Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 106 262,29 руб., расходов на общедомовые нужды в размере 1671,51 руб., задолженности по оплате за отопление и горячую воду в размере 78173,94 руб., задолженности по оплате за холодную воду в размере 18350,02 руб., неустойки за неисполнение обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в размере 3037,51 руб., неустойки за неисполнение обязанности по несению расходов на общедомовые нужды в размере 46,37 руб., неустойки за неисполнение обязанности по оплате за отопление и горячую воду в размере 2917,85 руб., неустойки за неисполнение обязанности по оплате за холодную воду в размере 410,26 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5309 руб.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ... принято решение о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок ###» (протокол от **.**.**** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ...).

**.**.**** на основании вышеуказанного решения общего собрания собственников между Управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома заключен Договор ### управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления установлены одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора управления, истец по заданию собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома и иным лицам, пользующимся помещениями дома.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., 1-й этаж, подвал, общей площадью 898,7 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, в период с **.**.**** по настоящее время, то есть по **.**.**** включительно ответчик не производил оплаты текущего содержания (содержания и ремонта) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, за ним сформировалась задолженность в размере 106 262,29 руб.

Кроме того, за указанный период (**.**.**** включительно) за ответчиком сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в размере 1 671,51 руб., задолженность за потребленный ресурс (холодную воду) в размере 18 350,02 руб., задолженность за потребленный ресурс (отопление и горячую воду) в сумме 78 173,94 руб.

Собственники помещений в многоквартирном доме не определили размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с этим, в силу пункта 5.4. Договора управления, размер платы определяется на основании решений Кемеровского городского Совета народных депутатов.

Истец произвел расчет задолженности ответчика исходя из имеющихся данных о площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, а также действующих в рассматриваемый период тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, на услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, утвержденных органами местного самоуправления (соответствующими решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов), путем умножения указанных показателей.

Таким образом, у ответчика за период с января 2015 года по август 2015 года включительно сформировалась задолженность перед истцом за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 106 262,29 руб., что подтверждается информацией по нежилому помещению ... (магазин Рассвет, ФИО1 ) за 2015 год.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с января 2015 года по август 2015 года включительно составляет 1 671,51 руб.

Что касается договоров, предусмотренных пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг, заключаемых собственником нежилого помещения в многоквартирном доме с непосредственными поставщиками услуг (ресурсоснабжающими организациями), таковых ответчик не заключал, в связи с чем, истец (Управляющая компания) производил оплату холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления в спорном периоде на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями, в которые включался и соответствующий ресурс, потребленный ответчиком, что подтверждается документом, предоставленным поставщиком услуг и расчетами потребленных ресурсов (холодной воды, отопления и горячей воды).

Таким образом, в спорном периоде за ответчиком сформировались задолженности за потребленный ресурс холодной воды в сумме 18 350,02 руб., за потребленный ресурс отопления и горячей воды в сумме 78 173,94 руб.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 204 457,76 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, истец вправе требовать уплаты неустойки за неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за нежилое помещение и оказываемые коммунальные услуги. Общая сумма неустойки составляет 6 411,99 руб.

Отказ ответчика в досудебном порядке разрешить возникший спор явился причиной обращения ООО «УК «РЭУ № 19» в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства.

Суд рассматривает дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что **.**.**** общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ..., принято Решение о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок ###» (Протокол от **.**.**** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ...).

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия Договора управления установлены одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По общему правилу, предусмотренному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (части 1 и 2 статьи 39, часть 1 статьи 158).

В списке собственников помещений многоквартирного дома, заключивших договор управления, ФИО1 отсутствует.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации изложил свою позицию в Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 года, согласно которой отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

На основании п. 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ... не созданы ни товарищество собственников жилья, ни иной специализированный потребительский кооператив, управление домом осуществляется силами истца.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеперечисленных норм права, можно сделать вывод, что действующее законодательство не разграничивает обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, следовательно, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Также, с учетом изложенного, имеются правовые основания для внесения ответчиком Управляющей компании платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, в силу закона, независимо от наличия/отсутствия договорных отношений между истцом и ответчиком.

Между тем, в период с января 2015 года по август 2015 года включительно ответчик не производил оплаты текущего содержания (содержания и ремонта) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем за ним сформировалась задолженность в размере 106 262,29 руб.

Кроме того, за указанный период (январь 2015 - август 2015 включительно) за ответчиком сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в размере 1 671,51 руб., задолженность за потребленный ресурс (холодную воду) в размере 18 350,02 руб., задолженность за потребленный ресурс (отопление и горячую воду) в сумме 78 173,94 руб.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется истцом в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, утвержденными Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (раздел 2 Договора управления).

Собственники помещений в многоквартирном доме не определили размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с этим, в силу пункта 5.4. договора управления, размер платы определяется на основании решений Кемеровского городского Совета народных депутатов.

Расчет задолженности ответчика произведен истцом исходя из имеющихся данных о площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, а также действующих в рассматриваемый период тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, на услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, утвержденных органами местного самоуправления (соответствующими решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов), путем умножения указанных показателей.

Таким образом, у ответчика за период с **.**.**** включительно сформировалась задолженность перед истцом за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 106 262,29 руб., что подтверждается информацией по нежилому помещению ... (магазин Рассвет, ФИО1 ) за 2015 год.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 18 Правил предоставления услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам, такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

По смыслу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг, в случае, когда исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11-14 приложения ### к указанным Правилам.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период **.**.**** по **.**.**** включительно, по расчетам истца, составляет 1 671,51 руб.

Таким образом, истец вправе требовать уплаты неустойки за неисполнение Ответчиком обязанности по внесению платы за нежилое помещение и оказываемые коммунальные услуги.

Таким образом, сумму неустойки за неисполнение обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников составляет 3 037,51 руб., сумма неустойки за неисполнение обязанности по несению расходов на общедомовые нужды – 46,37 руб., сумма неустойки за неисполнение обязанности по оплате потребленного ресурса отопления и горячей воды – 2 917,85 руб., сумма неустойки за неисполнение обязанности по оплате потребленного ресурса холодной воды – 410,26 руб. Общая сумма неустойки составляет 6 411,99 руб.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих заявленные требования, расчет задолженности также не оспорен.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с платежным поручением ### от **.**.**** истцом ООО «УК «РЭУ № 19» при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 309 руб.

Таким образом, по правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 5 309 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «РЭУ № 19» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ № 19» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период **.**.**** по **.**.**** включительно в размере 106 262,29 руб., расходы на общедомовые нужды за период с **.**.**** по **.**.**** включительно в размере 1 671,51 руб., задолженность по оплате потребленного ресурса отопления и горячей воды в размере 78 173,94 руб., задолженность по оплате потребленного ресурса холодной воды в размере 18 350,02 руб., сумму неустойки за неисполнение обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в размере 3 037,51 руб., сумму неустойки за неисполнение обязанности по несению расходов на общедомовые нужды в размере 46,37 руб., сумму неустойки за неисполнение обязанности по оплате потребленного ресурса отопления и горячей воды в размере 2 917,85 руб., сумму неустойки за неисполнение обязанности по оплате потребленного ресурса холодной воды в размере 410,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5309 руб., а всего 216178,75 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.В. Копылова

В мотивированном виде решение изготовлено 07.12.2015 года.