Гражданский кодекс часть 1

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при помощнике судьи Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбанева Александра Геннадьевича к АМС Моздокского района РСО-Алания, АМС Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на дом,

установил:

Горбанев А.Г. обратился в суд с иском к АМС Моздокского района РСО-Алания и АМС Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на дом общей площадью 134,6 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а так же постановке его на кадастровый учет. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> и ФИО9. был заключен договор аренды земельного участка на три года под строительство жилого дома. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок перешел в его владение. На основании разрешения на строительство им был построен дом на арендованном земельном участке. Пока шло строительство и оформлялись документы на дом, срок аренды истек, что препятствует введению объекта в эксплуатацию. Согласно заключению эксперта дом соответствует строительным нормам и правилам, ничьих прав не нарушает.

Стороны о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Истец, представитель истца Третьяк А.С., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика АМС Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания Стародубцев И.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, представитель АМС в представленном суду заявлении не возражал против исковых требований.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между МО Моздокский район РСО-Алания и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 1548 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>№, с кадастровым №. Срок договора аренды - 3 года. Вид разрешенного использования земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства». Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы Горбаневу А.Г. Соглашение так же зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания. АМС Моздокского района РСО-Алания дало согласие на передачу прав по договору аренды.

Земельный участок до настоящего времени находится во владении истца, из владения истца земельный участок не истребован.

ДД.ММ.ГГГГ Горбаневу А.Г. выдано разрешение на строительство жилого дома общей площадью 127,21 кв.м. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно строительно-экспертному заключению №ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 134,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>№, в целом соответствует нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, при строительстве дома соблюдены нормы пожарной безопасности, дом соответствует санитарным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации.

Рассматривая спорные правоотношения, суд принимает во внимание, что в соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Учитывая, что фактически арендные отношения продолжаются, земельный участок находится во владении истца, при возведении постройки, находящейся на арендованном истцом земельном участке не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из строительно-экспертного заключения, суд, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, признает за истцом право собственности на возведенное здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Горбанева Александра Геннадьевича к АМС Моздокского района РСО-Алания, АМС Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания удовлетворить.

Признать право собственности Горбанева Александра Геннадьевича на дом общей площадью 134,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>№.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью 134,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.К.Карабахциева