Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № 49 к Швец И.П., Отделу Управления Федеральной миграционной службы по Тюменской области Центрального АО г. Тюмени о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Товарищество собственников жилья № 49 (далее ТСЖ №49) обратилось в суд с иском к Швец И.П. о признании его утратившим право пользование квартирой, расположенной по выселении из указанной квартиры, без предоставления иного жилого помещения. Обязать ответчика Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Тюменской области Центрального АО г. Тюмени снять Швец И.П. с регистрационного учёта по указанному адресу. Требования мотивированны следующим. Жилищно-строительному кооперативу № 49 «Тюменского завода строительных машин», являющемуся владельцем дома, расположенного по , решением исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан служебный ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на право занятия одной комнаты площадью кв.м. в квартире . ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК № 49 был принят на работу Швец И.П. в качестве сантехника, и истец передал ему в пользование на период работы данную квартиру, предназначенную для санитарно-технического обслуживания данного дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена поквартирная карточка и карточка регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № 49 был реорганизован в форме преобразования в ТСЖ № 49, в связи, с чем к нему перешли все права и обязанности ЖСК № 49 в отношении всех кредиторов и должников, включая обязательства по спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен трудовой договор, из которого следует, что Швец И.П. работал по совместительству в ТСЖ № 49 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и УК ООО «Альтернатива» был заключен договор управления многоквартирным жилым домом № 24 по , по условиям, которого управляющая компания взяла на себя обязательство по санитарно-техническому обслуживанию данного дома. В связи с чем, приказом от ДД.ММ.ГГГГ сантехник Швец И.П. был уволен. Истец считает, что в связи с прекращением трудовых отношений с ответчиком, необходимость пользования Швец И.П. помещения для сантехнического обслуживания данного дома отсутствует. В качестве правового основания ссылается на ст. 35,56 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пупова Е.С. исковое заявление поддержала по указанным в нём основаниям.

Ответчик Швец И.П. и его представитель по доверенности Липовцев А.Н. в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчика Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Тюменской области Центрального АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте его проведения, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора полагавшего в иске отказать, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Швец И.П. состоял в трудовых отношениях с ТСЖ № 49, был принят в качестве сантехника по обслуживанию дома , что подтверждается трудовым договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15). Швец И.П. как работнику жилищно-строительного кооператива № 49 была предоставлена квартира , где он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) Согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уволен, в связи с заключением договора управления на многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-21).

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, при Тюменском заводе строительных машин был организован в 1987 году Жилищно-строительной кооператив № 49 Тюменского завода строительных машин, целью которого было строительство жилого дома по Учредителями кооператива являлись 68 физических лиц, они же члены кооператива. Дом был построен на денежные средства членов кооператива и с их трудового участия. Перед началом строительства дома на общем собрании членов кооператива было принято решение о том, что одна однокомнатная квартира будет служебной и строиться за счёт средств всех членов ЖСК. Все члены кооператива оплатили полностью членские взносы. С момента сдачи дома в эксплуатацию в данной квартире проживали сантехники. Исполнительным комитетом Тюменского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ выдан служебный ордер за № ЖСК № 49 на право занятия одной однокомнатной квартиры № жилой площадью кв.м. по , для сантехника. (л.д.8) Квартира была предоставлена ответчику на время трудовых отношений по договору безвозмездного пользования. Ответчик никогда не являлся членом кооператива. Приведенные факты подтвердили свидетели, опрошенные в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № 49 был реорганизован в форме преобразования в ТСЖ № 49, в связи, с чем к нему перешли все права и обязанности ЖСК № 49 в отношении всех кредиторов и должников, включая обязательства по спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Альтернатива» (управляющая компания) и ТСЖ № 49 (собственник) был заключен договор управления № ДУ/к-24-1 многоквартирным жилым домом, по условиям которого управляющая компания принимает обязательства по содержанию и аварийному обслуживанию общего имущества; бухгалтерское обслуживание и расчет квартплаты жилого дома, от имени собственников и за их счет в объеме на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.16-20).

По сообщению Управления Россреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, права на объект недвижимого имущества в отношении квартиры не зарегистрировано (л.д.61).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из приведенных норм права следует, что обратиться с требованием о выселении гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено, имеет право только собственник жилого помещения. Как видно из определения и перечисленного перечня общего имущества многоквартирного дома, квартира не может принадлежать к общему имуществу.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая истец не является собственником жилого помещения из которого производит выселение ответчика, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования о выселении. В связи с отказом в удовлетворении требования о выселении не подлежит удовлетворению требование о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учёта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35,36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья № 49 к Швец И.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путём подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 21.04.2011 г..

Судья Л.Б. Малинина