Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, к федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании неправомерным включения стрелочного перевода в технический паспорт,

установил:

ФИО1 обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от 09.07.2014 года ФИО1 приобрел у ООО «Сартрейд-777» в собственность сооружение – внутриплощадочные железнодорожные пути протяженностью 396 погонных метров, находящиеся по адресу: Саратовская область, г. Ртищево, промышленная зона МПМК. Право собственности на указанное сооружение зарегистрировано 22.07.2014 года Управлением Росреестра по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-18/024/2014-620. Согласно имеющемуся техническому паспорту объекта недвижимости, изготовленному ГУП «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 19.09.2003 года в состав данного сооружения - внутриплощадочные железнодорожные пути входят: земляное полотно, балластный слой, рельсовый путь Р-65, стрелочный перевод.

Право собственности ООО «Сартрейд-777» на указанное сооружение – внутриплощадочные железнодорожные пути протяженностью 396 погонных метров было зарегистрировано 20.01.2004 года Управлением Росреестра по Саратовской области на основании Соглашения от 23.12.2003 года, выписки ГУП «Сартехинвентаризация» от 19.09.2003 года, договора купли-продажи от 30.01.2003 года.

Однако данный стрелочный перевод находится на балансовом учете Ртищевской дистанции пути филиала ОАО «РЖД»», входит в уставный капитал ОАО «РЖД», и включен в объект недвижимости – железнодорожный путь № 1 стр. 3а, 4а, 8а протяженностью 800 п.м. по адресу: Саратовская область, г. Ртищево, ст. Ртищево-1 661 км ПК3 - 665 ПК5, что нарушает его право собственности на указанный стрелочный перевод.

Истец, с учетом дополнения и уточнения исковых требований, просил суд признать незаконным включение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в технический паспорт от 20.09.2010 года стрелочного перевода стр. 4а в составе железнодорожного пути № 1 протяженностью 800 п.м. по адресу: Саратовская область, г. Ртищево, ст. Ртищево-1 661 км ПК3 - 665 ПК5; прекратить зарегистрированное право собственности ОАО «РЖД» на стрелочный перевод стр. 4а в составе железнодорожного пути № 1 протяженностью 800 п.м. по адресу: Саратовская область, г. Ртищево, ст. Ртищево-1 661 км ПК3 - 665 ПК5 и истребовать в свою пользу указанный стрелочный перевод из владения ОАО «РЖД».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что указанный стрелочный перевод был приобретен им на основании договора купли-продажи от 09.07.2014 года у ООО «Сартрейд-777», однако незаконно используется ОАО «РЖД».

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что указанный стрелочный перевод из владения ОАО «РЖД» никогда не выбывал, право собственности у ООО «Сартрейд-777» на него не возникало, в связи с чем не могло возникнуть на основании договора купли-продажи и у ФИО1

Представитель третьего лица ООО «Поволжскчермет» ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что спорный стрелочный перевод ФИО1 не принадлежит, а принадлежит ОАО «РЖД».

Представители ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Сартрейд-777» и Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, отзыв на исковые требования не представили, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Исходя из изложенного, по настоящему делу одними из юридически значимых обстоятельств являются наличие или отсутствие регистрации права собственности сторон по делу одновременно на один объект недвижимости независимо от формального адреса и данных кадастрового учета и факта владения спорным недвижимым имуществом кем-либо из собственников этого имущества.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из представленных доказательств следует, что предметом спора является принадлежность объекта недвижимого имущества - стрелочного перевода «стр. 4а» в составе железнодорожного пути № 1 протяженностью 800 п.м. по адресу: Саратовская область, г. Ртищево, ст. Ртищево-1 661 км ПК3 - 665 ПК5.

Право собственности на указанный стрелочный перевод в составе железнодорожного пути № 1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ОАО «РЖД» (запись регистрации № 64-64-51/031/2010-457 от 17.01.2011 года).

Федеральными законами от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и от 27.02.2003 года № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и принятых в соответствии с указанными законами Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 года № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» и Распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.06.2003 года № 882-р предусмотрено учреждение указанного акционерного общества и ликвидация федеральных государственных унитарных предприятий, в том числе ФГУП «Юго-восточная железная дорога» путем внесения имущества организации в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта на железнодорожном транспорте.

При внесении имущества в уставный капитал ОАО «РЖД» стрелочный перевод № 4а, расположенный в составе железнодорожного пути № 1 протяженностью 800 п.м. по адресу: Саратовская область, г. Ртищево, ст. Ртищево-1 661 км ПК3 - 665 ПК5 был зарегистрирован в собственность ОАО «РЖД» в сооружении – производственно-технологическом комплексе – Ртищевская дистанция пути (ПТК) под литерой 208, верхнее строение станционных путей, Саратовская область, г. Ртищево, ст. Старое Шуклино, 5 км, инвентарный номер бухучета 0220350.

Государственная регистрация права собственности ОАО «РЖД» осуществлялась на основании Сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», утвержденного распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 30.09.2003 года № 4557-р/6-р/884р.

В соответствии с решением начальника Юго-Восточной железной дороги от 18.11.2010 года № НРИз-185, указанный производственно-технологический комплекс расформирован и стрелочный перевод № 4а был зарегистрирован в составе железнодорожного пути № 1 протяженностью 800 п.м., в том числе переезд нефтебазы по адресу: Саратовская область, г. Ртищево, ст. Ртищево-1 661 км ПК3 - 665 ПК5.

