Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Башкирская электросетевая компания», публичному акционерному обществу «Интер РАО ЕЭС» о снятии обременения с квартиры по ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о снятии обременения с квартиры по ипотеке к АО «Башкирская электросетевая компания», ПАО «Интер РАО ЕЭС», мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира им принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по РБ выданы свидетельства о государственной регистрации прав <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры, согласно договору купли-продажи, составила 468190руб. Квартира приобреталась в рассрочку, расчет за квартиру произведен полностью, что подтверждается справкой ОАО «БАШКИРЭНЕРГО» № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башкирэнерго» ликвидировано, его правопреемниками стали АО «Бэск», ПАО «Интер РАО» и ОАО «Башкирэнергоактив», последний так же был ликвидирован. В ДД.ММ.ГГГГ году обратились с заявлением в Управление Росреестра о государственной регистрации прекращения ограничения на объект недвижимого имущества. В регистрации было отказано.

ФИО2, ФИО1 на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании с ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и материалами дела подтвреждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Башкирским ОАО энергетики и электрофикации «Башкирэнерго» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость приобретаемой квартиры составляет 468190руб., которая должна быть внесена покупателями ежемесячно равными долями в течение десяти лет.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции РБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект права: <данные изъяты> доли квартиры по адресу: Башкортостан, <адрес> зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции РБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект права: <данные изъяты> доли квартиры по адресу: Башкортостан, <адрес> зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО2 и ФИО1, что подтверждается справкой ОАО «БАШКИРЭНЕРГО» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ№ в государственной регистрации прекращения ограничения на квартиру истцам было отказано по причине того, что совместное заявление от имени ФИО1, ФИО2 и Башкирского ОАО энергетики и электрофикации «Башкирэнерго», а также решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки в дело правоустанавливающих документов не поступало.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение деятельности ОАО энергетики и электрофикации «Башкирэнерго» при разделении (при реорганизации в форме разделения с одновременным присоединением). Правопреемниками являются ОАО «Башкирская электросетевая компания», ОАО «Башэнергоактив», ОАО «Интер РАО ЕЭС».

Суду представлена справка № БГК/002-04307 от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Интер РАО» о том, что расчет по квартире по адресу: <адрес>7 ФИО1 и ФИО2 произведен полностью, претензий у ПАО «Интер РАО» по квартире нет.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи квартиры были исполнены в полном объеме, оплата жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ФИО1 и ФИО2 произведена в полном объеме.

Таким образом, требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Башкирская электросетевая компания», Публичному акционерному обществу «Интер РАО ЕЭС» о снятии обременения с квартиры по ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН об ипотеке.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Председательствующий судья: Э.М. Салихова