Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын», обществу с ограниченной ответственностью «Межпоселенческая сбытовая организация», администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, обществу с ограниченной ответственностью «Мастер плюс» об обязании произвести работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын», ООО «МСО», ООО «Мастер плюс» с иском об обязании произвести работы, ссылаясь на то, что она проживает в своей квартире АДРЕС с 1986 года. Дом был сдан в срочном порядке со многими техническими недоделками. Капитального ремонта не производилось ни разу. В настоящий момент ее квартира не приватизирована, долгов по оплате нет. Последние 6 лет в квартире появился устойчивый запах канализации, прогнили оконные переплеты и подоконники, разрушилась кирпичная кладка под подоконником на кухне. Вентиляция на кухне и ванной комнате не работают. В связи с чем, в квартире высокая влажность, имеется плесень, чернота на окнах, потолочном перекрытии. Оконные рамы и подоконники сгнили из-за протекания осадков в квартиру. Вентиляционная труба над входной дверью не функционирует. Отопительная система не промывалась много лет. Просит суд обязать ответчиков произвести работы по замене рам и подоконников в квартире, выложить кладку под подоконником на кухне, заменить нефункционирующие отопительные радиаторы в квартире, произвести ремонтные работы согласно предписаниям.

Из уточнений к исковым требованиям следует, что ФИО1, с учетом результатов произведенной экспертизы просит произвести замену оконных блоков, проемов, дверных блоков, исключив применение монтажной пены, заменить подоконники, предварительно уложив утеплитель; произвести кладку под подоконником на кухне, согласно установленным требованиям; произвести чистку вентиляционных каналов и шахты, установить новый короб и соединить с вытяжным коробом, утеплить и загерметизировать короб, вывести вытяжной канал за пределы чердака; демонтировать ливневую трубу, зацементировать отверстие, заменить прогнивший рубероид на чердачном полу; заменить радиаторы отопления, заменить фановую трубу по чердаку, вывести за кровлю с обязательной установкой защищающего козырька; просит возместить материальный ущерб в сумме 14639 рублей 90 копеек; оплату за строительно-техническую экспертизу в сумме 8826 рублей; оплату строительной сметы в сумме 3300 рублей; оплату проезда эксперта 1357 рублей 90 копеек, оплата по товарным чекам за произведенный частичный ремонт и замену фановой трубы в размере 356 рублей, копирование документов 800 рублей. Возместить ей моральный вред в сумме 100000 рублей.

Представитель администрации городского поселения «Рабочий » ФИО2, с исковыми требованиями истца не согласилась, ссылаясь на то, что администрация поселка является ненадлежащим ответчиком, администрация не занимается обслуживанием жилого фонда, жилой дом был передан в собственность администрации с существенными нарушениями, допущенными при строительстве жилого дома, в связи с чем администрация не может нести ответственность за проведение капитального ремонта, просит освободить администрация поселка от гражданско-правовой ответственности.

Представитель ООО «МСО» по доверенности Кипа Т.Д., в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения и ООО «МСО» был заключен договор по управлению многоквартирными домами, согласно которого ООО «МСО» обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту домов. С момента обращения ФИО5 в ООО «МСО» подрядной организации «Мастер плюс» были направлены предписания об устранении неполадок и восстановлении вентиляции. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о выполнении работ, в котором имеется подпись истца. Замена оконных рам не является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем управляющая компания не должна производить ремонт данных окон, демонтаж ливневой трубы также не входит в обязанность ООО «МСО», поскольку ее наличие предусмотрено технической документацией на жилой дом, согласно заключению экспертизы, нарушение работы вентиляции связано с нарушениями, допущенными при строительстве жилого дома, в связи с чем ООО «МСО» также не несет ответственности.

