Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голика ФИО12 к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании исправить реестровую ошибку и о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит:

1. Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: в отношении объекта капитального строительства «Здание» с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 66,2 кв. м, по адресу: <адрес> в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости актуальные сведения о зарегистрированном вещном праве на объект недвижимости: «долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ№» отнести к предыдущим сведениям, содержащим прежние значения, с сохранением в ЕГРН со статусом «погашенные».

2. Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: в отношении объекта капитального строительства «Помещение» с кадастровым номером №, назначение: Жилое помещение, площадь: 29,7 кв. м, по адресу: <адрес> (часть жилого дома), в записи кадастра недвижимости о помещении не указывать основные сведения о виде жилого помещения, содержащиеся ошибочные сведения в записи кадастра недвижимости о виде жилого помещения «квартира» исключить.

3. Признать за Голиком ФИО13 право собственности на часть жилого дома, объект капитального строительства «Помещение» с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 29,7 кв. м, по адресу: <адрес> в порядке наследования от его матери ФИО3 ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Каширского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ФИО3 ФИО15 к ФИО6 ФИО16 и произведен раздел жилого дома № в <адрес>. ФИО3 ФИО17 выделено на праве личной собственности 37/100 доли жилого дома полезной площадью 22,8 кв. м, стоимостью 1359 рублей. ФИО6 ФИО18 выделено на праве личной собственности 63/100 доли жилого дома, полезной площадью 13,4 кв. м, стоимостью 1025 руб. На основании решения суда, за ФИО6 ФИО19 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО20 не обращался в регистрационный орган с заявлением о регистрации права собственности на часть жилого дома. Он умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником по закону являлась супруга ФИО4, которая приняла от него наследство. Государственным нотариусом Каширской государственной нотариальной конторы ФИО21 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 37/100 доли жилого дома № в <адрес>, общей площадью 66,2 кв. м, принадлежащего наследодателю ФИО5, на основании указанного решения суда. Нотариус установил вид права, на котором принадлежало имущество ФИО5, как долю в праве собственности на жилой дом, исходя из справки Каширского БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Вследствие этого, по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Каширской ГНК <адрес>ФИО22 реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 ФИО23 зарегистрировано право на 37/100 долю в жилом доме по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленное на государственную регистрацию по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,2 кв. м, в том числе жилая 38,8 кв. м, инв. №…лит. <данные изъяты>№, объект №, не могло быть зарегистрировано, в связи с нарушением ст. 12, п. 1 ст. 18, п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Имелось противоречие между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества адресу: <адрес> В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ содержится запись о документе основания права – решение Каширского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно были допущены ошибки и в указании адрес объекта права: <адрес>, вместо правильного адреса: <адрес> Ранее в ЕГРП сделана регистрационная запись № на основании решения Каширского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с разделом жилого дома № в <адрес> (новый адрес: дом №), и прекращено право общей совместной собственности ФИО5 и ФИО6 Право собственности на часть жилого дома общей полезной площадью 13,4 кв. м, пристройку-сени с погребом <данные изъяты> – 20,6 кв. м, веранду площадью 12,9 кв. м, навесы тесовые – 8,1 кв. м, 9,8 кв. м, 9,8 кв. м <данные изъяты> сарай тесовый – 13,2 кв. м, штакетная изгородь – 58 м (л. №), туалет <данные изъяты> инв. №, объект №, часть №, по адресу: <адрес> Одновременно присвоен номер объекта № В Едином государственном реестре прав сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, дублирующая регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационная запись № произведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до выдачи свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и до смерти наследодателя ФИО3 ФИО25 В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», надлежало отказать в государственной регистрации прав на 37/100 доли жилого дома общей площадью 66,2 кв. м по адресу: <адрес> так как свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а равно и документы, представленные заявителем на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствовали требованиям действующего законодательства.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу <адрес> с инвентарным номером №, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, его собственниками являются ФИО3 ФИО26 (37/100 долей) и ФИО6 ФИО27 (63/100 долей). По сведениям из того же технического паспорта в пользовании каждого сособственника находятся отдельные жилые помещения (квартиры) за номером № (площадь 29,7 кв. м) и номером № (площадь. 36,5 кв. м). Этот факт подтверждается и сведениями из государственного кадастра недвижимости, в котором произведен учет объектов недвижимого имущества. По Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществлен кадастровый учет здания. Объект капитального строительства (родительский ОКС) с кадастровым номером №, ранее присвоенные номера – № (исправлен по причине технической ошибки), инвентарный №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь - 66,2 кв. м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес> (Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении адресной схемы <адрес>»). Сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ получены путем доступа к Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости. В составе вышеуказанного объекта капитального строительства (ОКС) находятся помещения с кадастровыми номерами №, №.

В разделе 7 ЕГРН «Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении», содержатся сведения о наличии помещения № с кадастровым номером № (площадь 29,7 кв. м) и помещения № с кадастровым номером № (площадь 36,5 кв. м). Данные помещения соответствуют жилым помещениям, занимаемым в данном жилом доме сособственниками ФИО3 ФИО28, унаследовавшей имущество ФИО3 ФИО29, и ФИО6 ФИО30 Сведения о зарегистрированных правах содержат данные лишь об одном собственнике и регистрационную запись о его праве – ФИО3 ФИО31, как собственнике 37/100 доли в праве на жилой дом. Эта запись была перенесена в ЕГРН из прежнего источника данных – ЕГРП, который содержал недостоверные данные. Продублирована ошибка в сведениях о правах, которая возникла при внесении в реестр прав из документов.

