Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Кузнецовой Л.В.,
с участием представителей истца - директора ГОУ СПО ««Лихославльское педагогическое училище(техникум)» Михайловой Л.В. и адвоката адвокатского кабинета № ННО «Адвокатская палата» Шепелева И.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Лихославльское педагогическое училище(техникум)»

к Косянчук Наталье Леонидовне

о выселении из занимаемого нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Лихославльское педагогическое училище(техникум)» (далее по тексту – истец или ГОУ СПО ЛПУ) обратилось в Лихославльский районный суд с исковым заявлением о выселении своего работника Косянчук Натальи Леонидовны (далее по тексту – ответчик или Косянчук Н.Л.) из нежилого помещения, расположенного в здании общежития ГОУ СПО ЛПУ по адресу переулок комната 3 (по техническому паспорту комнаты №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии со ст.51 Закона «Об образовании», п.12 «Положения о лицензировании образовательной деятельности», утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ( с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ), образовательное учреждение обязано создать условия, гарантирующие охрану и укрепления здоровья обучающихся и воспитанников, и в целях реализации этого предоставить помещение с соответствующими условиями для работы медицинских работников. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ департамент образования уведомил ГОУ СПО ЛПУ о том, что обязательным требованием при лицензировании образовательной деятельности является наличие у образовательного учреждения лицензии, выданной на медицинский кабинет. В соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.4.2. 1178-02 и ДД.ММ.ГГГГ» медицинский пункт общеобразовательного учреждения должен включать следующие помещения: кабинет врача длиной не менее 7м и площадью не менее 14 кв.м.; кабинет зубного врача площадью 12 кв.м., оборудованный вытяжным шкафом; процедурный кабинет площадью 14 кв.м.; кабинет психолога площадью 10 кв.м.; самостоятельный санузел. Единственным помещением, соответствующим указанным требованиям является нежилое помещение (изолятор), находящееся на первом этаже общежития и состоящее из комнат под номерами 6,7,8,9,10,11 по техническому паспорту на общежитие от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанное нежилое помещение (изолятор) использовался для медицинских целей. Но указанное нежилое помещение занято Косянчук Н.Л., которой приказом №, изданным директором ГОУ СПО ЛПУ ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена для проживания комната № в общежитии. Занимаемое Косянчук Н.Л. помещение является нежилым и, следовательно, не может использоваться как жилое. Косянчук Н.Л. на неоднократные устные просьбы освободить занимаемое нежилое помещение с предоставлением ей жилой комнаты в общежитии отвечает отказом. Указанные обстоятельства не позволяют ГОУ СПО ЛПУ пройти лицензирование и, в соответствии с законодательством, должным образом обеспечить учебный процесс, а так же ограничивают право ГОУ СПО ЛПУ по распоряжению и использованию принадлежащего ему нежилого помещения. В связи с чем ГОУ СПО ЛПУ просит выселить Косянчук Наталью Леонидовну из занимаемого ею нежилого помещения, находящегося по адресу пер. ком.3 ( которая по техническому паспорту значится как комнаты №, №, №, №, №, №), а так же взыскать с Косянчук Н.Л. понесенные расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представители истца – директор ЛПК Михайлова Л.В. и адвокат Шепелев И.В. заявленные требования поддержали. Просили удовлетворить иск ГОУ СПО ЛПУ о выселении Косянчук Н.Л. из нежилого помещения общежития по адресу переулок Привокзальный , которое необходимо училищу для использования его в соответствии с назначением – под медицинский кабинет. Помещение, которое занимает Косянчук Н.Л., всегда числилось по документам как нежилое, никогда не переводилось из числа нежилых в жилые. Занятие спорного помещения Косянчук Н.Л. было произведено с ведома прежнего директора ГОУ СПО ЛПУ, но без перевода этого помещения в число жилых. Защитить права ГОУ СПО ЛПУ иным способом, кроме обращения в суд с иском о выселении, не представилось возможным, поскольку Косянчук Н.Л. отказывается добровольно выселиться из нежилого помещения. Поскольку Косянчук Н.Л. является работником ГОУ СПО ЛПУ ей предлагались варианты переселения в жилые помещения этого же общежития, однако она, несмотря на то, что предлагаемые комнаты имеют большую площадь, чем она занимает, от переселения она отказывается. От разрешения вопроса о выселении Косянчук Н.Л. зависит получение ГОУ СПО ЛПУ лицензии на образовательную деятельность.