Кроме того, ООО «МСО» был предоставлен отзыв по заявленным требованиям истца из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения «Рабочий » и Обществом с ограниченной ответственностью «Межпоселенческая сбытовая организация» заключен договор управления многоквартирными домами расположенными на территории городского поселения «Рабочий », по которому ООО «МСО» выступает в качестве «Управляющей организацией» и обязуется осуществлять управление многоквартирными домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этих домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Как следует из искового заявления ФИО1, на протяжении шести лет в квартире имеется устойчивый запах канализации, прогнили оконные переплеты и подоконники, разрушилась кирпичная кладка под подоконником на кухне. Просят суд обратить особое внимание на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения «Рабочий » и ФИО1, заключен договор социального найма жилого помещения № по которому ФИО1, приняла в бессрочное владение и использование изолированное жилое помещение, находящееся по адресу . В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения, квартира передается нанимателю в пригодном для проживания состоянии, с исправным в квартире оборудованием и претензий к состоянию жилого помещения Наниматель не имеет. В связи с чем, факты указанные в исковом заявлении носят противоречивый характер, являются лживыми и нелогичными. С момента обращения ФИО1, в адрес ООО «МСО» с заявлениями о создании комиссии по обследованию технического состояния квартиры, после составления соответствующих актов, подрядной организации «Мастер плюс» производящей обслуживание жилого , были направлены предписания о проведении определенных работ по восстановлению работоспособности вентиляции. В последующем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о выполненных работах, в котором наниматель, ФИО1, претензий по установке электровентеляторов не имеет. В части замены оконных заполнений и подоконников сообщают следующее, что в соответствии с Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание и ремонт дверей, окон расположенных внутри жилого помещения (квартиры) не являющегося местом общего пользования, производит за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений. Причиной разрушения кирпичной кладки под подоконником на кухне является результатом ненадлежащего содержания оконных рам, что также в соответствии с вышеназванным постановлением является обязанностью нанимателя жилого помещения. В соответствии с договором социального найма жилого помещения, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать ее сохранность. На основании изложенного просят суд в исковых требованиях ФИО1 отказать.

Представитель ООО «Мастер плюс» ФИО3 в судебном заседании выразил несогласие с исковыми требованиями, пояснив, что ООО «Мастер плюс» занимается ремонтом и техническим обслуживанием жилых домов. Ремонт рам в квартире истца не входит в перечень работ, входящих в текущий ремонт. Все батареи в квартире истца функционируют. Предписаний по квартире истца у них не имеется. Они 4 раза были в квартире истца, выполняли различные ремонтные работы, все выполненные работы истец принимала, расписывалась в документах. Кроме того, ими произведена замена фоновой трубы вентиляции, осталось установить козырек.

Определением Верхнебуреинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика была привлечена администрация Верхнебуреинского муниципального района .

Представитель администрация Верхнебуреинского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал, в обоснование чего пояснил суду, что администрация передала весь жилой фонд администрации городского поселения, в связи с чем в настоящее время не является собственником жилого фонда и не занимается его обслуживанием. При сдаче дома в эксплуатацию комиссия приняла данный дом без замечаний, каких-либо дефектов обнаружено не было.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № был принят в эксплуатацию 60-ти квартирный жилой дом с магазином «Книги» объединения «Ургаллес» .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был выдан ордер № ХХ на жилое помещение - квартиру АДРЕС на состав семьи из 3 - человек, в том числе жену ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года по акту безвозмездного приема-передачи объектов недвижимого имущества Верхнебуреинским муниципальным районом городскому поселению «Рабочий » передано имущество, в том числе дом АДРЕС.

Из Устава ООО «МСО», зарегистрированного ИФНС России по , следует, что ООО «МСО» является юридическим лицом, осуществляющим, в том числе, составление перечня требуемых работ по качеству содержания многоквартирных домов, планированию работ по капитальному ремонту, перечня работ по обслуживанию и ремонту многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг.

Из Устава, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО «Мастер плюс» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является производство общестроительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Рабочий » и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения АДРЕС. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселились члены семьи нанимателя: сын – ХХ, мать – ХХ по условиям которого наниматель обязан производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя. п. 6. Наниматель вправе: а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома; г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

Согласно договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МСО» является управляющей организацией, которая осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе согласно перечня многоквартирных жилых домов к договору управления многоквартирными домами и домом АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСО» и ООО «Мастер плюс» заключен договор подряда на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда и общежитий, согласно которого ООО «Мастер плюс» взяло на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обращалась в ООО «МСО» по поводу осмотра и определения технического состояния ее квартиры, с жалобами на плохое прогревание батарей отопления.

Согласно акта обследования технического состояния квартиры АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей ООО «МСО», ООО «Мастер плюс» были выявлены следы гниения оконных рам и подоконников. Плинтуса по периметру местами отсутствуют (со слов нанимателя сгнили). В ванной комнате на окрашенном потолке видны черные пятна, вентиляция в рабочем состоянии, присутствует запах канализации. Вокруг канализационной трубы на потолочном перекрытии имеются следы намокания. В подъезде над входной дверью в квартиру происходит намокание потолочного перекрытия вокруг трубы ливневой канализации.

