Гражданский кодекс часть 1

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Троицкий муниципальный район», Администрации МО « Сельское поселение Бобровское» о признании права собственности возникшего при жизни,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.

Она является наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа К.В.Н. Он при жизни приобрел в собственность недвижимое имущество: нежилое здание - гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в районе тепличного хозяйства <адрес> совхоза <адрес> сельсовета на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и Государственного акта о передаче земельного участка в бессрочное землепользование. При жизни К.В.Н. сдал документы на государственную регистрацию за ним права собственности на указанные объекты недвижимости, но получить документы о государственной регистрации права не успел, так как умер, в связи с чем, право собственности не может быть получено ей как наследником умершего.

Она обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, однако получить по наследству имущество, принадлежащее К.В.Н. ., не может, поскольку госрегистрация права на имущество произошла после смерти К.В.Н.., то получить имущество по наследству, она может только при наличии судебного решения об установлении права собственности на имущество за умершим К.В.Н. с включением имущества в наследственную массу.

На основании изложенного просит признать недействительной регистрацию права собственности К.В.Н.. на земельный участок и нежилое здание - гараж, расположенные <адрес>, в районе тепличного хозяйства <адрес> совхоза <адрес> сельсовета, признать право собственности за умершим К.В.Н.. на указанное имущество за умершим К.В.Н.. с включением имущества в наследственную массу.

Истец в судебном заседании не участвовал. Её представитель, ФИО2 иск поддержала по основаниям указанным в нем. Пояснила, что свое право на регистрацию прав на недвижимость К. реализовал при жизни. Он при жизни обратился в Росреестр о регистрации прав, но в связи с скоропостижной смертью регистрация произведена после его смерти. То есть, право не возникло.

Представитель ответчика - администрации МО «Троицкой муниципальный район» не участвовал в судебном заседании, извещены судебной повесткой, в заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение с учетом имеющихся доказательств.

Представитель ответчика - администрации МО «Сельское поселение Бобровское » не участвовал в судебном заседании, извещены судебной повесткой, в заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против иска не возражают.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, в районе тепличного хозяйства <адрес> совхоза <адрес> сельсовета имеется недвижимое имущество: нежилое здание - гараж и земельный участок, которым владел К.В.Н.. на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и Государственного акта о передаче земельного участка в бессрочное землепользование. Данное имущество, расположенное в сельском населенном пункте, является предметом судебного спора.

Так же установлено, что указанное недвижимое имущество зарегистрировано на праве собственности К.В.Н., которое зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и № соответственно (л.д.14, 16).

Собственник недвижимого имущества К.В.Н.. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Таким образом, регистрация прав собственности на спорное имущество произведено после смерти К.В.Н. При этом он реализовал свое прав на регистрацию прав, то есть обратился в регистрационный орган К. до своей смерти, и по независящим от него причинам, регистрация произведена после его смерти.

В соответствии с со ст. 218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь ( в том числе на построенное недвижимое имущество) возникает у лица его создавшего на законных основаниях. В силу ст. 15 ЗК РФ право собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности может возникнуть у физического лица на основании акта о передачи земельного участка в собственность. Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, моментом возникновения права является момент его регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положения ст. 131 ГК РФ право собственности у К.В.Н. не возникло при жизни.

Статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В связи с невозможностью государственной регистрации права в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ о госрегистрации по причине смерти правообладателя, данное право может быть признано в судебном порядке.

Доказательствами возникновения права на гараж и земельный участок при жизни у К.В.Н.. при жизни являются: декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., государственного акта о передаче земельного участка в бессрочное землепользование, архитектурно-планировочное задание на строительство, договор на возведение гаража, разрешение на строительство ( л.д.15-25).

Также указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей : Свидетель Г.О.В. пояснила, что ей известно что в конце 80-х годов К. построил гараж за городов при выезде в сторону <адрес>. С 80-х годов он владел гаражом, ранее там не создавалось ГСК, но в последующем все владельцы гаражей в этом районе объединились и создали ГСК.

Свидетель Ф.В.В. дал аналогичные показания, о том что ему известно, что К. в 80-90 х годах строил гараж в районе теплиц <адрес> и после строительства пользовался им.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками, принявшими наследство.

Таким образом, суд считает требование истца о признании права собственности на имущество за умершим, с включением имущества в наследственную массу, подлежит удовлетворению.

Требование истца о признании недействительной регистрацию права собственности и записи о регистрации права на объекты недвижимого имущества не подлежат рассмотрению в порядке искового производства и не могут быть удовлетворены. Регисрация прав собственности на недвижимое имущество, произведенная органами Росреестра- это юридический акт государственного органа, подтверждающего возникновение прав. Данный государственный акт может быть отменен, признан недействительным по заявлению заинтересованной стороны в порядке оспаривания действий государственного органа в случае наличия нарушений при производстве регистрации, а не в порядке исковых требований признании права.

В силу ч.1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п.63 " Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219, запись о ранее зарегистрированных правах прекращается в связи с переходом права к новому правообладателю имущества. При таких обстоятельствах, в качестве исполнения решения суда подлежит лишь прекращение права К.В.Н. на недвижимое имущество зарегистрированное за № и №, поскольку его права переходят к его правоприемникам - наследникам. Однако вопросы введения госреестра прав на недвижимое имущество не относятся к компетенции суда, суд не может заменять соответствующий госорган -Росреестр в введении ЕГРП.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, с включением имущества в наследственную массу право собственности, возникшее при жизни на недвижимое имущество:

нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе тепличного хозяйства <адрес> совхоза <адрес> сельсовета

земельный участок, категория земель: не установлена - под строительство гаража, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе тепличного хозяйства <адрес> совхоза <адрес> сельсовета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских