Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Григориадиса .............. к администрации Минераловодского городского округа по СК о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа СК о признании права собственности на жилой дом КН 26:23:040407:62, общей площадью 29,5 кв.м. и земельный участок КН:26:23:040407:9, площадью 3900 кв.м в порядке приобретательной давности, расположенных по адресу: СК, ...............

Из заявления следует, что истец ФИО3, является владельцем жилого дома с кадастровым номером 26:23:040407:62, общей площадью 29,5 кв. м., жилой площадью 24,2 кв. м. и земельного участка под данным домовладением площадью 3900 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: 26:23:040407:9, находящиеся по адресу: ............... Ранее, указанное недвижимое имущество домовладение и земельный участок, принадлежали ныне умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги .............. л./счет ............................, постановлением главы администрации Греческого сельского совета .............. от ............................, свидетельством .............., выданным главой Греческой сельской администрации 21.10.1992г., а также постановления главы .............. и .............. от 27. 12.2002 г. .............. о межевании земельного участка. Он приобрел указанное недвижимое имущество у ФИО2 в октябре 2002 г., в связи с чем, ..............ФИО2 выдала ему расписку в получении ею денежных средств в размере 50 000 руб. в счет оплаты стоимости недвижимого имущества. Передача денег производилась в присутствии свидетелей. Одновременно ФИО2 передала ему указанное домовладение. Право собственности зарегистрировано не было, поскольку на момент приобретения недвижимого имущества право собственности за ФИО2 надлежащим образом не было зарегистрировано. В связи с этим ..............ФИО2 выдала его жене ФИО1 доверенность, удостоверенную нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу ФИО6 peг. .............., на право быть представителем ФИО2 во всех учреждениях и организациях по сбору документов и справок, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество ФИО2 Соответствующие действия ФИО1, направленные на сбор документов и справок, подтверждающих право собственности ФИО2, подтверждаются материалами межевого дела, в рамках которого были установлены и согласованы границы земельного участка, на котором расположено домовладение, а .............. утвержден чертеж границ земельного участка и составлен акт об установлении нормативной цены земельного участка. Кроме того, согласно пояснительной записки, имеющейся в материалах межевого дела, межевание произведено с целью выдачи «пакета документов для оформления купли-продажи», домовладения по адресу: ............... В дальнейшем решением Минераловодского городского суда от .............. за ФИО2 признано право собственности на домовладение общей площадью 29,5 кв. м., жилой площадью 24,2 кв. м., расположенное по адресу: ............... Причем в решении суда от .............. указано, что ФИО2 обратилась в суд в связи с ее решением продать дом, однако, в БТИ и Регистрационной Палате право собственности на ее домовладение не зарегистрировано и она не может оформить сделку купли-продажи», которая, по сути, состоялась еще в октябре 2002 .............. образом, он со своей семьей вселился в данный жилой дом с момента его приобретения в октябре 2002 г. и проживает в нем по настоящее время. Он с супругой и дочерями зарегистрировался по месту жительства в указанном жилом доме с .............., после оформления недвижимого имущества за ФИО2, которая выписалась из этого домовладения .............. Между тем, в похозяйственной книге до настоящего времени значится, что право собственности на недвижимое имущество (земельный участок общей площадью 3900 кв.м., кадастровый ..............) принадлежит умершей ФИО2. Это связано с тем, что после признания судом права собственности на домовладение и земельный участок за ФИО2, она тяжело заболела и .............. умерла. Как следствие, в силу объективных причин право собственности на указанное недвижимое имущество, находящееся по адресу: .............., за ним надлежащим образом не было оформлено, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в отношении него не производилась. Несмотря на то, что за ним право собственности на недвижимое имущество не было оформлено, с момента вселения в указанный жилой дом в октябре 2002 г. по настоящее время он владеет и пользуюсь им открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, так как он владеет имуществом именно как его собственник. Бывший собственник или ее наследники права на него не заявляли, никто не предъявлял к нему и членам его семьи требований о выселении. Соответственно, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц не имеется, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивает необходимые коммунальные и иные обязательные платежи, производит капитальный и текущий ремонт, осуществляю все необходимые меры по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность дома. Владение недвижимым имуществом, что подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, квитанциями об оплате коммунальных услуг, квитанциями об оплате налогов (до того времени, пока он не был освобожден от уплаты налогов), а также может быть подтверждено показаниями свидетелей, являющимися жителями ............... У него отсутствуют какие-либо установленные законодательством документы, подтверждающие право собственности на данное недвижимое имущество, что лишает его права иметь в собственности недвижимое имущество, которым он длительное время владеет и пользуется как собственным. Тем самым, он не имеет возможности реализовать свои права собственника, в частности, права по распоряжению иным недвижимым имуществом. Таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение длительного времени, с октября 2002 по настоящее время, в связи с чем приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель истца - ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила о том, что в 2002 году была совершена сделка купли-продажи. Истец приобрел домовладение у ФИО2, расположенное по адресу .............. и земельный участок под данным домовладением. Данные обстоятельства подтверждаются распиской, которая была составлена и в которой имеются сведения о передачи денежных средств в счет оплаты стоимости недвижимого имущества. Поскольку тогда у ФИО2 не было надлежаще оформленной права собственности, сделка в установленном законом порядке не была оформлена, а после того, как она восстановила свое право собственности, она заболела в 2005 года и умерла. С момента, когда её доверитель приобрел указанное домовладение в 2002 году, он постоянно с семьей проживает в этом помещении. Истец открыто владел домом, никто не препятствовал ему в этом, никаких требований ни со стороны предыдущего собственника, ни со стороны родственников, когда она еще была жива, наследники не предъявили никаких требований, если таковые были вообще. Истец нес все расходы по содержанию дома, оплачивал коммунальные платежи, эксплуатационные расходы и иные платежи связанных с указанным домовладением. Однако до настоящего времени право собственности истца не оформлено в установленном законом порядке. Но учитывая, что законом предоставлена возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности при подобных обстоятельствах, истец владеет указанным имуществом более 18 лет. Просила признать право собственности на жилой дом общей площадью 29,5 кв. м. и земельный участок под этим домовладением общей площадью 3 500 кв.м. с по адресу ............... Поскольку по сути собственника не было, наследников не было, поэтому истец не обращался с 2005 года в суд с указанным иском. В настоящее время закон представил ему одну возможность это в порядке приобретательской давности установить право собственности. Её доверитель не знал, что можно и в другом порядке признать право собственности.

Представителя ответчика - администрации Минераловодского городского округа по СК ФИО7, действующая по доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, ранее представленные письменные возражения поддержала в полном объеме, согласно которым просила в иске отказать. Из письменных возражений следует, что владение основное на договоре, не предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Между бывшими собственником и ФИО8 и истцом имелись договорные отношения, основанные на сделке по продаже, путем составления расписки, в связи с чем, считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Право собственности в силу приобретальной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В данном случае владельцем спорного имущества являлась ФИО2, которая умерла .............., сведений о том, что отсутствуют наследники и имущество является выморочным, суду не представлено. Также уже после передачи денежных средств, право собственности на спорное недвижимое имущество по судебному решению от .............. признано за ФИО2, которая продолжала претендовать на спорное недвижимое имущество, и, соответственно условий для приобретения права за истцом основанном на договоре, так и по основаниям владения более 18 лет, т.е. по ст. 234 ГК РФ, не имеется. Доказательства по оплате коммунальных услуг представлены с 2007г.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 указал о том, что является соседом истца, знакомы более 20 лет. Ему известно, что истец приобрел указанное домовладение у ФИО17 более 20 лет назад, присутствовал при передаче денежных средств, о чем была составлена расписка. Бывшие собственники после продажи сразу уехали и в течение всего периода более 20 лет никто ни разу не приезжал. Он часто ходит в гости к истцу. Видно, что истец проживает в данном доме со своей семьей на протяжении 20 лет, ухаживает за домом, оплачивает коммун

альные платежи.

Свидетель ФИО10 допрошенный в судебном заседании указал о том, что является соседом истца более 20 лет. Истец приобрел указанный дом у сестёр ФИО17 более 20 лет назад, присутствовал при передаче денежных средств, о чем была составлена расписка.

