Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

администрация Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

В обоснование иска указано, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>.

На основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 31.10.2019 года №514-па, по договору коммерческого найма от 01.11.2019 года №11 жилое помещение администрацией Хасанского района (наймодатель) было предоставлено ФИО1(Нанимателю), срок действия договора с 01.11.2019 года по 31.05.2020 года.

Согласно п.2.2.17 Договора наниматель обязан освободить жилое помещение по окончании срока договора коммерческого найма жилого помещения, но не позднее 01.06.2020 года, передать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи. В установленные договором сроки жилое помещение освобождено не было.

21.04.2021 года администрация направила ответчику уведомление о выселении из жилого помещения за исходящим №, в котором требовала освободить занимаемое жилое помещение, письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

До настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи в администрацию не передано, заявления о заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок от ФИО1 не поступало.

Согласно п.5.1 договора наниматель выплачивает наймодателю плату за наем (пользование) жилого помещения в размере 3177,94 руб. в месяц.

Согласно п.2.2.8 договора наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Плата за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ответчиком не вносилась.

23.04.2021 года администрация направила ответчику претензию за исходящим № с требованием оплатить задолженность за найм жилого помещения, коммунальные услуги и сдать жилое помещение по акту в течение 10 дней с момента получения претензии, предупредив ответчика, что при неисполнении требований, в соответствие со ст.301 ГК РФ, будут обращаться в суд об его принудительном выселении. Письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

03.06.2021 года администрация направила повторное уведомление ответчику о выселении из жилого помещения за исходящим №, письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

23.07.2021 года администрация направила ответчику претензию по адресу <адрес> за исходящим № с требованием оплатить задолженность за найм жилого помещения, коммунальные услуги и сдать жилое помещение по акту в течение 10 дней с момента получения претензии, предупредив ответчика, что при неисполнении требований, в соответствие со ст.301 ГК РФ, будут обращаться в суд об его принудительном выселении. Письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2019 года №11 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, следовательно, рдминистрация имеет право требовать оплаты за найм жилого помещения за период с 01.06.2020 года по настоящее время.

По состоянию на 05.10.2021 года задолженность ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения № 11 от 01.11.2019 года составляет 78555,73 рублей, из них: задолженность по обязательству: 70427,25 рублей, по пене: 8128,48 рублей.

Просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, выселить её из указанного жилого помещения; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи указанное жилое помещение; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального района задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № 11 от 01.11.2019 в размере 78555,73 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Хасанского муниципального района ФИО2 настаивала на требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, однако конверт возвратился с отметкой об истечении сроков хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 3 статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, квартира по адресу <адрес> находится в собственности администрации Хасанского муниципального района <адрес>.

На основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 31.10.2019 года №514-па «О предоставлении ФИО1 жилого помещения по договору коммерческого найма» между администрацией Хасанского муниципального района (наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2019 года №11, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 30,17 кв.м., в том числе жилой площадью 16 кв.м. на 4 этаже, для проживания.

Согласно п.2.2.17 договора, наниматель обязан освободить жилое помещение по окончании срока договора коммерческого найма жилого помещения, но не позднее 01.06.2020 года, передать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи, в установленные договором сроки жилое помещение освобождено не было.

Плата за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ответчиком не вносилась.

ДД.ММ.ГГГГ администрация направила ответчику претензию за исходящим № с требованием оплатить задолженность за найм жилого помещения, коммунальные услуги и сдать жилое помещение по акту в течение 10 дней с момента получения претензии, предупредив ответчика, что при неисполнении требований, в соответствие со ст.301 ГК РФ, будут обращаться в суд об его принудительном выселении. Письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

ДД.ММ.ГГГГ администрация направила повторное уведомление ответчику о выселении из жилого помещения за исходящим №, письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

ДД.ММ.ГГГГ администрация направила ответчику претензию по адресу <адрес> за исходящим № с требованием оплатить задолженность за найм жилого помещения, коммунальные услуги и сдать жилое помещение по акту в течение 10 дней с момента получения претензии, предупредив ответчика, что при неисполнении требований, в соответствие со ст.301 ГК РФ, будут обращаться в суд об его принудительном выселении, письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2019 года №11 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, следовательно, администрация имеет право требовать оплаты за найм жилого помещения за период с 01.06.2020 года по настоящее время.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, ей начисляются платежи за электроэнергию, которые ответчик оплачивает, суд полагает необходимым требования администрации Хасанского муниципального района удовлетворить, у ответчика не имеется законных оснований для пользования спорным жилым помещением.

Факт использования ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до настоящего времени подтверждается справкой о начислениях и оплатах Артемовского расчетно-контрольного центра филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» от 13.07.2021 года, из которой видно, что за период с октября 2019 года по июнь 2021 года ответчиком было оплачено 9150,88 рублей за пользование электрической энергией.

По состоянию на 05.10.2021 года задолженность ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения № от 01.11.2019 года составляет 78555,73 рублей, из них: задолженность по обязательству: 70427,25 рублей, по пене: 8128,48 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым также удовлетворить исковые требования администрации Хасанского муниципального района в данной части, взыскав с ФИО1 указанную задолженность.

В соответствии со статьёй 333.19 НК РФ, части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ, частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет Хасанского муниципального района <адрес> госпошлина в размере 2556,67 рублей (от цены иска 78555,73 рублей).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскание задолженности по договору коммерческого найма - удовлетворить.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей права пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачижилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> администрации Хасанского муниципального района <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Хасанского муниципального района задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78555,73 рубля, в том числе: основной долг – 70427,25 рублей, пени -8128,48 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 2556,67 рублей в бюджет Хасанского муниципального района Приморского края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья