Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморского района Санкт-Петербурга о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к администрации района о признании за ним и ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, состоящем их двух комнат общей площадью 24,8 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, обязании заключить с истцом соответствующий договор.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение распределено истцу в связи с его трудовыми отношениями с ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» в 2004 году на состав семь из 3 человек: самого ФИО4, жену – ФИО2, дочь – ФИО3 По мнению истца, поскольку в момент вселения в 2004 году он иным жильем обеспечен не был, спорное жилое помещение предоставлено ему на условиях социального найма. Вместе с тем, договор социального найма комнат с истцом не заключался, а с 12 января 2005 года между истцом и СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» заключен договор найма жилого помещения на определенный срок (5 лет) с работником. Истец и члены его семьи, вселившись в квартиру в 2004 году, проживают в ней до настоящего времени, ФИО1 продолжает работать в ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» в той же должности тракториста, ввиду чего действие договор неоднократно пролонгировалось. В настоящее время истец и члены его семьи занимают жилое помещение на основании договора найма, заключенного в 2016 году с ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района». Истец и члены его семьи признаны нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, его <данные изъяты>, ввиду чего ФИО4 полагал возможным претендовать на заключение в отношении спорного жилого помещения договора социального найма.

Истец, его представитель - адвокат Филиппова О.А., действующая на основании ордера, третьи лица ФИО2 и ФИО5 (ранее – ФИО6) В.Ю., в судебное заседание 23 ноября 2020 год явились, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель администрации Приморского района Санкт-Петербурга ФИО7, действующая на основании доверенности, в суд явилась, в иске просила отказать, письменный отзыв поддержала.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие 3-го лица ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района», извещенного о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не сообщившего причин неявки, не просившего об отложении слушания дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

При рассмотрении спора установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в государственной собственности, на основании распоряжения № 6833-р от 22 августа 2018 года включена в жилищный фонд коммерческого использования, предоставлена ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» по договору аренды № 13 от 26 ноября 2018 годав целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений, который дополнительным соглашением продлен до 27 сентября 2020 года.

Истец с третьим лицами занимает две комнаты общей площадью 24,8 кв.м. в указанной квартире с 2004 года на основании договора найма жилого помещения на определенный срок с работником, который в связи с характером трудовых отношений должен проживать по месту работы или вблизи от него, заключенного 12 января 2005 года с СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» (л.д. 12-22), а впоследствии на основании договора найма жилого помещения то 1 июля 2016 года, заключенного с ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района», за ежемесячную плату в сумме 1 586 рублей (л.д. 25-27).

Договор с СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» заключен с ФИО1 на период его работы в ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» в должности тракториста, которую он замещает до настоящего времени.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 17 апреля 2007 года № 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договорам найма, аренды, купли-продажи и мены.

При таком положении, исходя из того, что спорная квартира отнесена к категории жилых помещений коммерческого использования, первоначально распределена истцу в связи с его трудовыми отношениями с ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района», в настоящее время ФИО4 и члены его семьи занимают жилое помещение на основании договора найма, оснований для признания за истцом и третьими лицами прав пользования комнатами общей площадью 24,8 кв.м. на условиях социального найма с заключением соответствующего договора, не имеется, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

То, что истец и члены его семьи с 2013 года состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, основанием для удовлетворения заявленных требований не является.

Так, в силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В соответствии со ст. 16 Закона Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 года № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» с учетом объемов финансирования, предусмотренного бюджетом Санкт-Петербурга на очередной финансовый год, и количества свободных и дополнительно включаемых в состав государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в целях предоставления гражданам по договорам социального найма жилых помещений, уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга ежегодно составляются перечни категорий граждан для предоставления им жилых помещений по договорам социального найма и оказания содействия в улучшении жилищных условий (отдельно по каждой из форм содействия) в очередном финансовом году. Сводный реестр указанных списков составляет годовой жилищный план. Порядок формирования годовых жилищных планов устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25 октября 2006 года № 1277 формирование и утверждение годового жилищного плана осуществляет Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга, в соответствии с жилищным планом которого на 2020 год обеспечению жилыми помещениями по договору социального найма подлежат обеспечению лица, принятые на него до 1 апреля 1980 года.

С учетом даты постановки на учет истца он обеспечению жилым помещением по договору социального найма в 2020 году не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2020 года.