В данном доме истец проживает со своей семьей. В доме находятся его вещи, он обрабатывает землю, занимается подсобное хозяйство. Бывшие собственники после продажи не приезжали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по СК, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав стороны по делу, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,

недвижимое имущество домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: СК, .............. принадлежали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги .............. л./счет ............................, постановлением главы администрации Греческого сельского совета .............. от 15.10.1992г. .............., свидетельством .............., выданным главой Греческой сельской администрации 21.10.1992г., а также постановления главы .............. и .............. от ............................ о межевании земельного участка.

В октябре 2002 года истец ФИО3 приобрел указанное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок у ФИО2, что подтверждается распиской о получении ею денежных средств в размере 50 000 руб. в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, передача денег производилась в присутствии свидетелей ФИО10, ФИО9

Как указывает сторона истца, право собственности зарегистрировано не было, поскольку на момент приобретения недвижимого имущества право собственности за ФИО2 надлежащим образом не было зарегистрировано, в связи с этим ..............ФИО2 выдала супруги истца ФИО1 доверенность, удостоверенную нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу ФИО6 peг. .............., на право быть представителем ФИО2 во всех учреждениях и организациях по сбору документов и справок, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество ФИО2

Как следует из межевого дела .............. от 2002 года, ФИО1, действующая по доверенности в интересах истца произвела соответствующий действия направленные на сбор документов и справок, подтверждающих право собственности ФИО2: обратилась в комитет по земельным ресурсам и землеустройству МО и .............. с заявлением о выполнении межевания земельного участка по адресу: .............., площадью 3 900 кв.м, на котором расположено указанное домовладение, площадью 29, 5 кв.м.; были установлены и согласованы границы земельного участка, а .............. утвержден чертеж границ земельного участка и составлен акт об установлении нормативной цены земельного участка; из справки ГУП «Крайтехинвентаризация» .............. от .............. следует, что право собственности на домовладение по адресу: .............., не зарегистрировано. На указанном участке расположены следующие строения: жилой дом, литер А, общей площадью 29, 5 кв.м, что также подтверждается планом объекта недвижимости от .............., кадастровым паспортом .............. от ..............; из пояснительной записки техника, имеющейся в материалах межевого дела следует, что межевание произведено с целью выдачи пакета документов для оформления купли-продажи, домовладения по адресу: ..............; кадастровым планом земельного участка .............. от .............. подтверждается, что площадь земельного участка по адресу: .............. составляет 3 900 кв.м, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, на указанном земельном участке располагается жилом дом, литер А.

Вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда от .............. за ФИО2 признано право собственности на домовладение .............. по адресу: ..............,, состоящее из жилого дома общей площадью 29,5 кв. м., жилой площадью 24,2 кв. м., хозяйственных построек и прочих сооружений, расположенных на земельном участке размером 3 900 кв.м. Указано, что данное решение подлежит государственной регистрации в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ. Из решения следует, что истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в связи с ее решением продать дом, однако в БТИ и Регистрационной Палате право собственности на ее домовладение не зарегистрировано и она не может оформить сделку купли-продажи, которая, по сути, состоялась еще в октябре 2002 г.

В обоснование своих исковых требований сторона истца указывает о том, что истец со своей семьей вселился в данный жилой дом с момента его приобретения в октябре 2002г., и проживает в нем по настоящее время. Он с супругой и дочерями зарегистрировался по месту жительства в указанном жилом доме с .............., после оформления недвижимого имущества за ФИО2, которая выписалась из этого домовладения 31.12.2003г. Между тем, в похозяйственной книге до настоящего времени значится, что право собственности на недвижимое имущество (земельный участок общей площадью 3900 кв.м., кадастровый ..............) принадлежит умершей ФИО2. Это связано с тем, что после признания судом права собственности на домовладение и земельный участок за ФИО2, она тяжело заболела и .............. умерла. Как следствие, в силу объективных причин право собственности на указанное недвижимое имущество, находящееся по адресу: .............., за ним надлежащим образом не было оформлено, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в отношении него не производилась. Несмотря на то, что за ним право собственности на недвижимое имущество не было оформлено, с момента вселения в указанный жилой дом в октябре 2002 г. по настоящее время он владеет и пользуюсь им открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, так как он владеет имуществом именно как его собственник. Бывший собственник или ее наследники права на него не заявляли, никто не предъявлял к нему и членам его семьи требований о выселении. Соответственно, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц не имеется, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивает необходимые коммунальные и иные обязательные платежи, производит капитальный и текущий ремонт, осуществлял все необходимые меры по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность дома. Владение недвижимым имуществом, что подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, квитанциями об оплате коммунальных услуг, квитанциями об оплате налогов (до того времени, пока он не был освобожден от уплаты налогов), а также может быть подтверждено показаниями свидетелей, являющимися жителями ............... У него отсутствуют какие-либо установленные законодательством документы, подтверждающие право собственности на данное недвижимое имущество, что лишает его права иметь в собственности недвижимое имущество, которым он длительное время владеет и пользуется как собственным. Тем самым, он не имеет возможности реализовать свои права собственника, в частности, права по распоряжению иным недвижимым имуществом. Таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение длительного времени, с октября 2002 по настоящее время, в связи с чем, приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просил иск удовлетворить в полном объеме.

