Гражданский кодекс часть 1

ООО «РЭУ № 1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., за период с 01.11.2010 г. по 01.05.2013 г. в размере ... рублей. В обоснование заявленных требований указано, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Расчетный Центр».

Представитель истца по доверенности ФИО3 на иске настаивал. Также пояснил, что в иске допущена описка в части периода взыскания. Период взыскания – с 01.11.2010 по май 2013 года включительно с учетом платежа за июнь 2013 года. Сумма взыскания в иске указана верно.

ФИО1 в судебном заседании участие не принял, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом.

ФИО2 с иском согласился частично. Представитель ФИО2 по ходатайству ФИО4 с иском согласился частично. В суд представлен отзыв на иск.

С учетом представленных документов суд предложил ответчику сформулировать свои возражения. Сторона ответчика указали на следующие возражения. Истцом незаконно в спорный период выставлялась плата за вывоз ТБО, неправомерно взималась плата за домофон, с марта 2013 года незаконно взыскивается плата за содержание и ремонт в повышенном размере, незаконно начислялись платежи не от количества зарегистрированных в квартире граждан, использовалась при расчете водоснабжения неправильная формула. Начисления по электроснабжению мест общего пользования в части используемых формул ответчик не оспаривает.

Представитель третьего лица ОАО «Расчетный центр» в судебное заседание не явился, о слушании третье лицо извещено.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... находится в собственности у ФИО2 с 22.06.2011 г.

В период с 16.03.2006 г. по 21.06.2011 г. указанное жилое помещение находилось в собственности у ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 с 06.10.1989 г. и ФИО2 с 26.12.2012 г.

Управление указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «РЭУ № 1».

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 ГК РФ и аналогичной норме ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Кроме того, ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Сторона ответчика ссылается на неправильность начислений платы за водоснабжение, поскольку при расчете платы за водоснабжение применялись корректирующие коэффициенты, а также начислялись расходы на общедомовые нужды. Поскольку в квартире ответчиков отсутствуют приборы учета, водоснабжение должно начисляться только по нормативам потребления.

С данным выводом суд не соглашается по следующим основаниям.

Многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета. В спорной квартире приборы учета отсутствуют.

ОАО «Расчетный центр» представлен подробный расчет, в соответствии с которыми производились начисления по водоснабжению.

Размер платы за горячее водоснабжение в спорный период производился без применения корректирующих коэффициентов. В данной части ответчик не оспаривает начисления.

Размер платы за холодное водоснабжение за период с 01.05.2009 по 30.06.2009 производился по установленным нормативам без применения корректирующих коэффициентов.

Расчет платы за холодное водоснабжение за период с 01.07.2011 по 31.08.2012 производился в соответствии с п. 23 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (в ред. Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011) с применением формулы № 9.

Согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (в редакции, действующей в период с 01.07.2011 по 31.08.2012) При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;

Согласно подпункта 1 п. 3 приложения № 2 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги определяется в следующем порядке

1) размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в жилом и в нежилом помещении, оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета или не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, определяется по формуле:

, (9)

где:

- объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт·час);

Таким образом, в данный период размер платы, подлежащий начислению на квартиру истца, определяется не только по нормативам потребления, но и с учетом иных показателей, в том числе всего потребленного ресурса по общедомовым приборам учета. Дополнительно начисленный объем и является разницей между нормативом потребления и общим объемом, подлежащим оплате.

Таким образом, используемая ОАО «Расчетный центр» формула является верной.

Согласно ответу ОАО «Расчетный центр» расчет платы за холодное водоснабжение за период с 01.09.2012 по 31.05.2013 производился в соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 с применением формулы № 11.

В соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (в редакции, действующей в период с 01.09.2012 по 31.05.2013) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с формулой 10 Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с формулой 11 приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:

где:

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.

Таким образом, ОАО «Расчетный центр» также правомерно с 01.09.2012 выставляет отдельной строкой плату на общедомовые нужды по водоснабжению. При этом обязанность по оплате в силу вышеперечисленных норм возлагается на все квартиры в доме, независимо от наличия либо отсутствия приборов учета в них.

При указанных обстоятельствах расчет платы за водоснабжение и водоотведение, приходящейся на одного человека, является правильным.

Поскольку ответчик ФИО2 является собственником с 22.06.2011, обязанность по оплате ЖКУ должны быть возложена с 01.11.2010 по 21.06.2011 на ФИО1 (далее по тексту Период № 1), а с 22.06.2010 по 31.05.2013 солидарно на ФИО1 и ФИО5 (далее по тексту Период №2). Коэффициент, приходящейся на 21 день июня от всего июня 2011 года составляет 0,7.

В соответствии с протоколом от ** ** ** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... по улице ..., проведенного в форме заочного голосования, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере ... руб. за ... кв.м.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Структура платы за коммунальные услуги раскрыта в части 4 указанной статьи Кодекса, в которую плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов не включена.

Таким образом, услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 Кодекса.

Следовательно, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт оборудования и помещений, в том числе предназначенных для обслуживания всего дома, и т.п.), являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, что и закреплено в данной норме.

Таким образом, дополнительное взыскание платы за вывоз ТБО без соответствующего решения общего собрания является неправомерным.

Стороной истца не представлено доказательств принятия общим собранием решения об утверждении платы за ТБО отдельно от платы за содержание и ремонт, а также утверждения тарифа в размере ... руб. за 1 кв.м. В связи с чем суд соглашается с доводом ответчика о незаконности начисления в спорный период платы за вывоз ТБО, а также начисление с марта 2013 года платы за содержание и текущий ремонт исходя из ... руб. за 1 кв.м.