Из акта обследования технического состояния квартиры АДРЕСЧ от ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей ООО «МСО», ООО «Мастер плюс» администрации городского поселения, следует, что в ходе осмотра квартиры было выявлено, что вентиляция на кухне в указанной квартире находится в удовлетворительном состоянии, окна в удовлетворительном состоянии. В комнате на оконных рамах местами видны следы гниения, пространство оконной рамы обшито оргалитом. В туалетной комнате вентиляция находится не в рабочем состоянии. Запаха канализации нет. В Ванной комнате вентиляция находится в нерабочем состоянии. Ливневая канализация не функционирует. Наружный водослив строительного блока с контурным уклоном. Наружная стена (внутренняя поверхность) облицована ДВП, который необходимо убрать. В акте в нижней части имеется подпись нанимателя ФИО5 и пояснительная запись о том, что на кухне вентиляция не функционирует, в ванной комнате вентиляции нет, запах канализации присутствует.

Из письменного ответа ООО «МСО» от ДД.ММ.ГГГГ № адресованного ФИО1, следует, что при анализе заявок поступивших в ОДС ООО «МСО» обращений о несоответствии температурного режима не поступало. Подрядной организации ООО «Мастер плюс» дано предписание о необходимости проведения работ по устранению причин протекания дождевой воды по трубе ливневой канализации, устранения причины намокания потолочного перекрытия по фановой трубе. Приложена копия предписания №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МСО» в адрес ФИО1 дан письменный ответ, что ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире было проведено обследование, подрядной организации ООО «Мастер плюс» дано предписание о восстановлении работы вентиляции в туалете и ванной комнате.

Из ответа ООО «МСО» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что для решения вопроса о промывке радиаторов системы отопления ей необходимо обратиться по началу отопительного сезона.

Согласно актам обследования технического состояния квартиры АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кухне и в туалете вентиляция находится в рабочем состоянии, установлены электра - вентиляторы. На чердачном помещении вокруг выхода ливневых намоканий не обнаружено фоновая труба: пластик снят с чугуна, не запенена. Вентиляционный короб: частичное разрушение кирпичной кладки. В акте от ДД.ММ.ГГГГ имеются пометки ФИО1 о том, что с актом она не согласна. Вентиляционный канал утеплен и восстановлен деревянный каркас. Произведен монтаж фоновой трубы.

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «МСО», ООО «Мастер плюс», администрации городского поселения был составлен акт обследования технического состояния квартиры АДРЕС, согласно которому на кухне оконная рама, балконная дверь деформированы, не окрашены. В балконной двери отсутствует внутреннее остекленение, под окном стена обита оргалитом. В стене установлен электровентилятор. Радиатор прогрет по всей площади. В Спальне окно находится в удовлетворительном состоянии, откосы не покрашены. В зале наружная рама имеет следы гниения. Радиаторы прогреты по всей площади. В туалетной комнате установлен электровентилятор. Внизу акта имеется запись о том, что ФИО1 не согласна с указанным актом и имеется ее подпись.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эко плюс» заключен договор подряда № на выполнение проектных работ на ремонт квартиры АДРЕС Согласно локального сметного расчета общая сметная стоимость строительных работ по квартире АДРЕС на 3 квартал 2009 года составит СУММА рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР, ДАТА ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры АДРЕС на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № Дальневосточного РЦСЭ МЮ РФ установленные в квартире АДРЕС оконные блоки не соответствуют требованиям НТД. Причинами несоответствия требованиям НТД оконных блоков является установка их с момента строительства с отступлением от требований НТД и ненадлежащая их эксплуатация организацией, принявшей на баланс исследуемый дом и в том числе . Оконные блоки необходимо заменить на новые. Обшивка листами ДВП выполнена для скрытия разрушающихся деревянных элементов окон, выполняет декоративную функцию, и влиять на гниение и разрушение оконных рам не может. Причиной осыпания штукатурного слоя, намокания кирпичной кладки по стене под окном является проникновение атмосферных осадков, холодного воздуха под отлив, под оконный блок, несоответствие оконного блока сопротивлению теплопередаче и далее его промерзанию, и соответственно, промерзанию стены под окном. Обшивка оргалитом влиять на дальнейшее разрушение кладки не может, оргалит выполняет декоративную функцию, закрывая участок разрушающейся стены. Осмотром обнаружено ненадлежащее обслуживание ливневой канализации и водоприемной ворони организацией, принявшей на себя обязанности по обслуживанию жилищного фонда. Несоответствие ливневой канализации (встроенного водостока) требованиям НТД не установлено. Так как на доме АДРЕС произведена смена мягкой кровли на асбестоцементную, то необходимость в ливневой канализации отпала. Трубу и водоприемную воронку необходимо демонтировать, отверстие от трубы забетонировать. Системы отопления в доме АДРЕС относится к «открытой системе» - выполнена из стальных трубопроводов с чугунными радиаторами, с нижней подающей разводкой - проходящей по подвалу далее по стоякам в квартиры, и обратной разводкой - идущей от радиаторов по стоякам в подвал. Установленные в квартире № ХХ радиаторы, соответствуют строительным нормам, на момент осмотра видимых дефектов, требующих замены отопительных приборов, не установлено. Вентиляция в ванной комнате квартиры АДРЕС не соответствует требованиям НТД, а именно Сан Пин 2.1.2.1002-2000, СНиП31-01-2003, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Вентиляции в ванной комнате и туалете находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Канализация в квартире № ХХ, в том числе работа фановой трубы, не соответствуют требованиям Сан Пин 2.1.2.1002-2000 и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», находится в ограниченно-работоспособном состоянии. От стояка канализации труба проходит через два перекрытия и далее кровлю. На исследуемом участке кирпичная кладка отсутствует. Необходимости в ее демонтаже нет.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, по договору № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за составление сметы в размере СУММ рублей.

