Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Региональный банк развития», КИТ Финанс Инвестиционный банк (Общество с ограниченной ответственностью), КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) о признании пунктов кредитного договора недействительными, признании обязательств исполненными, прекращении ипотекио признании пунктов кредитного договора недействительными, признании обязательств исполненными, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Региональный банк развития», КИТ Финанс Инвестиционный банк (Общество с ограниченной ответственностью), КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) (далее по тексту ОАО «Региональный банк развития», КИТ Финанс Инвестиционный банк (ООО), КИТ Финанс Капитал (ООО)) и просила признать п. 3.3.12, п.3.3.13, п.4.1.5. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО "Региональный банк развития" недействительными, а действия ООО КИТ Финанс Капитал об определения порядка списания и списание денежных средств в сумме 1 738 972,71 рублей, определения задолженности в сумме 3 022 985,03 рублей незаконными; признать кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО "Региональный банк развития" расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; признать обязательства ФИО1 по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО "Региональный банк развития" перед ответчиками ОАО "Региональный банк развития", ОАО КИТ Финанс, ООО КИТ Финанс Капитал исполненными и прекращенными, прекратив ипотеку на жилое помещение по адресу: , аннулировав в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, истребовать у ООО КИТ Финанс Капитал закладную на квартиру по адресу: , взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины 800 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО7, истец стала собственником жилого помещения по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, именуемых в дальнейшем заемщики, и ОАО "Региональный банк развития" был заключен кредитный договор (ипотека в силу закона) №.

Согласно условий кредитного договора № кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 1 720 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: , с обеспечением исполнения обязательств заемщиков - ипотекой (залогом) на вышеуказанную квартиру п.п. 1.1.,1.2., 1.З., 1.5., 1.5.1 кредитного договора.

Право собственности на квартиру по адресу: было зарегистрировано УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, с ограничениями - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Региональный банк развития" передал на обслуживание закладную на квартиру , в ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк, уведомив истца ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением истцом обязанностей по уплате ежемесячных платежей, ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк - обратился с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 19.11.2009 года исковые требования ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк удовлетворены частично: взыскана в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО3 задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредиту в размере 1 736 972,71 рублей, из них: 1 667 008 руб. - сумма просроченного платежа; 26746,26 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 20 000 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита: 10 497,19 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 12 721, 26 руб. - возврат госпошлины В счет погашения данной задолженности обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру №, расположенную по адресу: , с определением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 3300000 рублей. Способ реализации - продажа с публичных торгов.

16.02.2010 года кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 19.11.2009 года отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

22.07.2010 года решением Октябрьского районного суда г.Уфы обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру №, расположенную по адресу: , определена начальная продажная цена заложенного имущества в сумме 3105320 рублей. Способ реализации - продажа с публичных торгов. Реализация квартиры, находящейся по адресу: РБ, отсрочена сроком на 12 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда. С ФИО1 и ФИО3 взысканы солидарно в пользу ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

19.10.2010 года кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ решение Октябрьского районного суда г.Уфы оставлено без изменения.

Решение Октябрьского районного суда г.Уфы в части взыскания задолженности по кредитному договору в сумме 1 736 972,71 рублей вступило в законную силу 16.02.2010 года; в части обращения взыскания на заложенное имущество - 19.10.2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк с заявлением о рассмотрении вопроса погашения задолженности по решению Октябрьского районного суда г.Уфы от 19.11.2009 года (вступило в законную силу 16.02.2010 года) в течении 5-7 месяцев. Ответа от взыскателя ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк с заявлением о принятии денежной суммы в размере 1 736 972, 71 рублей в счет исполнения решения Октябрьского районного суда г.Уфы от 19.11.2009 года и указанием срока получения закладной для снятия обременении

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № за подписью регионального директора кредитно-кассового офиса в г.Уфы ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк ФИО8, истца уведомили о принятом решении о взыскании новых пени, начисленных на просроченную задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения кредита по годовой процентной ставке и оплату госпошлины за подачу искового заявления по представленным Банком реквизитам, то есть в принятии от истца денежной суммы было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась с заявлением ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк о принятии денежной суммы в размере 1 738 972 рублей и просьбой о выдаче закладной в течение 1 месяца.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк истцу было отказано в принятии денежных средств в размере 1 738 972,71 рублей, с указанием на просроченную задолженность в размере 5 127 616,24 рублей.