Ответчик Косянчук Н.Л. в настоящее судебное заседание не прибыла, а предыдущее покину самовольно, без разрешения председательствующего по делу. О месте и времени настоящего судебного заседания ответчик Косянчук Н.Л. была извещена надлежаще под расписку, отобранную ДД.ММ.ГГГГ. Об уважительности причин неявки в заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Косянчук Н.Л. суд не известила и ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла, также не заявляла ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С согласия представителей истца дело рассматривается в отсутствие ответчика Косянчук Н.Л. в порядке заочного производства.

Комитет по управлению имуществом , привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Одновременно с этим письменно высказал свое мнение по существу спора, поддержав исковые требования ГОУ СПО ЛПУ. Помещение, занимаемое Косянчук Н.Л., является нежилым, в связи с чем правовых оснований для проживания в нем, как в жилом помещении, не имеется. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, аналогичное право предоставлено ст.305 ГК РФ также лицу, владеющему имуществом на праве оперативного управления (л.д.80)

Юридически значимым для разрешения спора обстоятельством являются вопросы: принадлежности здания, в котором находится спорное помещение, истцу; назначение спорного помещения и нуждаемость в нем истца; является ли спорное помещение жилым либо нежилым, являлось ли оно жилым или нежилым на момент вселения туда ответчика, изменялось ли назначение спорного помещения в установленном порядке, поскольку основания для выселения граждан из жилых и из нежилых помещений различны.

Представленными по делу письменными доказательствами подтверждено:

Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Лихославльское педагогическое училище» является юридическим лицом, в качестве такового учреждение было поставлено на учет налоговом органе с ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серии 69 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно Устава Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Лихославльское педагогическое училище (техникум)», принятого в новой редакции на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного приказом начальника департамента образования ДД.ММ.ГГГГ, ГОУ СПО ЛПУ создано учредителем - департаментом образования (п.1.4). Собственником имущества учреждения является , полномочия которого осуществляет комитет по управлению имуществом (п.1.5); контроль за целевым использованием и сохранностью переданного учреждению имущества осуществляет учредитель(п.6.2). Имущество закрепляется за учреждением на праве оперативного управления(п.7.1) Закрепленным имуществом учреждение владеет, пользуется и распоряжается в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника имущества и назначением этого имущества (п.7.2). При этом учреждение несет ответственность перед собственником за сохранность и целевое использование закрепленного за ним имущества, контроль в этой части осуществляется учредителем (п.7.3). ГОУ СПО ЛПУ является юридическим лицом (п.1.10) и вправе от своего имени быть истцом и ответчиком в суде(п.1.11). Учреждение может иметь в своей структуре общежития (п.1.12). Лицензирование образовательной деятельности учреждения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п.1.15). Студенты и работники ГОУ СПО ЛПУ, в числе прочих прав, наделены правом пользоваться услугами лечебных подразделений учреждения(п.4.5 и п.5.2) ( л.д.24-35)

Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Лихославльское педагогическое училище» выдано свидетельство №, которым подтверждено, что имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления, внесено в реестр федерального имущества за реестровым номером 06900308 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Выпиской из реестра Комитет по управлению имуществом подтвердил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Лихославльское педагогическое училище» () значится в реестре государственной собственности (реестровый №). В перечень объектов недвижимости, находящихся в оперативном управлении учреждения, входит общежитие по адресу пер. (л.д.48-49)

Департамент образования письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ обратил внимание руководителей подведомственных ему образовательных учреждений на то, что. должностные лица образовательных учреждений в соответствии с российским законодательством несут ответственность за создание необходимых условий для учебы, труда и отдыха обучающихся и воспитанников. В соответствии со ст.51 закона «Об образовании», п.12 «Положения о лицензировании образовательной деятельности», утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) образовательное учреждение обязано создать условия гарантирующие охрану и укрепление здоровья обучающихся и воспитанников, предоставив помещение с соответствующими условиями для работы медицинских работников. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о лицензировании медицинской деятельности» юридическое лицо, осуществляющее этот вид деятельности должно иметь лицензию на право ее осуществления. Таким образом, наличие у образовательного учреждения лицензии, выданной юридическому лицу на медицинский кабинет, является обязательным требованием при лицензировании образовательной деятельности (л.д.9)

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № от ДД.ММ.ГГГГ введены в действие с ДД.ММ.ГГГГ санитарно-эпидемиологические правила СанПиН 2.4.2. 1178-02 «Гигиенические требования к условиям обучения в образовательных учреждениях», в которые впоследствии внесены изменениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте ДД.ММ.ГГГГ СанПиНа предусмотрено, что медицинский пункт общеобразовательного учреждения включает следующие помещения: кабинет врача длиной не менее 7м. и площадью не менее 14 кв.м.; кабинет зубного врача площадью 12 кв.м., оборудованный вытяжным шкафом; процедурный кабинет площадью 14 кв.м.; кабинет психолога площадью 10 кв.м. При медпункте оборудуется самостоятельный санузел (л.д.40)

Из справки, выданной Лихославльским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» следует, что технические паспорта на здание общежития по адресу инвентаризации производились ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106). Соответственно на указанные даты составлялись технические паспорта указанного объекта.

В техническом паспорте на общежитие по адресу пер.Привокзальный , инвентарный номер 1-1186, кадастровый номер №, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общежитие было построено в 1970 году, имеет 4 этажа; общая площадь здания -2056,4кв.м, из них общая площадь жилых помещений -1170,6кв.м, нежилых помещений – 885кв.м. На поэтажном плане 1 этажа и в экспликации к нему сведения о наличии на 1 этаже жилых помещений не имеется; также не имеется помещений с площадью 33,5кв.м или 28,5 кв.м. На поэтажном плане выделено нежилое помещение изолированное помещение, имеющее самостоятельный выход, состоящее из помещений: изолятор площадью 12,9кв.м (на плане -№), изолятор площадью 13,5кв.м (на плане №), туалет площадь 1,5кв.м (на плане №), прихожая туалета площадью 1,5кв.м (на плане №), прихожая площадью 4,7 кв.м (на плане №), тамбур площадью 2,4кв.м (на плане №). указанного помещения составляет 12,9 + 13,5 + 1,5 + 1,5 + 4,7 + 2,4 = 36,5 кв.м. Сведения об объекте - указанном общежитии внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12- 23)

Такие же сведения содержатся в ранее составленном (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) техническом паспорте на указанный дом, который на тот период времени находился в оперативном управлении торфяного техникума: помещения обозначенные в поэтажном плане за номерами 5-10 значились как нежилые и именовались изолятором (л.д.91-95)

Из справки за подписью директора ГОУ СПО ЛПУ Михайловой Л.В. следует, что спорное помещение( в котором проживает Косянчук Н.Л.) по данным техпаспорта на общежитие является нежилым и не предназначено для проживания, однако, начиная с 1996г., оно предоставлялось для проживания прежним директором педучилища (л.д.53)

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, поданным на имя директора ГОУ СПО ЛПУ, зав.общежитием Косянчук Н.Л. просила предоставить ей для проживания освободившееся отдельное жилье в общежитии педучилища на первом этаже, ком. № (л.д.6) На указанном заявлении наложена резолюция директора ГОУ СПО ЛПУ от ДД.ММ.ГГГГ «предоставить комнату № общей площадью 28,5кв.м» с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ директором ГОУ СПО ЛПУ издан приказ № «О предоставлении комнаты в общежитии», согласно которому зав.общежитием Косянчук Н.Л. предоставляется комната № общей площадью 33,5 кв.м (ранее стояла запись 28,5 кв.м, исправление не заверено; не указан адрес или иные данные, позволяющие определить помещение ) (л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ Лихославльским педучилищем выдан ордер № на право занятия Косянчук Н.Л. в общежитии ГОУ СПО ЛПУ по жилой площади - комната (номер комнаты не указан) размером 33,5 кв.м., (л.д.98) В корешке указанного ордера содержатся те же сведения, но с указанием номера комнаты - № (л.д.126)

В карточке прописки, оформленной на имя Косянчук Н.Л. содержатся отметки о месте жительства по адресу общежитие , с отметками о регистрации по этому адресу с ДД.ММ.ГГГГ, когда Косянчук Н.Л. была еще ученицей торфяного техникума(лж.д.127)

В личной карточке работника, составленной ДД.ММ.ГГГГ указано, что Косянчук Н.Л., работает в Лихославльском педагогическом училище., где занимала должности коменданта – с ДД.ММ.ГГГГ, зав.хозяйством – с 01.011993г., коменданта общежития – с ДД.ММ.ГГГГ, заведующего общежитием – с ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрирована по месту жительства по адресу пер. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Сведения о дате регистрации по указанному адресу подтверждены также адресным листком прибытия, заполненным Косянчук Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ в связи с обменом паспорта. (л.д.46). Такие же сведения указаны в паспорте №, выданном Косянчук Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.84).