Из счета № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, произведена оплата за производство строительной технической экспертизы в размере СУММА рублей.

Согласно товарных чеков от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 произведена оплата за приобретение трубы в размере ХХ рублей, ООО «Ремстройсервис» - произведена оплата за тройник в размере ХХ руб., ИП К. произведена оплата за хомут, тройник, отвод и трубы в размере ХХ рублей.

Из копии товарных чеков ИП О.С.И. следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за ксерокопии документов в размере СУММЫ.

ных документов НОМЕРА стоимость проезда эксперта из Хабаровска в Чегдомын составила СУММА рублей, из ФИО8 в Хабаровск СУММА.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ) к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом.

Реализуя указанные полномочия, администрация городского поселения «Рабочий » заключила договор управления объектами муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, возложив функции по организации выполнения работ в сфере услуг в целях содержания и ремонта объектов муниципального жилого фонда и общего имущества в многоквартирном доме за счет средств, собираемых от нанимателей и собственников жилых помещений, на ООО «Межпоселенческая сбытовая организация». Этим договором на ООО «МСО» были возложены следующие обязанности: обеспечивать надлежащее содержание, санитарное и техническое состояние объектов, определять необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества; осуществлять контроль качества и объема оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями путем проведения регулярных проверок.

ООО «Межпоселенческая сбытовая организация» в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ заключила договор подряда с ООО «Мастер плюс» по которому ООО «Мастер плюс» приняло на себя обязательство по выполнению работ по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в том числе и дома АДРЕС.

Согласно п. 6 ст. 2, п. 9 ст. 14 ЖК РФ, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В судебном заседании достоверно установлено, что собственником жилого фонда с ДД.ММ.ГГГГ, являлась администрация , после чего весь жилой фонд был передан в собственность администрации «Рабочий ».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обеспечение сохранность и содержание жилищного фонда является обязанностью органов местного самоуправления, что установлено Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (зарегистрированы в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно подпункту «в» пункта 1.2 названных Правил, муниципальный жилищный фонд – фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в частности свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР, ДАТА, ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры АДРЕС на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. Собственником квартиры АДРЕС до ДД.ММ.ГГГГ являлась администрация , с ДД.ММ.ГГГГ (передача жилого фонда администрацией ) до ДД.ММ.ГГГГ (передача жилого помещения в порядке приватизации и регистрации права собственности на жилое помещение за ФИО1) являлось городское поселение «Рабочий ».

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что дефекты об устранении которых требует истец, были выявлены до приобретения ФИО1 права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Кроме того, заключением эксперта Дальневосточного РЦСЭ МЮ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что дефекты, устранение которых требует истец, возникли с момента строительства с отступлением от требований НТД и ненадлежащая их эксплуатация организацией, принявшей на баланс исследуемый дом и в том числе квартиру № ХХ, то есть в период, когда собственником жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС являлось администрация .

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Таким образом, из указанной нормы закона следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства, и лишь после его исполнения обязанность по производству последующих капитальных ремонтов возлагается на собственников жилых помещений в соответствии со ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.48 Градостроительного кодекса РФ, капитальный ремонт объектов капитального строительства представляет собой ремонт, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Так же суть термина «капитальный ремонт» раскрывается в действующих в настоящее время подзаконных нормативных актах.