Согласно актовой записи о смерти .............. от .............., ФИО2, .............. года рождения умерла .............., что повреждается свидетельством о смерти.

Как следует из ответов нотариусов Минераловодского городского нотариального округа СК ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, наследственные дела к имуществу ФИО2, .............., умершей .............., ими не заводились.

Согласно реестровым делам, выпискам из ЕГРН, уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений от .............. следует, что объект недвижимости – жилой дом, с КН 26:23:040407, расположенный по адресу: СК, .............., имеет площадь 29, 5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; земельной участок, с КН 26:23:040407:9, расположенный по адресу: СК, .............., имеет площадь 3900 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведений из ГБУ СК «..............имуещство» от .............. инвентарное дело на земельный участок отсутствует, на жилой дом представлено инвентарное дело .............., площадь объекта 29, 5 кв.м.

Из домовой книги следует, что истец ФИО3 и члены его семьи зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме с .............., также имеется отметка о снятии с регистрационного учета ФИО2 - ...............

Также стороной истца в обоснование своих требований о том, что он несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивает необходимые коммунальные и иные обязательные платежи, производит капитальный и текущий ремонт, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность дома, представлены заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанциями об оплате налогов (до того времени, пока он не был освобожден от уплаты налогов),

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............. и Пленума Высшего Арбитражного Суда .............. от .............. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу, истец ФИО3 вступил во владение спорным имуществом по воле умершей ФИО2, которая являлась собственником указанного имущества на основании вступившего в законную силу решения суда от ...............

При таких обстоятельствах доводы стороны ответчика о том, что владение истца, основано на договоре, в связи с чем, не предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности не могут быть приняты судом во внимания по следующим основаниям.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец ФИО3 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 20 лет, судом установлено и подтверждено документами, представленными в судебное заседания и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Проанализировав представленные суду истцом доказательства в обоснование заявленных требований, суд полагает, что право собственности у истца в силу приобретательной давности было приобретено, с момента владения указанным имуществом по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество - расписки от 20.10.2002г., составленной между истцом и ФИО2, в присутствии свидетелей, которые подтвердили, указанные обстоятельства в судебном заседании, однако сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, так как за ФИО2 не было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, в связи с чем, она была вынуждена обратиться с иском в суд о признании права собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 27.06.2003г.; указанное решение суда являлось основанием к государственной регистрации права собственности за ФИО2, однако сведений о регистрации указанных объектов недвижимости в Росреестре по СК за ФИО2 не имеется; впоследствии титульный собственник ФИО2 умерла 31.05.2005г, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО3 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, что подтверждается документами, представленными стороной истца и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. При таких обстоятельствах у истца ФИО3 в силу приобретательной давности, что является самостоятельным законным основанием, возникло право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом с КН 26:23:040407:61, общей площадью 29,5 кв.м. и земельный участок с КН:26:23:040407:9, площадью 3900 кв.м в порядке приобретательной давности, расположенных по адресу: СК, ...............

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Григориадиса .............. к администрации Минераловодского городского округа по СК о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Григориадисом .............. право собственности

на жилой дом с .............., общей площадью .............. и земельный участок с .............. площадью .............. в порядке приобретательной давности, расположенных по адресу: СК, ...............

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Григориадисом .............. на жилой дом с .............., общей площадью 29,5 кв.м. и земельный участок с .............. площадью 3900 кв.м в порядке приобретательной давности, расположенных по адресу: СК, .............. Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...............

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.03.2022.