По указанному адресу Косянчук Н.Л. зарегистрирована одна(л.д.47), оплату за нежилое помещение производила по действующим на территории расценкам за коммунальные услуги(л.д.52)

Из списка проживающих в общежитии по адресу переулок , балансодержателем которого является государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Лихославльское педагогическое училище, следует, что Косянчук Наталья Леонидовна проживает в комнате № на основании ордера № от 20.02. 1996г., имеет постоянную регистрацию там. Список подготовлен исполнителем Косянчук Н.Л. и подписан директором ГОУ СПО ЛПУ Михайловой Л.В.(л.д.99-101)

Гарантийным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Лихославльское педагогическое училище (техникум)» взяло на себя обязательство предоставить Косянчук Н.Л. жилье равное по площади занимаемому: площадь помещений №,7,8,9,10,11, в которых проживает Косянчук Н.Л. составляет 36,5 кв.м..; площадь предлагаемых помещений: на 2 этаже комната № площадью 18,6 кв.м и комната № площадью 18,6 кв.м., всего 37, 2 кв.м, или на 3 этаже комната № площадью 19,8 кв.м и комната № площадью 18,6 кв.м., всего 38, 4 кв.м. (л.д.105).

Анализируя доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводам:

Общежитие по адресу находится в собственности . Полномочия собственника имущества осуществляет комитет по управлению имуществом , которым указанное общежитие передано в оперативное управление Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Лихославльское педагогическое училище (техникум)». Имуществом, закрепленным на праве оперативного управления, ГОУ СПО ЛПУ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться в пределах, установленных законом, в соответствии с назначением этого имущества и целями своей деятельности, а также заданиями собственника имущества.

Согласно ст.51 ч.1 и ч.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ(с последующими изменениями и дополнениями) «Об образовании» образовательное учреждение обязано создавать условия, гарантирующие охрану и укрепление здоровья обучающихся, воспитанников, при этом за создание надлежащих условий несут должностные лица образовательных учреждений.

Частью 4 указанной нормы Закона предусмотрено, что медицинское обслуживание обучающихся, воспитанников образовательного учреждения обеспечивают органы здравоохранения, а образовательное учреждение обязано предоставить помещение с соответствующими условиями для работы медицинских работников.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ введенных в действие Санитарно-эпидемиологические правила СанПиН 2.4.2.1178-02 «Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях», направленные на предотвращение неблагоприятного воздействия на организм обучающихся вредных факторов и условий, сопровождающих их учебную деятельность, и определяющие санитарно-гигиенические требования, в частности, к организации медицинского обслуживания обучающихся. Согласно пункта 2.8.1 медпункт или помещение для медицинского обеспечения входит в обязательный набор помещений образовательного учреждения. Из положений пункта 2.11.1 следует, что медицинский кабинет относится к местам общего пользования, в соответствии с пунктом 2.8.5 такой кабинет должен быть расположен на первом этаже и включать в себя кабинет врача и процедурную, отвечать требованиям пунктов 2.7.5 (иметь холодное и горячее водоснабжение); ДД.ММ.ГГГГ (иметь оборудованный санузел, иметь установленный перечень оборудования и инструментария); ДД.ММ.ГГГГ (иметь умывальник); 2.11.7 указанных СанПиН.

В соответствии с указанными нормами в общежитии по адресу , находящемся в оперативном управлении ГОУ СПО ЛПУ, на первом этаже здания имеется изолированное помещение, состоящее из двух комнат изолятора и подсобных помещений – санузла, прихожих, коридора. В техническом паспорте на здание общежития указанное помещение обозначено как нежилое с отметкой использования его в качестве изолятора. Такой статус - «нежилое помещение», с аналогичной отметкой о цели использования – «изолятор» указанное помещение значилось в техническом паспорте общежития по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, когда общежитие находилось в оперативном управлении Торфяного техникума(1986г.), такой статус помещения указан и в настоящее время – в техническом паспорте общежития ГОУ СПО ЛПУ, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При изучении технического паспорта общежития установлено, что указанным в СанПиНе 2.4.2.1178-02 условиям отвечает только одно помещение, обозначенное номерами 6,7,8,9,10,11.