года истец обратилась с заявлением ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк о выдаче в письменном виде копии решения о взимании пени, начисленных на просроченную задолженность. Ответа не получено. В связи с отказом в получении задолженности, определенной решением Октябрьского районного суда г.Уфы, истец обратилась в суд с требованиями о понуждению к исполнению обязательств.

года решением Кировского районного суда г.Уфы отказ ООО КИТ Финанс Капитал в приеме денежной суммы в размере 1 736972,71 рублей признан неправомерным. года между ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк и ООО КИТ Финанс Капитал был заключен договор купли-продажи закладной, обеспечивающей исполнение кредитных обязательств. В связи с отсутствием погашения истцом задолженности по решению суда от 19.11.2009 года, ООО КИТ Финанс Капитал обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности, процентов, пени по кредитному договору. 01.03.2011 года решением Октябрьского районного суда г.Уфы иск ООО КИТ Финанс Капитал был удовлетворен частично, с ФИО1 и ФИО3 взыскано солидарно 374614,36 рублей, из них: задолженность по кредитному договору за период времени с 25.12.2008 года по 23.12.2010 года в размере 367736,99 рублей, в том числе: пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 1000 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 1000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 365736,99 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 6877,37 рублей.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ от 21.06.2011 года решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 01.03.2011 года отменено. Принято новое решение. В удовлетворении иска ООО КИТ Финанс Капитал к ФИО1, ФИО3 о взыскании процентов, пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

УФССП по РБ Октябрьский районный отдел г.Уфы возбудил исполнительные производства о взыскании с ФИО4 долга в размере 2000 рублей и 1736972, 71 рублей.

года согласно исполнительного листа № в пользу КИТ Финанс Капитал на расчетный счет УФССП по РБ Октябрьский районный отдел г.Уфы истцом была внесена денежная сумма в размере 1 738 972,71 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 1 738 972, 71 рублей была перечислена на расчетный счет ООО КИТ Финанс Капитал.

ДД.ММ.ГГГГ в связи исполнением решения суда, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об окончании исполнительного производства.

года УФССП по РБ Октябрьский районный отдел г.Уфы было возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: . года в связи исполнением решения суда, исполнительное производство № было окончено, о чем судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об окончании исполнительного производства. В связи с окончанием исполнительных производств истец вновь ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кредитору с заявлением о незамедлительной выдаче закладной (либо справки о полном погашении кредита) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО КИТ Финанс Капитал ей было отказано в выдаче закладной, с указанием о наличии долговых обязательств в размере 920 500,37 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ она вновь обратилась к кредитору с заявлением о незамедлительной выдаче закладной (либо справки о полном погашении кредита) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на ее заявление письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № последовал ответ о наличии у истца задолженности в сумме уже в размере 3 022 985,03 рублей.

Истец считала данные начисления, произведенные ООО КИТ Финанс Капитал незаконными и противоречащими действующему законодательству.

Истец считала, что ОАО КИТ Финанс Капитал не законно удерживает закладную на оспариваемую квартиру.

Учитывая, что кредитор в одностороннем порядке досрочно отказался от исполнения договора путем предъявления исковых требований о досрочном возврате суммы кредита с уплатой процентов, о чем имеется решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 19.11.2009 года, то договор является расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, с 16.02.2010 года.

В соответствии с п.4.3.3 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор
обязуется в случае прекращения настоящего договора в связи с исполнением Заемщиками
своих обязательств в полном объеме, в 30-ти - дневный срок выдать Заемщикам
документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой,
передать Заемщикам закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования
закладной.

Таким образом, действия ответчиков по невыдаче истцу закладной, прекращении ипотеки в силу закона, отказе в расторжении кредитного договора нарушают права ФИО1

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, поддержали ходатайство о взыскании в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей и расходов по оформлению доверенности 500 рублей.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования считала обоснованными.

В судебное заседание представители ответчиков ОАО «Региональный банк развития», ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк, КИТ Финанс Капитал (ООО), представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи извещенными судом надлежащим образом, не явились, КИТ Финанс Капитал (ООО) и ОАО «Региональный банк развития» представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и возражения на иск.

Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных выше лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Региональный банк развития» (Банк) и ФИО1, ФИО5 был заключен кредитный договор №, во исполнение которому Банк предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит в размере 170000 рублей сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью кв.м., находящейся по адресу: , принадлежащей ФИО7

В силу пункта 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору ежемесячно проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 процентов годовых.

Кредит в сумме 1720000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1

В обеспечение исполнения долговых обязательств по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1.5.1 указанного договора, кредит обеспечивается ипотекой (залогом) в силу закона .

Как усматривается из закладной от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных с ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно статье 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), являвшимся владельцем закладной с ДД.ММ.ГГГГ предъявлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 19.11.2009 года исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) удовлетворены частично: взыскана в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО3 задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредиту в размере 1 736 972,71 рублей, из них: 1667008 рублей - сумма просроченного основного долга; 26746,26 рублей - сумма просроченных процентов по кредиту; 20 000 рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита: 10 497,19 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 12 721, 26 рублей - возврат госпошлины В счет погашения данной задолженности обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру , расположенную по адресу: , с определением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 3300000 рублей. Способ реализации - продажа с публичных торгов.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 16.02.2010 года решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 19.11.2009 года отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 22.07.2010 года обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру №, расположенную по адресу: , определена начальная продажная цена заложенного имущества в сумме 3105320 рублей. Способ реализации - продажа с публичных торгов. Реализация квартиры, находящейся по адресу: отсрочена сроком на 12 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда. С ФИО1 и ФИО3 взысканы солидарно в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

19.10.2010 года кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ решение Октябрьского районного суда г.Уфы оставлено без изменения.

На основании статьи 407 ГК РФ -обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором -ст.407 ГК РФ.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

года УФССП по РБ Октябрьский районный отдел г.Уфы возбудил исполнительное производство № в отношении ФИО1 по исполнительному листу№ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО4 долга в размере 2000 рублей. года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ и окончанию исполнительного производства №. года УФССП по РБ Октябрьский районный отдел г.Уфы возбудил исполнительное производство № в отношении ФИО1 по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО4 долга в размере 1 736 972,71 рублей. года согласно исполнительного листа № в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) на расчетный счет УФССП по РБ Октябрьский районный отдел г.Уфы истцом внесена денежная сумма в размере 1 738 972,71 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 1 738 972, 71 рублей была перечислена на расчетный счет КИТ Финанс Капитал (ООО).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи исполнением решения суда, исполнительное производство № окончено.

года УФССП по РБ Октябрьский районный отдел г.Уфы возбудил исполнительное производство № в отношении ФИО1 по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: . года в связи исполнением решения суда, исполнительное производство № было окончено, о чем судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об окончании исполнительного производства. Решением Кировского районного суда г.Уфы от 03.03.2011 года отказ ООО КИТ Финанс Капитал в приеме денежной суммы в размере 1 736972,71, определенной решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 19 ноября 2009 года признан неправомерным.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 июня 2011 года решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 01 марта 2011 года о взыскании с ФИО1 и ФИО3 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1, ФИО3 о взыскании процентов, пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГпо кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

В силу части 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 июня 2011 года установлено отсутствие задолженности ФИО1 перед кредитором- КИТ Финанс Капитал (ООО), а также полное исполнение ФИО1 обязательств по оплате задолженности перед кредитором согласно решению Октябрьского районного суда г. Уфы от 19 ноября 2009 года, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства, принятые по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнила в полном объеме.

Факт исполнения обязательств влечет удовлетворение требований ФИО1 о признании обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО "Региональный банк развития" перед ООО КИТ Финанс Капитал исполненными.

Удовлетворение данного требования ФИО1 исключает удовлетворение требований истца о признании кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО "Региональный банк развития" расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к КИТ Финанс Капитал (ООО) с заявлением о незамедлительной выдаче закладной (либо справки о полном погашении кредита) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № КИТ Финанс Капитал (ООО) уведомил истца о наличии задолженности в сумме в размере 3 022 985,03 рублей.