По информационным данным, полученным путем доступа к Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно ДД.ММ.ГГГГ с объектом недвижимости с № поставлен на кадастровый учет объект капитального строительства с кадастровым номером №, ранее присвоенные номера – кадастровый номер № (исправлен по причине технической ошибки), инвентарный номер №, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение с видом: квартира, площадь – 29,7 кв. м, адрес: <адрес> В особых отметках указано «часть жилого дома», данные о правообладателе (Раздел 2) отсутствуют.

По информационным данным, полученным путем доступа к Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, одновременно ДД.ММ.ГГГГ с в с объектом недвижимости с № поставлен на кадастровый учет объект капитального строительства с кадастровым номером №, ранее присвоенные номера – кадастровый номер № (исправлен по причине технической ошибки), инвентарный номер № назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение с видом: квартира, площадь – 36,5 кв. м, адрес: <адрес> В особых отметках указано «часть жилого дома», в Разделе 2 содержатся сведения о правообладателе ФИО6 ФИО32, сведения о правах – собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом от ДД.ММ.ГГГГ№ Минэкономразвития РФ, сведения о здании с кадастровым номером № внесены в объеме и порядке подраздела 3.2, сведения о помещениях с кадастровыми номерами №, №, как о частях здания внесены в объеме и порядке подраздела 3.8, сведения о вещных правах были внесены в объеме и порядке подраздела 4.1, произведено внесение записей в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость в связи с переходом к ведению ЕГРН в объеме и порядке раздела 7.

Сведения в государственном кадастре недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, № о виде жилого помещения - квартира, что противоречит п. 17 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Жилой дом с кадастровым номером № не является многоквартирным домом. Помещений в виде «квартир» в нем быть не может. Законом не предусмотрен вид объекта недвижимости – часть жилого дома в многоквартирном доме. Данные о виде жилого помещения - часть жилого дома указаны в графе «особые отметки».

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 ФИО33. Единственным наследником ее имущества является Голик ФИО34, обратившийся с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Заведено наследственное дело № в делах нотариуса Каширского нотариального округа <адрес>ФИО35 Наличие вышеуказанных ошибочных данных в сведениях об объектах недвижимости (о характеристиках и вещных правах) с кадастровыми номерами №, №, № делает невозможным для ФИО1 оформление права собственности на часть жилого дома в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в управление Росреестра по <адрес> о проведении проверки, выявлении и исправлении технических ошибок, допущенных органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и реестровых ошибок. В результате рассмотрения данного заявления снят с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, являющийся дублирующим объектом по отношению к объекту капитального строительства с кадастровым номером №, внесены сведения об объектах с кадастровыми номерами №, № «особые отметки: часть жилого дома». Сведения о правообладателе и праве – ФИО3 ФИО36; долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ без изменений носят статус «актуальные» и указаны в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № и не были отнесены к предыдущим сведениям, содержащим прежние значения, сохранившимися в ЕГРН со статусом «погашенные».

Ответчик - управление Росреестра по <адрес> и третьи лица - ФИО7 и представитель администрации городского округа Кашира Московской области мнений по иску не представили и в судебное заседание не явились, будучи извещенными заказной корреспонденцией, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО7 и представитель администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились. Представитель администрации извещён о рассмотрении дела, что подтверждается почтовым уведомлением. ФИО7 не является в отделение почтовой связи за получением заказного судебного извещения, которое возвращается с отметкой «истек срок хранения». Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По подпункту 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", с 1 января 2017 г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-пг «Об утверждении адресной схемы <адрес>» подтверждается, что, на основании вступившего в законную силу решения Каширского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разделе жилого дома, ФИО6 имеет в собственности адрес: <адрес>

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что другая часть дома, отошедшая при разделе ФИО5, зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 как 37/100 доли в праве на указанный жилой дом, в порядке наследования от ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о смерти удостоверяет, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Её единственным наследником является ФИО1 (справка нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что принадлежащее ФИО4 недвижимое имущество с кадастровым номером № имеет реестровые ошибки в части указания жилой дом, квартира. При разделе жилого дома правопредшественником истца право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено.

Согласно статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 г., п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждается, что при государственном кадастровом учете были допущены указанные реестровые ошибки, приведшие к несоответствию фактического состояния жилого помещения с кадастровым номером № данным кадастрового учёта. Не имеется спора о праве на дом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Ст. 1152 п. 4 ГК РФ предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество. На основании ст. 12 ГК РФ, суд признаёт за истцом право собственности на жилой дом.

Внесение изменений сведений в ГКН о жилом помещении позволяет истцу реализовать право собственности на наследственное имущество, и расположенные на них жилой дом и хозяйственные строения. Его ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

1. Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: в отношении объекта капитального строительства «Здание» с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 66,2 кв. м, по адресу: <адрес> в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости актуальные сведения о зарегистрированном вещном праве на объект недвижимости: «долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ» отнести к предыдущим сведениям, содержащим прежние значения, с сохранением в ЕГРН со статусом «погашенные».

3. Признать за Голиком ФИО38 право собственности на часть жилого дома, объект капитального строительства «Помещение» с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 29,7 кв. м, по адресу: <адрес> в порядке наследования от его матери ФИО3 ФИО39, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.