Так, в приложении № к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 и «Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ № действующих до настоящего времени, под капитальным ремонтом понимается ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Таким образом, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; - иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома; - механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; - иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Нормативы проведения капитального ремонта, текущего ремонта помещений регламентированы постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № к постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которым к капитальному ремонту относятся, в том числе, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № к постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в соответствии с которым к текущему ремонту относятся: Стены и фасады - Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 3. Перекрытия - Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. 4. Крыши - Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5. Оконные и дверные заполнения - Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. 14. Вентиляция - Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

Таким образом, руководствуясь вышеназванными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что работа по замене оконных блоков с проемами и дверными блоками балконной двери в жилом помещении, расположенном по адресу АДРЕС, относится к капитальному ремонту, поскольку восстановление нормальной работоспособности оконных блоков с проемами и дверными блоками балконной двери не может быть достигнута путем восстановления и смены отдельных элементов (приборов) и заполнений, а требует замены на новые.

Кроме того, учитывая тот факт, что выполнение данных работ вызвано непосредственно неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме, что привело к осыпанию кирпичной кладки под подоконником на кухне и данный факт объективно подтверждается заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № Дальневосточного РЦСЭ МЮ РФ, обязанность по замене оконных блоков с проемами и дверными блоками балконной двери, восстановление кирпичной кладки под подоконником на кухне, лежит на администрации как Наимодателя и собственника жилого помещения период образования дефектов и принявшей на баланс исследуемый дом после завершения строительства в соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Работы, связанные с чисткой вентиляционных каналов и шахты, установки нового короба и его соединения с вытяжным коробом, демонтаж ливневой трубы с зацементированием отверстия, заменой фановой трубы с обязательной установкой защищающего козырька, в квартире АДРЕС следует возложить на ООО «МСО» путем организации и финансирования проведения работ по текущему ремонту жилого дома и на ООО «Мастер плюс» путем непосредственного проведения текущего ремонта в силу возложенных на них обязательств по договору управления объектами муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией городского поселения «Рабочий », согласно которому на ООО «МСО» лежит обязанность по финансированию проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов и договора подряда № заключенного между ООО «МСО» и ООО «Мастер плюс», в соответствии с которым обязанность на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том, числе и , расположенного по адресу , возложена на ООО «Мастер плюс».

Требования ФИО1 по замене радиаторов, удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в частности заключением эксперта, радиаторы в квартиры истца находятся в исправном состоянии и замены не требуют.

Расходы ФИО1 по оплате копировальных работ, сметы, производству экспертизы, проезда эксперта, частичной замене фановой трубы, на сумму в размере СУММА подтверждаются документально и подлежат возмещению в полном объеме с администрации Верхнебуреинского района Хабаровского края как организации ненадлежащим образом проводившей эксплуатацию дома расположенного по адресу АДРЕС в период принадлежности жилого фонда администрации Верхнебуреинского района Хабаровского края и принявшей на баланс указанный жилой дом после завершения строительства, произведенного с нарушением технических норм, в том числе квартиру № ХХ, по этим же основаниям с администрации Верхнебуреинского района Хабаровского края подлежит возмещению и сумма компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.

В части требования взыскать компенсацию морального вреда суд считает необходимым взыскать в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, исходя из требований разумности и справедливости, так как в соответствие со ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается в случае нарушения личных неимущественных прав гражданина.

Администрацию городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от гражданско-правовой ответственности следует освободить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать администрацию Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края заменить оконные блоки с проемами и дверными блоками балконной двери, восстановить кирпичную кладку под подоконником на кухне, в квартире АДРЕС.

Обязать ООО «Межпоселенческая сбытовая организация» путем организации и финансирования проведения работ по текущему ремонту жилого дома и ООО «Мастер плюс» путем непосредственного проведения текущего ремонта произвести чистку вентиляционных каналов и шахты, установить новый короб и соединить с вытяжным коробом, демонтировать ливневую трубу, зацементировав отверстие, восстановить работу вентиляции в квартире АДРЕС.

Взыскать с администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края стоимость строительно-технической экспертизы в сумме СУММА рублей 00 коп., стоимость строительной сметы в суммеСУММА, оплату проезда эксперта в суммеСУММА, оплату по частичному ремонту и замене фановой трубы в суммеСУММА, оплату за копировальные работы в суммеСУММА, моральный вред в сумме 1000 рублей. Всего взыскать СУММА

В удовлетворении остальных требований отказать.

Администрацию городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от гражданско-правовой ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение будет изготовлено 09 марта 2011 года.

Судья Костина Е.В.