Таким образом установлено, что помещение, которое на техническом плане общежития по адресу переулок Привокзальный , составленном ДД.ММ.ГГГГ, обозначено номерами 6,7,8,9,10,11, изначально являлось и в настоящее время является нежилым помещением.

Указанное нежилое помещение необходимо ГОУ СПО ЛПУ, чтобы использовать его под медицинский кабинет. От наличия такого кабинета зависит лицензирование образовательной деятельности ГОУ СПО ЛПУ, т.е. существование этого учреждения.

Положение о лицензировании образовательной деятельности, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от № от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается истец в обоснование нуждаемости в медицинском кабинете в целях получения лицензии на образовательную деятельность, постановлением правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу.

Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ введено в действие Положение о лицензировании образовательной деятельности, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ( с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с подпунктом «б» пункта 8 указанного положения лицензионными требованиями и условиями при осуществлении образовательной деятельности являются наличие у соискателя лицензии (лицензиата) в собственности или на ином законном основании оснащенных зданий, строений, сооружений, помещений и территорий, необходимых для осуществления образовательной деятельности по образовательным программам заявленного уровня и направленности (включая оборудованные учебные кабинеты, объекты для проведения практических занятий, помещения для работы медицинских работников, питания обучающихся и воспитанников) и отвечающих установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям;

Согласно подпункту «г» пункта 10 указанного положениядля получения лицензии на право ведения образовательной деятельности (далее-лицензия) ее соискатель представляет в соответствующий лицензирующий орган копии документов, подтверждающих наличие у соискателя лицензии в собственности или на ином законном основании оснащенных зданий, строений, сооружений, помещений и территорий, включая оборудованные учебные кабинеты, объекты для проведения практических занятий, в том числе объекты физической культуры и спорта, условия обеспечения обучающихся, воспитанников и работников питанием и медицинским обслуживанием на заявленный срок действия лицензии…

Таким образом, несмотря на неверную ссылку на нормативный акт, содержащуюся в исковом заявлении, нуждаемость ГОУ СПО ЛПУ в медицинском кабинете в указанных истцом целях - лицензирование образовательной деятельности подтверждена.

Препятствием к использованию указанного нежилого помещения в соответствии с его целями является проживание в нем работника ГОУ СПО ЛПУ Косянчук Н.Л., которая отказывается от предложенных ей вариантов для переселения в жилые помещения в общежитии.

Анализ документов, связанных с проживанием Косянчук Н.Л. в спорном помещении свидетельствует, что она занимает его неправомерно.

Косянчук Н.Л. в общежитии по адресу проживает с0о ДД.ММ.ГГГГ, со времени, когда она еще была учащейся торфяного техникума. Согласно данных о регистрации по месту жительства, Косянчук Н.Л. ( с момента вселения в общежитие в качестве учащейся, и в дальнейшем - когда она уже стала работником учреждения) занимала одну и ту же комнату - комнату под номером 3. Это подтверждают данные, содержащиеся в карточке прописки (л.д.127), в личной карточке работника, составленной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), в адресным листком прибытия, заполненным в связи с обменом паспорта. (л.д.46), в паспорте 28 05 664066, выданном Косянчук Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.84).

В связи с тем, что Косянчук Н.Л. изначально - со ДД.ММ.ГГГГ занимала в общежитии комнату под №3, издание директором ГОУ СПО ЛПУ приказа № ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей комнаты №, выписка ордера на эту комнату является лишь подтверждением ранее состоявшегося факта представления для проживания комнаты в общежитии.

При этом в резолюции, наложенной ДД.ММ.ГГГГ директором ГОУ СПО ЛПУ на заявлении Косянчук Н.Л. от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении комнаты, содержатся сведения о предоставлении комнаты № площадью 28,5кв.м (л.д.6); в приказе№116 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении комнаты № содержатся незаверенные исправления площади комнаты с 28,5кв.м на 33,5кв.м (л.д.7). В ордере №, выписанном ДД.ММ.ГГГГ( т.е. днем ранее, чем издан приказ) - номер комнаты не указан, но указан размер 33,5 кв.м., (л.д.98) в корешке указанного ордера содержатся те же сведения, но с указанием номера комнаты - № (л.д.126).

