Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на часть жилого (нежилого) помещения в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., который согласно технической документации состоит из 3 надземных этажей, мансарды, 1-го нежилого подземного этажа (цоколя) и подвального этажа. Спорный жилой дом общей площадью кв.м. (в том числе жилой кв.м.) состоит из 119 помещений, в том числе подвальный этаж - 8 помещений, цокольный этаж - 14 помещений, 1 этаж - 21 помещение, 2 этаж- 30 помещений, 3 этаж - 26 помещений, мансарда - 20 помещений. Между сторонами на сегодняшний день сложился определенный порядок пользования занимаемыми помещениями согласно условиям договора купли-продажи от "дата обезличена". В спорном жилом доме проживает несколько семей, между сособственниками сложился фактический порядок пользования помещениями. В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке не соглашаются произвести раздел жилого дома согласно долям в праве общей долевой собственности, истцы просят суд изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: , как объекта индивидуального жилищного строительства и признать указанный жилой дом многоквартирным со встроенными нежилыми помещениями. Истцы также просили суд прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом и произвести реальный раздел указанного жилого дома с выделом отдельных объектов недвижимости в следующем порядке:

1. Выделить помещения: №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (кухня), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №...- кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (санузел), расположенные на 2 этаже жилого дома, как отдельный объект недвижимости, а именно как квартира №..., расположенная по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., состоящую из 3 комнат, находящуюся на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м.

2. Выделить помещения: №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (кухня), №... - кв.м. (подсобное помещение), расположенные на 2 этаже жилого дома, как отдельный объект недвижимости, а именно как квартира №..., расположенная по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №..., состоящую из 2 комнат, находящуюся на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м.

3. Выделить помещения: №... - кв.м. (жилая), - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (кухня), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (кладовая), расположенные на 2 этаже жилого дома, как отдельный объект недвижимости, а именно как квартира №..., расположенная по адресу: .

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №..., состоящую из 3 комнат, находящуюся на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м.

4. Выделить помещения: №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №...- кв.м. (жилая), расположенные на 3 этаже жилого дома, как отдельный объект недвижимости, а именно как квартира №..., расположенная по адресу: .

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №..., состоящую из 3 комнат, находящуюся на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м.

5. Выделить помещения: №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (подсобное помещение), расположенные на 3 этаже жилого дома, как отдельный объект недвижимости, а именно как квартира №..., расположенная по адресу: .

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру №..., состоящую из 2 комнат, находящуюся на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м.

6. Выделить помещения: №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (кухня), расположенные на 3 этаже жилого дома, как отдельный объект недвижимости, а именно как квартира №..., расположенная по адресу: .

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру №..., состоящую из 3 комнат, находящуюся на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м.

7. Выделить помещения: №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (коридор), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), расположенные в мансарде жилого дома, как отдельный объект недвижимости, а именно как квартира №..., расположенная по адресу: .

Признать за ФИО8 и ФИО9 право общей долевой собственности на квартиру №..., состоящую из 3 комнат, находящуюся в мансарде жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м. (то есть по 1/2 доли на каждого).

8. Выделить помещения: №...- кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (коридор), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (санузел), расположенные в мансарде жилого дома, как отдельный объект недвижимости, а именно как квартира №..., расположенная по адресу: .

Признать за ФИО10 и ФИО7 право общей долевой собственности на квартиру №..., состоящую из 3 комнат, находящуюся в мансарде жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м. (то есть по 1/2 доли на каждого).

9. Выделить нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже (помещения №... - №...),общей площадью кв.м., как отдельный объект недвижимости, а именно как нежилое помещение, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: .

Признать за ФИО8, ФИО9, ФИО7 и ФИО10 право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью кв.м., находящегося в подвальном этаже жилого дома, расположенного по адресу: следующих долях:

- за ФИО8 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО9 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО7 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО10 доли в праве общей долевой собственности.

10. Выделить нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже (помещения №...-№...), общей площадью кв.м., как отдельный объект недвижимости, а именно как нежилое помещение, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: .

Признать за ФИО8, ФИО9, ФИО7 и ФИО10 право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью кв.м., находящегося на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: следующих долях:

- за ФИО8 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО9 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО7 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО10 доли в праве общей долевой собственности.

11. Выделить нежилые помещения, расположенные на 1 этаже (помещения №...-№...), общей площадью кв.м., как отдельный объект недвижимости, а именно как нежилое помещение, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: .

Признать за ФИО8, ФИО9, ФИО7 и ФИО10 право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью кв.м., находящегося на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: следующих долях:

- за ФИО8 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО9 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО7 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО10 доли в праве общей долевой собственности.

