Решение № 2-800/19 от 06.05.2019 Железнодорожного районного суда г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего – Вельминой И.Н.,

при секретаре – Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-800/2019 по иску – ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки и изменении границ земельных участков согласно фактическому землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам - ФИО2 и Администрации г.о. Самара и третьим лицам – Управлению Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Геоинвент», ООО «Гео-Спутник», ООО «Волжские Земли» об исправлении реестровой ошибки и изменении границ земельных участков согласно фактическому землепользованию, в обоснование своих требований, в частности, указав следующее, 20.07.2011 г. решением Железнодорожного районного суда г. Самары иск ФИО3 и ФИО4 к Министерству имущественных отношений Самарской области и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара удовлетворен и признано за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на – земельный участок площадью 502,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Геоинвент» 22.06.2011 г.) 26.07.2013 г. права на данный земельный участок с кадастровым номером № перешли к ФИО1 (далее – Истец, ФИО1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет по проекту границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Геоинвент». 23.01.2003 г. соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет. При вынесении решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 20.07.2011 г. был принят во внимание предоставленный план границ земельного участка, изготовленного в 2011 году, а соседний участок был сформирован раньше в 2003 году. В 2018 году собственник земельного участка с кадастровым номером 63:01:0114005:1, обнаружил, что границы земельного участка расположены неверно, после чего обратился к кадастровому инженеру ООО «Волжские Земли» К. для их изменения. В связи с этим, 01.08.2018 г. внесены изменения в ГКН границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером № сместились, следовательно, границы земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером № также необходимо сместить согласно фактическому землепользованию. В связи с чем, ФИО1 обратился в ООО «Гео-Спутник» для изготовления нового топографического плана с новой системой координат. При этом при уточнении границ земельного участка фактическая его площадь не изменилась и остается 503 кв.м., изменились лишь его координаты.

Новая система координат: МСК 63-1.

Спор между ФИО1 и ФИО2 - собственником соседнего земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером № о границах отсутствует. Кроме того, согласно топографическому плану, изготовленного ООО «Гео-Спутник», границы здания, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке № <данные изъяты>, накладываются на границы земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером №. Поскольку границы здания, с кадастровым номером №, расположенного на соседнем земельном участке № <данные изъяты> с кадастровым номером №, выходят за границы данного земельного участка, кадастровый инженер ООО «Волжские Земли» К подготовила новую систему координат поворотных точек объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Новая система координат поворотных точек объекта недвижимости – здания.

Фактически на месте, границы здания с кадастровым номером №, расположенного на соседнем земельном участке № <данные изъяты> с кадастровым номером № не пересекают границ земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером №, но на топографическом плане изображено иное.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании устного ходатайства в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали исковые требования в полном объеме и просили: - признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком; - исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ в координатах, определенных топографическим планом от 23.11.2018 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник»:

- признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ в координатах характерных точек контура здания, определенных техническим планом от 19.01.2019 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Волжские Земли»:

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в части описания местоположения границ в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Геоинвент», ООО «Гео-Спутник» и ООО «Волжские Земли» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие границ (точек), а именно границы земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером № сместились, следовательно, границы земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером № также необходимо сместить согласно фактическому землепользованию. В связи с этим необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения местоположения границ в координатах, определенных топографическим планом от 23.11.2018 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник». Также границы здания, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке № <данные изъяты> с кадастровым номером №, выходят за границы данного земельного участка. В связи с этим кадастровый инженер ООО «Волжские Земли» К подготовила новую систему координат характерных точек контура здания, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, определенных техническим планом от 19.01.2019 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Волжские Земли»:

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ в координатах, определенных топографическим планом от 23.11.2018 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник»:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения местоположения границ в координатах характерных точек контура здания, определенных техническим планом от 19.01.2019 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Волжские Земли»:

Решение суда является основанием для внесения изменений в части описания местоположения границ в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ И.Н. Вельмина