Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, по условиям которого он предоставил квартиру во временное владение и пользование ФИО2 и членам ее семьи, которая, в свою очередь, обязалась ежемесячно не позднее первого числа выплачивать плату за наем в размере 14000 рублей и оплачивать коммунальные услуги. В нарушение вышеуказанных условий договора ответчицей допущена просрочка уплаты арендных платежей, за три месяца - август, сентябрь, октябрь 2015 года, образовалась задолженность в размере 42000 рублей. Также образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за три месяца проживания в размере 9600 рублей. Ответчица съехала из данной квартиры в ноябре 2015 года, задолженность обещала погасить. Кроме того, по причине того, что договор аренды не был расторгнут в установленном порядке и ответчица забрала вещи лишь в конце ноября 2015 года, квартира пустовала в ноябре и декабре 2015 года, следовательно, он не недополучил арендную плату за этот период в размере 28000 рублей. На сегодняшний день долг не погашен, собственнику пришлось сменить замок на двери квартиры. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в размере 70000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 9600 рублей, транспортные расходы в размере 5000 рублей и в возврат уплаченной госпошлины 2738 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и суду показал, что ответчица со своей семьей фактически проживала в квартире 3 месяца - август, сентябрь и октябрь 2015 года, 06 ноября они съехали с квартиры. За аренду квартиры она не платила, на тот момент он предложил ей оплатить за наем квартиры 40000 рублей. Она была согласна. В конце ноября они забрала часть вещей с квартиры, был составлен акт, переданы ключи. В расчет задолженности он включил и декабрь 2015 года, так как в квартире имелись вещи ответчицы, которые она оставила в качестве залога, и он не мог впустить новых жильцов, квартиры пустовала. Он сам проживает в г.Мамадыш, для поездки в г.Казань он понес транспортные расходы в размере 5000 рублей.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абзаца 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно частям 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами заключен договор аренды квартиры от 02 августа 2015 года, по условиям которого ФИО1 (арендодатель) передал во временное владение и пользование за плату ФИО2 (арендатору) и членам ее семьи - Н., А., Х. жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> при условии внесения арендатором ежемесячно не позднее первого числа арендной платы в размере 14000 рублей, а также оплаты коммунальных услуг. Из пункта 2.2.7 договора следует, что при расторжении договора арендатор обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту арендодателю исправном состоянии квартиру, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в квартире, а также погасить задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги (л.д.6-7).

Объект аренды передан арендатору по передаточному акту (л.д.8).

Из показаний истца в судебном заседании установлено, что ответчица с семьей выехала из квартиры 06 ноября 2015 года, но вещи забрала в конце ноября 2015 года, были переданы ключи.

27 ноября 2015 года истцом в адрес ответчицы было предъявлено требование об оплате долга, согласно которому у ФИО3 по состоянию на 06 ноября 2015 года имеется задолженность по договору аренды жилья в размере 40400 рублей, в том числе 30800 рублей арендная плата (14000+14000+2800), 9800 рублей коммунальные платежи за август, сентябрь и октябрь 2015 года, предложено погасить долг до 01 декабря 2015 года.

27 ноября 2015 года сторонами составлена опись имущества арендатора, удерживаемого арендодателем до полного погашения ФИО2 долга по арендной плате и коммунальным платежам в размере 40400 рублей (л.д.10).

Согласно расчету истца, за период с сентября по декабрь 2015 года ФИО2 должна была производить оплату за наем квартиры 70000 рублей, за коммунальные услуги 9600 рублей. Доказательств внесения оплаты за пользование жилым помещением в надлежащем размере, ответчицей суду не представлено, данный расчет не опровергнут.

Согласно квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, истец ФИО1 24 ноября 2015 года оплатил долг по коммунальным платежам в размере 9170 рублей 40 копеек. Данная задолженность по уплате коммунальных услуг образовалась за период проживания ответчицы в квартире.

Таким образом, судом установлено, что ответчицей ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению платы за жилое помещение, которую она должна была вносить не позднее 01 числа текущего месяца, а также обязанности по оплате коммунальных услуг. В то же время, учитывая, что ответчица вещи забрала из квартиры в конце ноября 2015 года, в декабре фактически в квартире не проживала, у истца был доступ в жилое помещение, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчицы ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженности по договору аренды жилого помещения за период с августа по ноябрь 2015 года в размере 56000 рублей, а также задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 9170 рублей 44 копейки.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В данном случае, исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку не представлены доказательства, подтверждающие причинение истцу морального вреда, то есть физических и нравственных страданий. Иных оснований для компенсации морального вреда также не имеется, действующим гражданским и жилищным законодательством возможность компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав не предусмотрено.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оснований для взыскания с ответчицы транспортных расходов в размере 5000 рублей, судом не установлено, поскольку данные расходы не подтверждены надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При рассмотрении иска в суде истцом уплачена госпошлина в размере 2738 рублей (л.д.5). В данном случае с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2155 рулей 11 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения – 56000 (Пятьдесят шесть тысяч) рублей, расходы по оплате коммунальных услуг – 9170 (Девять тысяч сто семьдесят) рублей 44 копейки, в возврат уплаченной госпошлины 2155 (Две тысячи сто пятьдесят пять) рублей 11 копеек.

Ответчик вправе подать в Мамадышский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Мамадышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья