Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с заявлением о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по внесению записи № № на основании заявления ФИО1 о государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: ; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отменить запись № № от 17 ноября 2011 г. о государственной регистрации права собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: .

В обоснование требований указано, что 18 октября 2011 г. между ФИО1 и ФИО1 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, состоящего из однокомнатной квартиры общей площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: легкового автомобиля марки «Nissan X-Тrail». На основании данного соглашения за ФИО1, по ее заявлению, зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Действия по регистрации права собственности ФИО1 на квартиру являются незаконными. Соглашение о разделе наследственного имущества, является смешанным договором, содержащим элементы договора купли-продажи и мены, а поскольку в состав имущества, являющегося предметом договора, входит жилое помещение, данный договор подлежит государственной регистрации, осуществляемой по заявлению обеих сторон договора. Так же государственной регистрации подлежит переход права собственности на жилое помещение от одной стороны соглашения к другой, что так же возможно только заявлению по заявлению обеих сторон. Кроме того, п. 41 Методических рекомендаций предусмотрена обязанность регистратора проверять факт исполнения условий сделки, с которыми закон связывает возможность проведения государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, что не было сделано.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.120). Его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 11), в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.121), в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. В обоснование возражений указала, что в соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть только тогда, когда это прямо предусмотрено законом. Государственная регистрация соглашения о разделе наследственного имущества законом не предусмотрена. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 на основании ее заявления в соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области соответствуют требованиям закона (л.д.63-66).

Заинтересованное лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.19). Ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.128), в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Суду представлен отзыв, в котором указано, что при подписании соглашения о разделе наследственного имущества ФИО1 передал ФИО1 подлинник свидетельства о праве на наследство, на основании которого он являлся собственником 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, на основании данного документа была проведена государственная регистрация права собственности за ФИО1 Условия соглашения о передаче автомобиля и денежных средств ФИО1 выполнила, то обстоятельство, что акт приема-передачи автомобиля не подписан со стороны заявителя не свидетельствует о неисполнении обязательств (л.д.122,123).

Выслушав представителя заявителя ФИО2, представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО3, представителя заинтересованного лица ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО13.д.30). После его смерти с заявлениями о принятии наследства обратились сын ФИО1 и дочь ФИО1 (л.д. 31,32,35,36). ФИО8 отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества в пользу ФИО1 (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на квартиру по адресу: , легковой автомобиль марки «Nissan X-Тrail».

ФИО1 выданы: свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому у него возникло право собственности на 2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ; свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому у него возникло право собственности на 2 доли в праве собственности на легковой автомобиль марки «Nissan X-Тrail» (л.д.47-48).

ФИО1 выданы: свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому у него возникло право собственности на 1 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ; свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому у него возникло право собственности на 1 доли в праве собственности на легковой автомобиль марки «Nissan X-Тrail» (л.д.52-53).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 заключено соглашение о разделе наследственного имущества – однокомнатной квартиры общей площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: легкового автомобиля марки «Nissan X-Тrail» (л.д.10,112).

Согласно п. 2.1 соглашения в собственность ФИО1 переходит автомобиль марки «Nissan X-Тrail», регистрационный номер №, 2010 года выпуска, в собственность ФИО1 переходит однокомнатная квартира, общей площадью 40,1 кв.м., расположенная по адресу: .

Пунктами 2.3, 3.1., 3.2 установлена обязанность ФИО1 уплатить ФИО1 компенсацию за переданную ей квартиру в размере 691 450 руб. в день подписания соглашения и передать автомобиль в течение 5 рабочих дней со дня заключения соглашения.

Соглашение удостоверено нотариусом (л.д. 112). После подписания соглашения ФИО1 передал ФИО1 свидетельство о праве на наследство, согласно которому у него возникло право собственности на 2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: , ФИО1 уплатила ФИО1 компенсацию за переданную ей квартиру в размере 691 450 руб. (л.д. 25).

Данные обстоятельства не оспариваются участниками процесса и подтверждены свидетельством о смерти ФИО14 (л.д.30), заявлениями о принятии наследства ФИО1 и ФИО1 (л.д. 31,32), свидетельствами о рождении ФИО1 и ФИО1 (л.д. 35,36), заявлением ФИО8 об отказе от наследства в пользу ФИО1 (л.д. 37), свидетельствами о праве на наследство по закону на 2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: , на 2 доли в праве собственности на легковой автомобиль марки «Nissan X-Тrail», выданными ФИО1 (л.д.47-48), свидетельствами о праве на наследство по закону на 1 доли в праве собственности на квартиру по адресу: , на 1 доли в праве собственности на легковой автомобиль марки «Nissan X-Тrail», выданными ФИО1 (л.д.52-53), соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 112), пояснениями представителя ФИО1, согласно которым свидетельство ФИО1 о праве на наследство на 2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: было передано ФИО1 после подписания соглашения (л.д. 134), распиской государственного регистратора о приеме документов (л.д. 70), материалами дела правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (л.д. 68-115), распиской об уплате компенсации в размере 691 450 руб. (л.д. 25).

21 октября 2011 г. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: (л.д.71,72). Для осуществления регистрации передала оригиналы соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство по закону на 2 доли и 1 доли в праве собственности на квартиру по адресу: , выданных ФИО1, ФИО1 (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: (л.д.18).

В обоснование требований заявителем ФИО1 указано, что соглашение о разделе наследственного имущества, в состав которого входит жилое помещение, подлежит государственной регистрации, так же подлежит государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение от одного участника соглашения к другому.

Между тем, в соответствии со ст. 1165 Гражданского кодекса РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе имущества применяются правила Гражданского кодекса РФ о форме сделок и форме договоров.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, сделки с объектами недвижимого имущества требуют обязательной государственной регистрации только в случае, если это прямо предусмотрено законом. Учитывая, что государственная регистрация соглашения о разделе наследственного имущества законом не предусмотрена, государственная регистрация соглашения о разделе наследственного имущества заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 не требовалась, данное соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 1165 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Аналогичные положения содержаться в пункте 5 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ от 25 марта 2003 г. № 70 (в ред. Приказов Минюста РФ от 12 ноября 2003 г. № 288, от 19 января 2005 г. № 4).

Как следует из материалов дела на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании соглашения о разделе наследства ФИО1 были представлены оригиналы соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: , подтверждающих возникновение права собственности ФИО1 на 2 доли, ФИО1 на 1 доли в праве собственности на данную квартиру.

Учитывая, что 2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: принадлежали ФИО1 со дня открытия наследства независимо от осуществления государственной регистрации права собственности, а так же учитывая, что при осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО1 положения абз. 2 п. 2 ст. 1165 Гражданского кодекса РФ соблюдены, оснований для признания действий Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области незаконными, не имеется.

Ссылка на то, что при проведении государственной регистрации права собственности ФИО1 регистратор не выполнил п. 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции России от 01 июля 2002 г. N 184, несостоятельна, поскольку по условиям соглашения возникновение права собственности на квартиру у ФИО1 не было связано с какими-либо условиями, в частности в соглашении не указано, что право собственности переходит после передачи денежных средств и автомобиля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 ФИО15 о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, выразившиеся во внесении записи № № по заявлению ФИО1 ФИО16 о государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: г; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отменить запись № № от 17 ноября 2011 г. о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО17 на однокомнатную квартиру общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу:

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Чертовикова Н.Я.