Земельный участок под стрелочным переводом из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:47:000000:6104 имеет разрешенное использование: под объекты железнодорожного транспорта, является собственностью Российской Федерации и передан в аренду ОАО «РЖД» на основании договора от 20.11.2015 года № 1375 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Заявляя исковые требования в отношении спорного недвижимого имущества, истец ФИО1 в качестве доказательства принадлежности ему стрелочного перевода указывает на факт его приобретения у ООО «Сартрейд-777» по договору купли-продажи от 22.07.2014 года.

Между тем, истцом не представлено доказательств наличия права собственности у ООО «Сартрейд-777» на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно делу правоустанавливающих документов № 64:47:000000:5610 на сооружение - внутриплощадочные железнодорожные пути протяженностью 396 пог. м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Ртищево, промышленная зона МПМК, истребованного судом из Ртищевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, первоначально указанные железнодорожные пути были построены в 1975 году Ртищевской МПМК.

В частности, 15.09.1975 года утвержден акт сдачи в эксплуатацию устройства подъездных и внутриплощадочных путей для производственной базы Ртищевской МПМК.

Согласно протоколу № 1 собрания уполномоченных представителей пайщиков Ртищевской МПМК-1 от 31.07.1992 года, указанная организация преобразована в акционерное общество открытого типа, в уставный фонд общества передано имущество, в том числе подъездные пути, введенные в эксплуатацию в 1975 году.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.01.2002 года по делу № А-57-334Б/01-15 ОАО «Ртищевская МПМК-1» признано несостоятельным (банкротом).

По договору купли-продажи доли в размере 396/1052 в общем праве на железнодорожный путь от 30.01.2003 года, ОАО «Ртищевская МПМК-1» в лице конкурсного управляющего ФИО4 продало ООО «Сартрейд-777» долю в праве общей долевой собственности в размере 396/1052 на сооружение - внутриплощадочный подъездной путь в размере 396 п.м. из общей протяженности 1052 кв.м., в том числе стрелочный перевод, расположенное по адресу: г. Ртищево Саратовской области, промышленная зона МПМК.

В деле правоустанавливающих документов не имеется доказательств принадлежности ОАО «Ртищевская МПМК» спорного стрелочного перевода.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ООО «Сартрейд-777» на 396/1052 долей в праве общей собственности на сооружение – внутриплощадочные железнодорожные пути протяженностью 396 пог. м., запись регистрации № 64-01/30-1194/2003-67.

01.06.2006 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ООО «Сартрейд-777» был заключен договор аренды находящейся в государственной собственности земельного участка, по которому ООО «Сартрейд- 777» принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:47:000000:002, находящийся по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, г. Ртищево, Промышленная зона МПМК, занимаемый сооружением, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 04.04.2006 года № 47/06-424, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 1566,68 кв.м..

Согласно записи регистрации № 64-64-18/024/2014-620 от 22.07.2014 года, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на сооружение – внутриплощадочные железнодорожные пути протяженностью 396 пог. м. на основании договора купли-продажи от 09.07.2014 года.

Доказательств наличия государственной регистрации на сооружение – стрелочный перевод в составе указанных железнодорожных путей за АО «Ртищевская МПМК» и ООО «Сартрейд-777» ФИО1 не представлено.

По договору аренды № 01-02/2016-ЖД от 21.02.2016 года ФИО1 передал в аренду ООО «Поволжскчермет» сооружение – внутриплощадочные железнодорожные пути протяженностью 396 пог. м., расположенные на земельном участке с целевым назначением для нужд железнодорожного транспорта с кадастровым номером 64:47:000000:002.

Согласно Инструкции о порядке обслуживания и организации движения на пути необщего пользования ООО «Поволжскчермет» примыкающего к станции Ртищево-1 Юго-Восточной железной дороги, разработанной в соответствии с положениями пункта 1.7 Правил эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования, утвержденной Приказом МПС РФ от 18.06.2003 N 26, путь необщего пользования № 5 ООО «Поволжскчермет» протяженностью 396 метров находится в районе подъездных путей «за сигналом М-2». Примыкает к пути № 1 района подъездных путей «за сигналом М-2» ручной стрелки № 4 (пункт 1.3.1). Границами пути необщего пользования ООО «Поволжскчермет» являются: со стороны станции Ртищево-1 – передний стык рамного рельса стрелки № 4, около которого установлен сигнальный знак «Граница п/пути ООО «Поволжскчермет» (пункт 1.4).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что спорный стрелочный перевод расположен на находящемся в федеральной собственности земельном участке с кадастровым номером 64:47:000000:6104 общей площадью 6281 кв.м и принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД».

Принадлежащее ФИО1 сооружение - внутриплощадочные железнодорожные пути протяженностью 396 погонных метров расположены на земельном участке с кадастровым номером 64:47:000000:002 площадью 1566 кв.м.

Оба земельных участка поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимости.

Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 26 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Из материалов дела не следует, что имеется наложение границ поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков в месте расположения спорного стрелочного перевода, а также наличие между сторонами спора о границах земельного участка.

Доказательств, подтверждающих наличие у истца законного титула на истребуемый стрелочный перевод, утрату истцом фактического владения вещью, а также фактическое нахождение стрелочного перевода в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора ФИО1 в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, к федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании неправомерным включения стрелочного перевода в технический паспорт отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья