Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Л.С. к ООО «ПрофСтрой-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петрова Л.С. обратилась в суд с иском к ООО «ПрофСтрой-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование своих исковых требований указала следующее.

Между Петровой Л.С., и ООО «ПрофСтрой-НН» был заключен договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения, расположенного на первом этаже с правой фасадной части стилобада строящегося комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них по [ адрес ] - напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко (адрес строительный).

Заказчиком-Инвестором всего строительного комплекса согласно условиям договора от [ 00.00.0000 ] является ГОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н. И. Лобачевского», Инвестором-1 - Общество с ограниченной ответственностью «Атлант».

Согласно условиям договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] ООО «ПрофСтрой-НН» приняло на себя обязательство по окончании строительства жилого комплекса и сдачи его в эксплуатацию при условии внесения Дольщиком денежных средств, передать Дольщику, нежилое помещение общей площадью 345 кв.м., расположенное на первом этаже с правой фасадной части стилобада (жилой дом №1) строящегося комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них по [ адрес ] - напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко (адрес строительный).

Обязанности по оплате в соответствии с условиями договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 7 935 000 руб. выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями [ № ] (на сумму 2 173 500 руб.), 19 (на сумму 1 826 500 руб.) от [ 00.00.0000 ] [ № ] от [ 00.00.0000 ] (на сумму 3 935 000 руб.).

В пункте 1.2. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] предусмотрен срок сдачи нежилого помещения в эксплуатацию - первый квартал 2008 года.

На сегодняшний день ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в ближайшее время сдача объекта в эксплуатацию не планируется, строительные работы на объекте уже длительное время не ведутся. Нежилое помещение, предполагаемое к передаче в собственность, находится в построенной части жилого комплекса. Согласно данным Положительного заключения [ № ] от [ 00.00.0000 ] по (рабочему проекту на строительство комплекса жилых домов общая площадь жилого дома [ № ] составляет 16031,40 кв.м., размер причитающего к передаче в собственность истца помещения в соответствии с п. 1.1. договора [ № ],003 - 345 кв.м. Таким образом, доля истца в праве собственности в объекте незавершенного строительства должна составлять 34500/1603140.

Просит признать за Петровой Л.С. право собственности на 34500/1603140 долю (345 кв.м.) в объекте незавершенного строительства - комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них по [ адрес ] - напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко (адрес строительный).

Впоследствии истец изменила свои исковые требования. Просит признать за истцом право собственности на 34500/1603140 долю (345 кв.м.) в объекте незавершенного строительства - комплекс жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры с кадастровым номером [ № ], площадью 6918,9 кв.м., готовность - 2%, инвентарный [ № ], литер А, адрес объекта: [ адрес ] (напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко) (адрес строительный).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

В судебном заседании истец Петрова Л.С., представитель истца (по ордеру) Ф.И.О.1 исковые требования поддержали. Суду пояснили, что степень готовности 2%, построен фундамент и первый этаж

Представитель третьего лица ГОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им.Н.И. Лобачевского» (по доверенности) Ф.И.О.2 считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддержал представленный отзыв. Суду пояснил, что данный объект не является объектом незавершенного строительства, комплекс должен включать в себя 8 домов, фактически построен только первый этаж двух домов.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (по доверенности) Ф.И.О.3 считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддержала представленные возражения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Распоряжением главы местного самоуправления г. Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ], с учетом внесенных распоряжением от [ 00.00.0000 ] [ № ] изменений, ГОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» передан в бессрочное бесплатное пользование земельный участок по [ адрес ] под размещение комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и благоустройства площадью 3,3 га.

Впоследствии распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ], с учетом изменений, внесенных распоряжением от [ 00.00.0000 ] [ № ], ГОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» было разрешено строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры на земельном участке, предоставленном ему в бессрочное пользование распоряжением от [ 00.00.0000 ] [ № ], в соответствии с согласованным с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижнего Новгорода проектом.

[ 00.00.0000 ] между ГОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» (заказчик-инвестор), ООО «Атлант» (инвестор 1) и ООО «ПрофСтрой-НН» (инвестор 2) был заключен трехсторонний договор о долевом участии в инвестировании строительства квартала, включающем строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилых зданий, объектов инфраструктуры и благоустройства по [ адрес ] напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А.Семашко, с правом сторон на привлечение к участию в инвестировании строительства физических и юридических лиц в качестве дольщиков.

Судом установлено, что между Петровой Л.С., и ООО «ПрофСтрой-НН» был заключен договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения, по условиям которого ООО «ПрофСтрой-НН» принял Петрову Л.С. в качестве дольщика по строительству нежилого помещения общей площадью 345 кв.м (по проекту), расположенного на первом этаже с правой фасадной части стилобада строящегося комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них по [ адрес ] - напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко (адрес строительный).