Сумма задолженности была определена следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО КИТ Финанс Капитал поступили денежные средства в сумме 1738972,71 рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору. Указанные денежные средства были списаны следующим образом: 12 721,26 рублей - в счет возмещения государственной пошлины за подачу первого искового заявления - решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 19.11.2009 года; 2000 рублей - в счет возмещения государственной пошлины за подачу второго искового заявления - решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 22.07.2010 года; 6877,37 рублей - в счет возмещения государственной пошлины за подачу третьего искового заявления - решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 01.03.2010 года; 26746,26 рублей - в счет погашения просроченных процентов (согласно решению Октябрьского районного суда г.Уфы от 19.11.2009 года); 20 000 рублей - в счет погашения суммы пеней за нарушение сроков возврата кредита (решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 19.11.2009 года); 10497,19 рублей - в счет погашения суммы пеней за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом (решение Октябрьского районного суда г.Уфы от года); 1658 130,63 рублей - в счет частичного погашения просроченного основного долга (решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 19.11.2009 года). В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года моя задолженность составляет 3 022 985,03 рублей: - 8 877,37 рублей - сумма просроченного основного долга (решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 19.11.2009 года и частично погашенная платежом от ДД.ММ.ГГГГ); - 2 967 499,32 рублей - сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, частично погашенная платежом от ДД.ММ.ГГГГ); - 46608,34 рублей - сумма пеней за нарушение срока уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, частично погашенная платежом от ДД.ММ.ГГГГ).

Действия КИТ Финанс Капитал (ООО) об определении порядка списания денежных средств в размере 1738972 рубля 71 копейки и определение задолженности в сумме 3022985 рублей 03 копейки незаконны. Факт исполнения обязательств истца перед КИТ Финанс Капитал (ООО) доказан вышеприведенными доказательствами. Оснований для исчисления задолженности после полной выплаты долга, взысканного решением суда у КИТ Финанс Капитал (ООО) не имелось.

Таким образом, требования истца о признании действий ООО КИТ Финанс Капитал об определения порядка списания и списание денежных средств в сумме 1 738 972,71 рублей, определения задолженности в сумме 3 022 985,03 рублей незаконными подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Далее, согласно п.1.5 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: .

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО «Региональный банк развития».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является КИТ Финанс Капитал (ООО).

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной ( договор купли-продажи закладных) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной-ОАО «Региональный банк развития», затем КИТ Финанс Инвестиционный Капитал (ОАО), а впоследствии КИТ Финанс Капитал (ООО).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Региональный банк развития» и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) был заключен договор купли-продажи закладных.

ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

С момента передачи закладной ФИО1 КИТ Финанс Капитал (ООО) все права и обязанности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли ответчику КИТ Финанс Капитал (ООО).

В связи с переходом прав и обязанностей по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Региональный банк развития» и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) являются ненадлежащими ответчиками по делу.

В силу п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Кредитный договор № заключен между ФИО1 и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление истцом подано в суд 24 октября 2011 года.

Требования ФИО1 о признании п. 3.3.12, п.3.3.13, п.4.1.5. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО "Региональный банк развития" недействительными заявлены за пределами установленного законом срока давности, в связи с чем, не подлежат удовлетворению, поскольку о пропуске срока исковой давности заявлено ответчиком ОАО "Региональный банк развития".

Ст.25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит, что если иное не предусмотрено ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течении 3-х рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательств и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подпись владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем - ст.60 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору № заключеному между ФИО1 и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ установлено в судебном заседании. Факт исполнения обязательств истцом влечет удовлетворение требований ФИО1 о прекращении ипотеки на жилое помещение по адресу: и является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, записи об ипотеке.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

В материалах дела имеется подлинник квитанции об оплате юридических услуг представителя на сумму 30000 рублей. Возмещение данных расходов должно быть соотносимо с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права и блага, а также с учетом принципов разумности пределов.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд считает разумным пределом возмещения расходов за услуги представителя 5000 рублей и взыскивает данные расходы с ответчика КИТ Финанс Капитал (ООО).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с КИТ Финанс Капитал (ООО) подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 400 рублей. Оплаченные расходы по оформлению доверенности на представителя в сумме 500 рублей, понесенные истцом, удовлетворению не подлежат, поскольку данная доверенность выдана не на ведение конкретного рассматриваемого дела, а с различными полномочиями.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Региональный банк развития», Кит Финанс Инвестиционный банк (Общество с ограниченной ответственностью), КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) о признании пунктов кредитного договора недействительными, признании обязательств исполненными, прекращении ипотекио признании пунктов кредитного договора недействительными, признании обязательств исполненными, прекращении ипотеки, удовлетворить частично.

Признать действия КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) об определении порядка списания и списание денежных средств в сумме 1 738 972,71 рублей, определения задолженности в сумме 3 022 985,03 рублей незаконными.

Признать обязательства ФИО1 по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО "Региональный банк развития" перед КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) исполненными.

Прекратить ипотеку на жилое помещение по адресу: .

Решение суда является основанием для погашения регистрационного записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей и госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 400 рублей- всего 5400 (пять тысяч четыреста) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.С. Шафикова