Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Лера», где просит взыскать с ответчика в ее пользу 67 800 рублей в качестве арендной платы по договору аренды здания магазина от 15.06.2015 года за период с января по апрель 2016 года, а также государственную пошлину в размере 2 234 руб., ссылаясь при этом на следующее.

15.06.2015 года между ней и ответчиком заключен был договор аренды здания магазина общей площадью ............... кв.м., в том числе торговой площадью ............... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.1 указанного договора арендная плата составляла 16 950 руб. в месяц и должна была выплачиваться ежемесячно до 05 числа текущего месяца.

Согласно п. 11.1 Договора, последний вступает в силу ( считается заключенным) с момента подписания и действует по 30 апреля 2016 года.

На основании п. 10.1 Договора изменение условий договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон. Предложения по изменению условий договора и его досрочному прекращению рассматриваются сторонами в течение месяца. Изменение договора или его досрочное расторжение оформляется дополнительным соглашением.

В январе 2016 года ответчик направил в ее адрес Соглашение о расторжении заключенного договора, указав в нем дату 21 января 2016 года. К соглашению был приобщен передаточный Акт, датированный 21.01.2016 года. Она не подписала указанные документы, ибо была не согласна на досрочное расторжение договора. Почтой она уведомила ответчика о своем несогласии с расторжением договора.

15.03.2016 года она направила в адрес ответчика претензию, в которой указала, что законом не предусмотрен односторонний отказ от взятых на себя обязательств, а также просила ответчика оплатить ей арендную плату за январь- март 2016 года. Ее претензия ответчиком получена 22.03.2016 года.

В настоящее время срок договора аренды истек. Ответчик не оплатил ей арендную плату по договору за период с января по апрель 2016 года в сумме 67 800 рублей ( 16950х4). В суд о досрочном расторжении договора аренды здания магазина ответчик не обращался. Она свои обязательства по договору выполнила надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, действующий на основании ордера адвокат Никифоров М.А. исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Лера» в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает.

Проверив материалы дела, выслушав истицу и ее представителя, суд пришел следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со 432 ГПК РФ ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.06.2015 года истец ФИО1 - арендодатель и ответчик общество с ограниченной ответственностью «Лера» - арендатор заключили договор аренды здания магазина, общей площадью ............... кв.м, в том числе торговой площадью ............... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, которым установлены срок аренды с момента подписания 15 июня 2015 года до 30 апреля 2016 года и стоимость аренды в размере 16 950 руб. в месяц. По условиям данного договора арендатор обязан оплачивать арендную плату до 05 числа каждого месяца ( п. 6.1)

Судом также установлено, что истец обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, подлежащее передаче здание магазина передано ответчику, о чем свидетельствует имеющийся в деле передаточный акт от 15 июня 2015 года.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором ( ч. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок ( ч. 2). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за один месяц., а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как видно из заключенного между сторонами договора, последний заключен на срок с 15 июня 2015 года по 30 апреля 2016 года.

В силу п. 10.1 заключенного между сторонами договора аренды, изменение условий договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.

Материалами дела судом установлено, что 21 января 2016 года ответчиком в адрес истца направлено соглашение о расторжении договора аренды здания магазина от 15 июня 2015 года. Данное соглашение истцом не подписано.

С 21 января 2016 года ответчик в одностороннем порядке расторг договор аренды здания магазина, заключенный с истцом 15 июня 2015 года до 30 апреля 2016 года.

Статья 612 ГК РФ предусматривает основания, при наличии которых арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды. В этом случае по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом ( ст. 620 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда ( ч. 2)

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (нормы ГК РФ приведены в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды и разрешения спора).

Заключенным между сторонами договором аренды здания магазина от 15 июня 2015 года предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон. Письменное соглашение о досрочном расторжении заключенного договора между сторонами не достигнуто. При этом заключенный сторонами договор не предусматривает права любой из сторон договора отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону об этом.

Действия ответчика, в одностороннем порядке расторгнувшего заключенный с истцом договор аренды, не соответствуют условиям заключенного договора и не основаны на законе.

С учетом установленных обстоятельств у ответчика, как у арендатора, имелось только право на расторжение заключенного 15.06.2015 года с истцом договора аренды в судебном порядке, чего ответчиком сделано не было.

В судебном заседании истец пояснила, что, расторгнув договор в одностороннем порядке с 21 января 2016 года, ответчик возвратил здание магазина в апреле 2016 года, в связи с чем она заключила новый договор аренды только с 01 мая 2016 года.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

С учетом выплаченных сумм арендной платы, за период с 21 января 2016 года по 30 апреля 2016 года в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 63 793 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лера» о взыскании денежной суммы по договору аренды здания магазина удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лера» в пользу ФИО1 - арендную плату по Договору аренды здания магазина от 15.06.2015 года за период с 21 января 2016 года по 30 апреля 2016 года в сумме 63 793 руб., а также государственную пошлину в сумме 2 143, 79 руб.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2016 года.

Председательствующий судья: Г.А. Аброськина