>, пояснить не может. Затем она пошла в Управление Росреестра, хотела оформить свою 1/2 долю жилого дома и земельного участка по <адрес>, однако, за ней зарегистрировали право собственности на весь дом и на весь земельный участок по данному адресу, почему это произошло, ей не понятно, предъявить в регистрационный орган договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не могла, так как у нее его не было. С иском сына ФИО1 полностью согласна, так как действительно, ему принадлежит по закону 1/2 доля жилого дома и земельного участка по <адрес>, а собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома и земельного участка по этому же адресу является она.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Из письменных пояснений заместителя начальника Уваровского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО4 следует, что заявленные требования в части отмены государственной регистрации права по изложенным в иске основаниям не подлежат удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра (Мучкапский сектор) обратилась ФИО2 В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр №, выданное нотариусом Мучкапского района Тамбовской области ФИО5 При этом наследуемым имуществом, указанным в свидетельстве о праве на наследство является земельный участок по тому же адресу. Государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена в соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации (статья по дачной амнистии), в соответствии с которой основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости имущества, если для строительства реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. При регистрации права собственности на спорный жилой дом в ЕГРП отсутствовали противоречия между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, в связи с чем, в ЕГРП была внесена запись о праве собственности ответчицы. В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. По смыслу вышеуказанной нормы в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не свидетельство, запись о государственной регистрации или сама регистрация. Государственная регистрация, как указал Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность. Государственная регистрация права, по смыслу Закона о регистрации является внесением соответствующей учетной записи в ЕГРП, которая не может быть обжалована в суд. Удовлетворение заявленного требования о признании недействительной записи, об отмене государственной регистрации не порождает таких правовых последствий как прекращение права собственности, поскольку регистрация права в ЕГРП не является основанием его возникновения. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной, защиты прав лица, возникших из гражданских правоотношений, объектом которых является недвижимое имущество, не имеет самостоятельного правоустанавливающего характера. Действующее законодательство РФ не предусматривает отмену государственной регистрации права собственности одновременно с признанием права на спорный объект недвижимости.

Третье лицо нотариус Мучкапского района Тамбовской области ФИО5, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно ответа нотариуса Мучкапского района Тамбовской области ФИО5 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, при удостоверении договора купли-продажи жилого строения с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ согласие ФИО2 предоставлено не было, так как отчуждаемые объекты недвижимого имущества принадлежали Б.А.А. на праве частной собственности. ДД.ММ.ГГГГ супруги Б-ны разделили дом по 1/2 доли каждому, получив свидетельства о праве собственности (л/д 86).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Б.А.А. получили свидетельства на право собственности на землю в администрации Мучкапского поссовета, из которых следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,02 га и Б.А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,02 га (л/д 26-27).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли продажи жилого строения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом п.г.т. Мучкапский и Мучкапского района Тамбовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на л/д 9, Б.А.А. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор, по которому Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес> состоящего в целом из жилого щитового строения общей полезной площадью 56,3 кв.м., в том числе, жилой 42,2 кв.м. с надворными постройками: гаражом, сараем, сооружениями, что подтверждено справкой Мучкапского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенную на участке земли мерою 0,02 га, что подтверждено свидетельством № на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией п.г.т. Мучкапский, Тамбовской области. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю.

Из данного договора также следует, что указанная доля домовладения принадлежала Продавцу на основании свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом п.г.т. Мучкапский и Мучкапского района Тамбовской области и зарегистрированного в реестре за № и продано 1/2 доля домовладения с земельным участком за 1500000 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.

Вышеуказанный договор купли продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации на момент его заключения в установленном законом порядке в БТИ, комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.А. оставил завещание, которым все свое имущество, которое окажется ему принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось он завещал ФИО2 (л/д 41).

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.А. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л/д 39).

В установленный законом срок 6 месяцев после его смерти ФИО2 обратилась к нотариусу Мучкапского района Тамбовской области ФИО5 для принятия наследства по завещанию после смерти Б.А.В..

В материалах наследственного дела имеется дубликат свидетельства на право собственности на землю, выданное администрацией Мучкапского поссовета ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, Б.А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,04 га для личного подсобного хозяйства (л/д 74).

Нотариусом Мучкапского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Б.А.А. на земельный участок площадью 400 кв.м. для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л/д 80).

На основании данного свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный земельный участок, ФИО2 зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по Тамбовской области на земельный участок, а впоследствии и на жилой дом по Закону о дачной амнистии, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области на л/д 91;92, из которых следует, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 55,2 кв.м. и земельного участка площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются копиями дел правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющихся в Управлении Росреестра по Тамбовской области (Мучкапский сектор) (л/д 98-110) и выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № (л/д 23-24).

В судебном заседании установлено, что свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 400 кв.м. для личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, выданное ФИО2 после смерти ДД.ММ.ГГГГ Б.А.А., противоречит договору купли продажи жилого строения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом п.г.т. Мучкапский и Мучкапского района Тамбовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на л/д 9, согласно которого истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по тому же адресу.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 400 кв.м. для личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> не могло быть выдано ФИО2, поскольку на момент смерти наследодателя Б.А.А., данный земельный участок ему не принадлежал.

При этом свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное нотариусом Мучкапского района Тамбовской области ФИО5, сторонами не оспаривается.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу вышеуказанной нормы в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не свидетельство, запись о государственной регистрации или сама регистрация.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 об отмене регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, удовлетворению не подлежат.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № площадь- 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л/д 96).

Из кадастрового паспорта на спорный жилой дом следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 55,2 кв.м (л/д 5).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об отмене государственной регистрации права собственности недвижимого имущества и о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Считать принадлежащими ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью 55,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и 1/2 доли земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мучкапский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по делу.

Судья: Е.С. Шигорева

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.С. Шигорева