Согласно условиям договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] ООО «ПрофСтрой-НН» (пункт 3.10) приняло на себя обязательство по окончании строительства жилого комплекса и сдачи его в эксплуатацию при условии внесения Дольщиком денежных средств, передать Дольщику, нежилое помещение общей площадью 345 кв.м., расположенное на первом этаже с правой фасадной части стилобада (жилой дом [ № ]) строящегося комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них по [ адрес ] - напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко (адрес строительный).

Истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам [ № ] на сумму 2 173 500 руб., [ № ] на сумму 1 826 500 руб. от [ 00.00.0000 ] [ № ] от [ 00.00.0000 ] на сумму 3 935 000 руб.. Денежные средства внесены Петровой Л.С. в ООО «ПрофСтрой-НН».

В связи с нарушением срока сдачи объекта в эксплуатацию, строительство которого незавершенно до настоящего времени, Петрова Л.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на 34500/1603140 долю (345 кв.м.) в объекте незавершенного строительства - комплекс жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры с кадастровым номером [ № ], площадью 6918,9 кв.м., готовность - 2%, инвентарный [ № ], литер А, адрес объекта: [ адрес ] (напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко) (адрес строительный).

В силу п.2 ст.27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Учитывая, что разрешение на строительство комплекса было получено [ 00.00.0000 ] , т.е. до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также принимая во внимание, что объектом спора является нежилое помещение, цель использования которого не связана с личными, семейными, домашними и иными нуждами, не касающихся осуществления предпринимательской деятельности, следовательно, к спорным правоотношениям сторон подлежат применению общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон от 25 февраля 1999 года №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом, законодательство об инвестиционной деятельности предусматривает, что субъект инвестиционного процесса наделен правами по владению, пользованию и распоряжению объектом капитальных вложений лишь при обязательном соблюдении положений действующего законодательства о государственной регистрации права собственности на такой объект.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг (п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»).

Моментом окончания действия договора от [ 00.00.0000 ] и основанного на его положениях договора от [ 00.00.0000 ] , послужившего основанием заявленных Петровой Л.С. требований, являются завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 1.11 договора, заключенного [ 00.00.0000 ] между ГОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» (заказчик-инвестор), ООО «Атлант» (инвестор 1) и ООО «ПрофСтрой-НН» (инвестор 2), прямо предусмотрено, что заказчик-инвестор и инвесторы вправе самостоятельно осуществлять оформление жилых и нежилых помещений, каждый из своей доли, в собственность соответствующих дольщиков после проведения государственной регистрации построенных объектов в учреждении юстиции Нижегородской области.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.

Поэтому дольщик как участник договора об инвестиционной деятельности не обладает правом на признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства до момента оформления на него права собственности со стороны инвесторов либо до момента окончания строительства и введения объекта в эксплуатацию.

Между тем доказательств завершения строительства в материалы дела не представлено.

Согласно выписки из ЕГРП от [ 00.00.0000 ] , степень готовности объекта спорного объекта незавершенного строительства составляет 2 %. Представитель представитель третьего лица ГОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им.Н.И. Лобачевского» (по доверенности) Ф.И.О.2 суду пояснил, что комплекс должен включать в себя 8 домов, фактически построен только первый этаж двух домов.

Суду не представлено доказательств осуществления государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за инвестором ООО «ПрофСтрой-НН».

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что истец не вправе рассчитывать на признание права собственности на 34500/1603140 долю (345 кв.м.) в объекте незавершенного строительства - комплекс жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры с кадастровым номером [ № ], площадью 6918,9 кв.м., готовность - 2%, инвентарный [ № ], литер А, адрес объекта: [ адрес ] (напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко) (адрес строительный).

Заключением инвестиционного договора, признакам которого отвечает договор от [ 00.00.0000 ] , порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства и защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для обязательственных отношений.

Учитывая, что гражданским законодательством Российской Федерации не предусмотрен избранный истцом способ защиты нарушенного права, следовательно, исковые требования Петровой Л.С. о признании права собственности на 34500/1603140 долю (345 кв.м.) в объекте незавершенного строительства - комплекс жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры с кадастровым номером [ № ], площадью 6918,9 кв.м., готовность - 2%, инвентарный [ № ], литер А, адрес объекта: [ адрес ] (напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко) (адрес строительный), удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, поскольку истцу отказано в иске, требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Петровой Л.С. к ООО «ПрофСтрой-НН» о признании права собственности на 34500/1603140 долю (345 кв.м.) в объекте незавершенного строительства - комплекс жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры с кадастровым номером [ № ], площадью 6918,9 кв.м., готовность - 2%, инвентарный [ № ], литер А, адрес объекта: [ адрес ] (напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко) (адрес строительный), взыскании расходов на оплату услуг представителя, в полном объеме заявленных исковых требования, ОТКАЗАТЬ.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья И.В.Лутошкина