Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коренской Н. Ф. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств уплаченных по договору поручения,

УСТАНОВИЛ

Коренская Н.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств уплаченных по договору поручения, указав, что по договору уступки прав требования, заключенного с <данные изъяты>», истец приобрела право требования к ответчику на заключение договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес> этаже площадью <данные изъяты> кв.м. Истец выполнила свои обязательства по оплате денежных средств по договору в полном объеме. По акту приема-передачи истцу были переданы ключи от квартиры, а также заключен договор с управляющей организацией. В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, однако истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в надлежащем порядке, поскольку ответчик не регистрирует за собой права. Кроме того, между истцом и ООО «Инвестстройфинанс» был заключен договор на оформление квартиры в собственность, на основании которого истец оплатила денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. От передачи спорной квартиры в собственность истцу ответчик уклоняется.

Просит признать право собственности за ней на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор поручения на оформление квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать денежную сумму уплаченную по этому договору в размере <данные изъяты> руб.

Истец Коренская Н.Ф. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестсройфинанс» и ООО «Паритет-Центр» заключен договор № (л.д.№), согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель купить квартиры по адресу: <адрес> согласно приложению № (л.д.№).

Согласно п.№ Договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего право собственности на квартиры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), согласно которого истец приобрела право требования к ООО «Инвестстройфинанс» на заключение договора купли-продажи однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, № на площадке №, площадью <данные изъяты> кв.м. в сроки и на условиях указанный в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), заключенного между <данные изъяты>» и ООО «Инвестстройфинанс».

Согласно п. №. вышеуказанного договора <данные изъяты>» перевел все имеющиеся у него обязательства перед ООО «Инвестстройфинанс» в части спорной квартиры, предусмотренные условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. № указанного договора обязательство по уплате денежных средств, соответствует стоимости квартиры, в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. <данные изъяты> руб. (п.№. договора л.д№).

За уступку прав требования и перевода долга на договору от ДД.ММ.ГГГГ Коренская Н.Ф. уплачивает <данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Коренская Н.Ф. уплачивает ООО «Инвестстройфинанс» (п. №.).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Коренская Н.Ф. исполнила в полном объеме свои обязательства по оплате денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. на счет ООО «Инвестстройфинанс» (л.д.№).

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости, имеется в материалах дела.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Железнодорожным филиалом <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира по адресу: <адрес>, расположена на <данные изъяты> этаже, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из пяти помещений (л.д. №).

Коренская Н.Ф. в настоящее время пользуется спорной квартирой, что подтверждается актом приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), а также договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), квитанцией об оплате коммунальных услуг (л.д.№).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены Коренской Н.Ф. надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру удовлетворить.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» и Коренской Н.Ф. заключен договор поручения на оформление квартиры в собственность № (л.д.№), согласно которому ответчик обязуется совершить от имени и за счет истца юридические действия по оформлению права собственности на спорную квартиру. Пунктами №. указанного договора оговорены все действия, которые должен выполнить ответчик для исполнения своих обязательств.

Согласно п.п.№ Коренская Н.Ф. оплатила денежные суммы в размере <данные изъяты> руб. (л.д.№) и <данные изъяты> руб. (л.д№) по договору поручения на оформление квартиры в собственность. Таким образом истец исполнила свои обязательства по данному договору.

Исходя из показаний истца, а также из материалов дела ООО «Инвестстройфинанс» не выполнил свои обязательства по договору поручения.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком существенно нарушены условия договора, принимая во внимание, что истец вынуждена самостоятельно обращаться в суд для признания права собственности за ней спорной квартиры, то в силу ст. 450 ГК РФ, истец имеет право потребовать расторжения договора, в связи с чем требования о расторжении договора поручения на оформление квартиры в собственность подлежат удовлетворению.

Учитывая, что Коренская Н.Ф. во исполнение договора поручения на оформление квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ оплатила денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., суд удовлетворяя требования о расторжении данного договора, считает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные денежные средства по договору в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Коренской Н. Ф. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств уплаченных по договору поручения – удовлетворить.

Признать за Коренской Н. Ф. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор поручения на оформление квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Инвестстройфинанс» и Коренской Н. Ф. – расторгнуть.

Взыскать с ООО «Инвестстройфинанс» в пользу Коренской Н. Ф. уплаченную по договору поручения денежную сумму в размере <данные изъяты>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано и опротестовано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 08 мая 2014 года