Учитывая изложенное, в Период № 2 излишне начислено по данной графе ... руб а в Период № 1 излишне начислено по данной графе ... руб

В спорный период стороной истца производились начисления за домофон в сумме ... руб. ежемесячно.

Довод ответчика о незаконности данных начислений не принимается во внимание, поскольку в квартире ответчика установлен домофон, истец оказывает услуги по его обслуживанию. С иными лицами у ответчика договора нет. От данных услуг ответчики не отказывались. Указанные обстоятельства свидетельствует о заключенном устно бессрочном договоре по содержанию и обслуживанию домофона.

Документов (решений общих собраний), подтверждающих установление тарифа в размере ... руб. с квартиры за домофон, стороной истца не представлено.

При этом стороной истца представлен договор от ** ** **, согласно которому установлен размер платы за домофон – ... руб. с квартиры. Каких-либо иных доказательств истцом не представлено. Доказательств, подтверждающих согласование с ответчиками тарифа в размере ... руб., не представлено.

Учитывая изложенное, плата за домофон подлежит взысканию исходя из ... руб. с квартиры (фактические расходы истца в соответствии с договором). Указанные обстоятельства свидетельствуют об излишне начисленных суммах в размере ... руб. по данной графе.

Учитывая изложенное, в Период № 2 излишне начислено по данной графе ... руб а в Период № 1 излишне начислено по данной графе ... руб.

Как следует из представленного истцом расчета, в период с октября 2011 года по ноябрь 2012 года начисления производились не от количества зарегистрированных граждан (в данный период был зарегистрирован только ФИО1), а в соответствии с количеством проживающих, которых насчитано 4 человека.

Количество проживающих установлено на основании акта, составленного комиссией в составе жильцов дома ... А.П., ... М.Н., ... В.М., ... О.В., согласно которому в спорной квартире проживают 4 человека.

В соответствии с п.15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Пунктом 52 п.п. «ж» указанных Правил на потребителя возложена обязанность информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

По ходатайству ответчика в судебном заседании допрошены свидетели ... А.П., ... М.Н., которые составляли акт, а также ... Л.А.

Свидетель ... А.П., ... М.Н. подтвердили факт проживания в спорной квартире постоянно четырех человек в период, когда начисления производились на четверых, а именно: ответчиков, гражданской супруги ФИО1 по имени С., их знакомого по имени А., а до него знакомого по имени С..

Свидетель со стороны истца ... Л.А. также подтвердила факт проживания в квартире четырех человек, указав при этом, что ФИО2 постоянно проживает в квартире с января 2013 года, что согласуется с пояснениями ответчика ФИО2, который зарегистрирован в спорной квартире с 26.12.2002.

Все допрошенные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не имеют какой- либо заинтересованности в исходе дела, никаких оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.

Показания допрошенных судом свидетелей полностью согласуются с остальной совокупностью имеющихся в материалах дела письменных доказательств, которые, в свою очередь, подтверждают достоверность сведений, отраженных истцом в оспариваемых начислении ответчикам платы за потребление ЖКУ и опровергают доводы об обратном.

Стороной ответчика не приведено каких-либо доказательств в опровержение доказательств ответчика.

Пунктом 3 ст.10 ГК РФ определено, что закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Учитывая, что обязанность, возложенная законодательством на собственника по информированию управляющей организации об изменении оснований пользования коммунальными услугами им надлежаще исполнена не была, что привело к недостоверному отражению данных о потреблении и непропорциональному начислению платы за потребление коммунальных услуг правообладателям жилых помещений в многоквартирном доме, суд полагает, что истцом правомерно были произведены начисления не исходя из количества зарегистрированных.

При этом суд полагает, что стороной истца не доказан факт постоянного проживания в спорный период 4 человек, включая ФИО2 В данной части суд полагает, что истцом, учитывая пояснения свидетеля ... Л.А., доказан факт проживания 3 человек.

Начисление по количеству проживающих производилось, как указано ранее, с октября 2011 по ноябрь 2012.

Из расчета задолженности, а также расчета ОАО «Расчетный центр», представленного в суд, видно, что от количества проживающих зависел с октября 2011 по ноябрь 2012 показатель потребления холодной воды, горячей воды, водоотведение холодной и горячей воды, а также освещение мест общего пользования с октября 2011 по август 2012 года.

Суд рассчитывает сумму начислений, которая должны быть начислена исходя из 3 проживающих: ... руб.

Таким образом, излишне начислено ... руб.

Учитывая изложенное, подлежащая взысканию сумма за Период № 1 составляет:

... руб. Данная сумма подлежит взысканию со ФИО1

Подлежащая взысканию сумма за Период № ... составляет: ... руб. Данная сумма подлежит взысканию солидарно с ФИО2 и ФИО1

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в следующем объеме. С ФИО2: ... руб. Со ФИО1: ... руб.

Перед окончанием судебного заседания на обсуждение поставлен вопрос о возможности вынесения решения и достаточности имеющихся доказательств в материалах дела.

Стороны полагали возможным вынести решение по представленным в дело доказательствам.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «РЭУ № 1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «РЭУ № 1» задолженность по оплате ЖКУ за период 22.06.2011 по 31.05.2013 по состоянию на 01.07.2013 в сумме ... руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «РЭУ № 1» задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.11.2010 по 21.06.2011 в сумме ... руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «РЭУ № 1» госпошлину в размере ... руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «РЭУ № 1» госпошлину в размере ... руб.

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов