Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки ... от ..., указывая, что ... между СИПК «Строим будущее», действующим от имени специализированной организации – Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки .... ... ФИО1 была получена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... ... ФИО1, действующим на основании доверенности от имени ФИО2, ФИО4, ФИО3 был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки, подразумевающего включение в учетное дело семьи названных участников. ... участниками учетного дела семьи был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки, на основании которого в учетное дело семьи включены новые участники: ФИО8 и ФИО9 С ... никем из участников учетного дела семьи обязательства согласно графику платежей не осуществляются в добровольном порядке. Согласно полученной претензии от ... в ... ФИО8 была оплачена образовавшаяся задолженность в размере ... копеек. ... судом вынесено решение о возмещении ФИО8 в счет произведенных ею затрат по ... копеек с каждого из четырех участников учетного дела семьи. В связи с тем, что по исполнительному производству фактически не удается взыскать с участников учетного дела семьи понесенные ею расходы, принимая факт того, что в квартире никто не проживает, а также учитывая, что обязательства ежемесячно увеличиваются и никем не исполняются, нуждаемости у участников учетного дела семьи в приобретении «будущей собственной квартиры» нет. ... вынесено решение о взыскании с участников учетного дела задолженности перед ГЖФ. Согласно пункту 5.2.2 договора социальной ипотеки в случае невыполнения участниками учетного дела семьи условий договора ГЖФ вправе расторгнуть его в одностороннем порядке. ... в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора социальной ипотеки, которое оставлено без удовлетворения.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в представленном возражении просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку со стороны Фонда нарушений условий договора не имеется.

Третьи лица ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, в последующем оставил разрешение спора на усмотрение суда. Пояснил, что ранее состоял в браке с ФИО2, в связи с чем она и ее дети были включены в учетное дело семьи. Однако в настоящее время в квартире по ... никто не проживает, имеется задолженность по внесению платы по договору социальной ипотеки, а также по жилищно-коммунальным услугам. Пользоваться и приобретать в собственность названную квартиру никто из участников не желает.

Представитель третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, полагала, что существенных нарушений для расторжения договора социальной ипотеки не имеется. При этом отметила, что дата протокола от ... о включении истца и ФИО9 в учетное дело семьи является не верной, поскольку дата печати протокола указана ... года, кроме того, согласия на включение этих участников ФИО10 не давали, протокол не подписывали. Однако и эти обстоятельства не служат основанием для полного расторжения договора.

Выслушав ответчика, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 450, 451 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что на основании заявления ФИО1 распоряжением руководителя исполкома МО г. Набережные Челны ... от ... ФИО1 поставлен на учет для улучшения жилищных условий по социальной ипотеке (л.д.45-50, 51-52).

... между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации – Государственного жилищного фонда при президенте Республики Татарстан» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого гражданину возмездно переходит право на оформление права собственности на инвестированные «Будущие собственные квартиры». Переход права осуществляется после внесения 100% задатка гражданина.

Гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» (п.3.1.6 договора).

... по итогам конкурса (выбора) определена и передана ФИО1 будущая собственная ... по адресу: ....

... ФИО1 и ... подписан протокол об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, и ... включены в учетное дело.

... между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1, ... заключено соглашение к договору социальной ипотеки об увеличении срока рассрочки внесения сумм задатка.

... (дата печати ...) сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей квартиры», согласно которому в учетное дело включены ФИО8, ФИО9

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора социальной ипотеки кооператив имеет право расторгнуть договор в случае несоблюдения его условий гражданином.

Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено расторжение договора: по согласию сторон путем подписания соглашения о добровольном расторжении; в одностороннем порядке кооперативом в случае невыполнения гражданином условий договора, несоблюдения и нарушения требований, предъявляемых к гражданину нормативными актами, регулирующими предоставление квартир на условиях социальной ипотеки; по инициативе гражданина - до «даты подведения итогов выбора».

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... с ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 в пользу ФИО8 в порядке регресса в счет произведенных затрат взыскано по 40896 рублей 11 копеек с каждого, расходы на оплату юридических услуг по 4000 рублей с каждого, в возврат уплаченной госпошлины 1117 рублей 92 копейки с каждого.

Определением суда апелляционной инстанции от ... осуществлен переход к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, и ... иск ФИО8 удовлетворен.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... постановлено взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ... в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 034 рубля 87 копеек до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ... в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» возврат уплаченной государственной пошлины по ... с каждого. В остальной части исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу.

... ФИО8 в адрес НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» направлено требование о расторжении договора социальной ипотеки (л.д.7).

Суд, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, оснований для удовлетворения иска не находит.

Согласно положениям Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В статье 11 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 N 69-ЗРТ приведен перечень основных требований, предъявляемых к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, которые в том числе включают в себя принятие соответствующими органами правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке граждан осуществляется в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 г. N 190 "Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ...".

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как было указано выше, семья ФИО1 принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки составом из 1 человек, впоследствии в учетное дело включены ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО5, спорная квартира на льготных условиях согласно протоколу участия в выборе квартиры передана ФИО1 в соответствии с условиями договора социальной ипотеки.

Таким образом, договор социальной ипотеки заключен с признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки гражданами, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставлена всей семье, в том числе истцу, который является участником договора социальной ипотеки и наряду с другими участниками принял на себя обязательства по оплате выбранного жилья.

В договоре социальной ипотеки стороны самостоятельно определили условия расторжения указанного договора, которые являются исчерпывающими, какого-либо соглашения о расторжении сделки в добровольном порядке в настоящее время не достигли.

По смыслу положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие интереса в нуждаемости в жилом помещении стороны, которая является приобретателем «будущей квартиры» по договору, не может быть расценено существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, и которые они не могли предвидеть.

Иных доказательств, которые могли бы служить основанием для расторжения договора в соответствии с требованиями законодательства, истцом суду не представлено.

Кроме того, поскольку жилое помещение соответствующей площади предоставлено семье, исходя из количества членов семьи на основании нормативов, изменение условий договора путем его расторжения с одним из участников приведет к нарушению требований, регламентирующих порядок предоставления жилья по социальной ипотеке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО8 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО1 о возложении обязанности расторгнуть договор социальной ипотеки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Кашапова