12. Лестничную площадку с лестницами, общей площадью кв.м. (помещения на 1 этаже №... - кв.м. и №...- кв.м., на 2 этаже №... - кв.м., на 3 этаже №... - кв.м., в мансарде №... - кв.м.) признать помещениями, входящими в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО10 исковые требования признал в полном объеме. При этом ему разъяснены положения ч.3 ст.173 ГПК РФ - последствия признания иска.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области по доверенности ФИО12 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Представитель третьего лица ОГУП «Орловский Центр «Недвижимость» также в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом принадлежит истцам и ответчикам в следующих долях:

- ФИО1 принадлежит долей в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- ФИО5 принадлежит долей в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- ФИО3 принадлежит долей в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- ФИО4 принадлежит долей в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- ФИО2 принадлежит долей в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- ФИО6 принадлежит долей в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- ФИО7 принадлежит долей в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- ФИО9 принадлежит долей в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- ФИО8 принадлежит долей в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- ФИО10 принадлежит долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Спорный жилой дом общей площадью кв.м. (в том числе жилой кв.м.) состоит из 119 помещений, в том числе подвальный этаж - 8 помещений, цокольный этаж - 14 помещений, 1 этаж - 21 помещение, 2 этаж- 30 помещений, 3 этаж - 26 помещений, мансарда - 20 помещений.

Между сторонами на сегодняшний день сложился определенный порядок пользования занимаемыми помещениями согласно условиям договора купли-продажи от "дата обезличена", а именно:

- ФИО1 занимает жилое помещение, состоящее из следующих комнат, обособленное от помещений других заявителей (квартира №...):

на 2 этаже помещения: №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (кухня), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №...- кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м (санузел);

-ФИО2 занимает жилое помещение, состоящее из следующих комнат, обособленное от помещений других заявителей (квартира №...):

на 2 этаже помещения: №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (кухня), №... - кв.м. (подсобное помещение);

- ФИО3 занимает жилое помещение, состоящее из следующих комнат, обособленное от помещений других заявителей (квартира №...):

на 2 этаже помещения: №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (кухня), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (кладовая);

- ФИО4 занимает жилое помещение, состоящее из следующих комнат, обособленное от помещений других заявителей (квартира №...):

на 3 этаже помещения: №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №...- кв.м. (жилая);

- ФИО5 занимает жилое помещение, состоящее из следующих комнат, обособленное от помещений других заявителей (квартира №...):

на 3 этаже помещения: №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (подсобное помещение);

- ФИО6 занимает жилое помещение, состоящее из следующих комнат, обособленное от помещений других заявителей (квартира №...):

на 3 этаже помещения: №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (кухня);

- ФИО8 и ФИО9 занимают жилое помещение, состоящее из следующих комнат, обособленное от помещений других заявителей (квартира №...):

на мансарде помещения: №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (подсобное помещение), - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (коридор), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая);

- ФИО10 и ФИО7 занимают жилое помещение, состоящее из следующих комнат, обособленное от помещений других заявителей (квартира №...):

на мансарде помещения: №...- кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (коридор), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (санузел).

Помещения, расположенные в подвальном этаже (помещения №... - №...), общей площадью кв.м., в цокольном этаже (помещения №...-№...), общей площадью кв.м., на 1 этаже (помещения №...-№...), общей площадью кв.м., являются нежилыми и находятся в пользовании ФИО8, ФИО9, ФИО7 и ФИО10

Лестничная площадка с тамбурами, общей площадью кв.м. (помещения на 1 этаже №... - кв.м. и №...- кв.м., на 2 этаже №... - кв.м., на 3 этаже №... - кв.м., в мансарде №... - кв.м.) находятся в пользовании всех сособственников.

Согласно технической документации на жилой домквартиры №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., подвальный этаж, цокольный этаж и 1-ый этаж имеют отдельные выходы, выходы на лестничную площадку и лестничные проемы с тамбурами. С указанной лестницы жилого дома имеется отдельный выход из здания на улицу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (ч.1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По данным технического паспорта жилой дом, в отношение которого заявлен спор, состоит из квартир, имеющих самостоятельные выходы, и содержит элементы общего имущества, что придает ему статус многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО10 исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и признании права общей долевой собственности на часть жилого (нежилого) помещения в жилом доме, признал в полном объеме. При этом ему разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд полагает, что признание иска представителем ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а поэтому считает возможным принять признание иска.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и признании права общей долевой собственности на часть жилого (нежилого) помещения в жилом доме, основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на часть жилого (нежилого) помещения в жилом доме - удовлетворить.

Признать жилой дом многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: произвести реальный раздел указанного жилого дома с выделом отдельных объектов недвижимости в следующем порядке:

1. Выделить помещения: №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (кухня), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №...- кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (санузел), №...,2 кв.м. (санузел), расположенные на 2 этаже жилого дома, как отдельный объект недвижимости, а именно как квартира №..., расположенная по адресу: .

3. Выделить помещения: №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (прихожая), №... - кв.м. (санузел), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (жилая), №... - кв.м. (кухня), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (подсобное помещение), №... - кв.м. (кладовая), расположенные на 2 этаже жилого дома, как отдельный объект недвижимости, а именно как квартира №..., расположенная по адресу: .

- за ФИО8 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО9 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО7 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО10 доли в праве общей долевой собственности.

- за ФИО8 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО9 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО7 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО10 доли в праве общей долевой собственности.

- за ФИО8 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО9 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО7 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО10 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение 10 дней.

Судья О.Г. Ильюхина