Однако, на 1 этаже общежития, согласно поэтажного плана (л.д.12-23), вообще отсутствуют какие-либо жилые помещения, а также не имеется помещений, которые могли бы по площади отвечать приведенным документам о предоставлении комнаты №.

По данным технического паспорта общежития комната №, расположенная на 1 этаже, обозначена как электрощитовая площадью 7,3кв.м; комнаты общей площадью 28,5кв.м или 33,5кв.м на 1 этаже общежития не имеется

Занимаемое Косянчук Н.Л. помещение имеет общую площадь 36,5кв.м (комната 12,9кв.м, комната 13,5кв.м, туалет 1,5 кв.м, прихожая туалета 1,5кв.м, прихожая 4,7 кв.м, тамбур 2,4кв.м.

Таким образом, судом установлено, что Косянчук Н.Л. проживает в помещении, которое является нежилым; занимаемое ФИО5 помещение не отвечает параметром, указанным в ордере о предоставлении жилого помещения; от предложенных вариантов переселения в жилые помещения общежития Косянчук Н.Л. отказывается.

Предоставление нежилого помещения внаем законом не предусмотрено. В то же время не исключается возможность сдачи помещений в аренду собственником таких помещений, но при соблюдением установленных законом условий.

Так, в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона №124-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", в случае, если государственное или муниципальное учреждение, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, сдает в аренду закрепленные за ним объекты собственности, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Договор аренды может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Согласно подпунктов «г» и «д» пункта 3 Положения о порядке согласования экспертной оценки последствий передачи в аренду объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности и закрепленных на праве оперативного управления за образовательными учреждениями, утвержденного приказом Федерального агентства по образованию № от ДД.ММ.ГГГГ(с последующими изменениями) в согласовании экспертной оценки последствий передачи в аренду объектов недвижимости, может быть отказано, если заключение договора аренды приведет к нарушению прав и законных интересов детей; если планируемое целевое использование помещения не соответствует назначению помещения, указанному в документах технического учета (БТИ).

Как установлено по делу, договор аренды нежилого помещения с Косянчук Н.Л. не заключался, экспертная оценка возможности заключения такого договора и ее согласование не проводились.

Таким образом судом установлено, что Косянчук Н.Л. незаконно пользуется находящимся в оперативном управлении ГОУ СПО ЛПУ нежилым помещением, состоящем из комнат обозначенных в техническом паспорте номерами 6,7,8,9,10,11. Указанное нежилое помещение необходимо ГОУ СПО ЛПУ для использования его в соответствии с назначенными целями – под медицинский кабинет.

В соответствии со ст.301 и ст.304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ аналогичные права предоставлены также лицу, владеющему имуществом на праве оперативного управления.

Способом устранения нарушения прав ГОУ СПО ЛПУ по использованию нежилого помещения, расположенного в общежитии, и обозначенного в техническом паспорте номерами 6,7,8,9,10,11, является выселение Косянчук Н.Л., которая это нежилое помещение занимает незаконно.

Поэтому иск ГОУ СПО ЛПУ о выселении Косянчук Н.Л. из нежилого помещения, обозначенного в техническом паспорте общежития по адресу переулок номерами 6,7,8,9,10,11, подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы ГОУ СПО ЛПУ состоят из государственной пошлины в размере 4000рублей, уплаченной этим учреждением при подаче в суд иска имущественного характера, не подлежащего оценке. Факт уплаты государственной пошлины в указанном размере подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3)

Поэтому с Косянчук Н.Л. в пользу ГОУ СПО ЛПУ подлежит взысканию 4000рублей в возмещение судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить иск Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Лихославльское педагогическое училище(техникум)»

о выселении Косянчук Натальи Леонидовны из занимаемого нежилого помещения.

Выселить Косянчук Наталью ЛеонидовнуДД.ММ.ГГГГг.р., уроженку Украина, из занимаемого нежилого помещения по адресу переулок Привокзальный – комнат, обозначенных в техническом паспорте общежития номерами 6, 7, 8, 9, 10 и 11, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Косянчук Натальи ЛеонидовныДД.ММ.ГГГГг.р., уроженки Украина, в пользу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Лихославльское педагогическое училище(техникум)» 4000рублей (четыре тысячи рублей) в возмещением судебных расходов, понесенных по уплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в Лихославльский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке – в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Лихославльский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: федеральный судья (подпись) С.И.Пахомова

ВЕРНО: федеральный судья С.И.Пахомова