Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барган М.М. к Администрации г. Шарыпово Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском, о признании права собственности на гаражный бокс, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № в гаражно - потребительском кооперативе «Радиатор», в силу приобретательной давности.

В обоснование требований Барган М.М. ссылается на то, что она является членом гаражно-потребительского кооператива «Радиатор». С 1997 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества – вышеуказанным гаражным боксом, несет расходы на его содержание. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Истец Барган М.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что в настоящее время право собственности на указанный гараж не оформлено, и получить правоустанавливающие документы на гараж в ином порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – Парпиева О.В. (полномочия проверены, л.д.32) в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Из письменного отзыва стороны ответчика следует, что согласно, Типового договора от 11.11.1997 года № б/н истец приобрела гараж № в гаражно-потребительском кооперативе «Радиатор». Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте на гаражный бокс №, год завершения строительства указан 1997, что свидетельствует о наличии необходимого срока для установления давности владения гаражом более 15 лет. Исходя из приложенных к исковому заявлению квитанций и записей об оплате взносов на содержание гаража, можно сделать вывод о том, что истец добросовестно пользуется имуществом как своим собственным и содержит указанное имущество (несет расходы). За оформлением земельного участка под гаражным боксом истец в Администрацию г.Шарыпово обращался. На основании изложенного, Администрация г. Шарыпово считает, что у Барган М.М. возникли основания для признания права собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, в гаражно-потребительском кооперативе «Радиатор», в силу приобретательной давности (л.д.33).

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.ст. 218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разрешения на строительство гаража, выданного отделом по делам строительства и архитектуры, в соответствии с решением горисполкома № от 17.07.1996 «Об отводе земельного участка под строительство гаража для мотоцикла, мотоколяски или легкового автомобиля», Барган М.М. разрешено построить для личного автотранспорта один гаражный бокс, размером <данные изъяты> м. на участке № в кооперативе «Радиатор»; 11 ноября 1997 года Барган М.М. было выдано указанное разрешение (л.д.18).

11 ноября 1997 года между отделом архитектуры и градостроительства Шарыповского горсовета народных депутатов в лице инженера АПБ ФИО1 и Барган М.М. (застройщик) заключен договор на возведение индивидуального теплого бокса для стоянки автомототехники на право личной собственности на отдельном земельном участке в гаражно-строительном кооперативе, согласно которому застройщик обязан построить один теплый бокс для стоянки личной автомототехники на земельном участке в гаражно-строительном кооперативе «Радиатор» в <адрес>, земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., отведенный на основании решения президиума городского Совета народных депутатов № от 17.07.1996 (л.д.19).

Из технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на 02 апреля 2018 года, следует, что объекту недвижимости – гаражному боксу, расположенному в гаражно-потребительстком кооперативе «Радиатор», по адресу: <адрес>, бокс №, присвоен инвентарный номер №, площадь основного параметра составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1997 (л.д.9-13).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №от 11.11.1997, Барган М.М. произведена оплата оформления документов на гараж в сумме 60 000 рублей (л.д.22).

18.07.2017 между МП «Департамент недвижимости» г. Шарыпово (подрядчик) и Барган М.М. (заказчик) был заключен договор № подряда на выполнение кадастровых, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя следующие обязательства по выполнению: кадастровые работы согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" по формированию земельного участка для постановки на государственный кадастровый учёт, расположенного по адресу: <адрес>, уч-к № в гаражно-потребительском кооперативе «Радиатор»; для: обслуживание автотранспорта; подготовительно-консультационное сопровождение документов; изготовление по установленной форме межевого плана земельного участка и его подача в кадастровую палату для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет; выдача выписки из ЕГРН на земельный участок заказчику; при уточнения характеристик земельного участка выдача заказчику (собственнику ЗУ) межевого плана (л.д.26-27).

Согласно акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч-к № в ГПК «Радиатор», комиссией было выявлено, что на вышеуказанном земельном участке находится объект недвижимости - гараж (л.д.34-35).

Как следует из справки № от 20.04.2017, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово, земельный участок, указанный в приложении к справке, имеет адрес: <адрес>, участок №, в гаражно-потребительском кооперативе «Радиатор» (л.д.7-8).

Из справки № от 20.04.2017, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> усматривается, что строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в гаражно-потребительском кооперативе «Радиатор», проводилось без нарушений норм и правил (л.д.21).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 03 апреля 2018 года №, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.16).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.06.2018 №, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: сооружение, адрес: <адрес>, участок №, в гаражно-потребительском кооперативе «Радиатор» (л.д. 20).

Как следует из выписки из ЕГРН и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, имеющий местоположение: <адрес>, участок №, в гаражно-потребительском кооперативе «Радиатор», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, отсутствуют (л.д.14-15).

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленной справки председателя гаражно-потребительского кооператива «Радиатор» следует, что истец является владельцем гаражного бокса № с 1996 года, не имеет задолженности по оплате членских взносов, что также подтверждается копией членской книжки владельца гаража (л.д. 6, 23-25).

Свидетели ФИО2, ФИО3 в судебном заседании подтвердили, что Барган М.М. добросовестно пользуется вышеуказанным гаражным боксом, как своим собственным более 18 лет, использует его для стоянки автомобиля.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанное нежилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истец Барган М.М. владеет открыто, добросовестно и непрерывно гаражным боксом более 18-ти лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Барган М.М..

Признать за Барган М.М., право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, в гаражно-потребительском кооперативе «Радиатор», со значением основного параметра <данные изъяты> кв.м., площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: