Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ, Исполнительному комитету г.Заинска РТ о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что 26 января 2007 года на основании договора №1-07 купли-продажи недвижимого имущества он приобрел у ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО» следующие объекты:

1.Контора, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 181,9 кв.м., местоположение объекта недвижимости: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, кадастровый номер 16:48:050211:608, 1975 года завершения строительства (инвентаризационная стоимость объекта недвижимости - 244 354руб.).

2.Склад кожсырья, назначение: нежилое помещение, нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 649,5 кв.м., местоположение объекта недвижимости: РТ, Заинский муниципальный район, г.Заинск, кадастровый номер 16:48:000000:526, 1973 года завершения строительства (инвентаризационная стоимость объекта недвижимости - 1431101,04 руб.).

3.Склад сельскохозяйственных продуктов, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 395,1 кв.м, местоположение объекта недвижимости: РТ, Заинский муниципальный район, г.Заинск, кадастровый номер 16:48:000000:525, 1973 года завершения строительства (инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – 930008 руб.).

4.Склад шерсти, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 389,2 кв.м, местоположение объекта недвижимости: РТ, Заинский муниципальный район, г.Заинск, кадастровый номер 16:48:000000:527, 1967 года свершения строительства (инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – 387653 руб.).

С момента купли-продажи он беспрепятственно владел и пользовался данными объектами, однако регистрацию права собственности не произвел. Управление Росреестра по РТ отказало истцу в регистрации права собственности по тем основаниям, что ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО» ликвидировано и рекомендовал обратиться в суд, чтобы признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты.

Истец ФИО1 просит признать за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 суду пояснил, что он приобретал объекты, чтобы сохранить, чтобы в дальнейшем их не разворовали. В настоящее время эти объекты пустуют, в аренду он их не сдает. ФИО1 не использует данные объекты в коммерческой деятельности. Данные объекты предназначены для сбора излишек сельхозпродукции, но он эту деятельность её не ведет. В настоящее время имеет статус индивидуального предпринимателя, на момент приобретения данных объектов также имел статус ИП. Объекты находятся в ненадлежащем состоянии, поэтому их он не использует.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержала по тем же основаниям и в том же объёме. Просила заявление удовлетворить, признать право собственности на объекты недвижимости. Пояснила, что истец беспрепятственно пользовался объектами недвижимости, они не были своевременно оформлены.

Представитель ответчика Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца не признал. Пояснил, что отсутствуют документы подтверждающие принадлежность спорных объектов недвижимости продавцу ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО», а также отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок у ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО», либо у ФИО1 и отсутствуют сведения о выделении земельного участка под строительство объектов недвижимости.

Представитель ответчика Исполнительного комитета г.Заинска РТ, на рассмотрение дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений, на рассмотрение дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия, согласно отзыва на исковое заявление указывают, что спорные объекты недвижимости (контора, склад кожсырья, склад сельскохозяйственных продуктов, склад шерсти) не являются муниципальной собственностью.

Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, 26.01.2007 года между ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО» и ФИО1 заключен договор купли-продажи конторы, расположенной по адресу: РТ, <...>, общей площадью 167,8 кв.м.; склада кожсырья, склада шерсти, склада сельскохозяйственных продуктов. (л.д. 6-7).

При этом истцом, в обоснование своих утверждений представлена копия акта от 26.01.2007 года передачи в пользование ФИО1 указанных объектов недвижимости (л.д.8).

Согласно техническому паспорту и техническому плану от 26.06.2019 г. нежилого здания (конторы) с кадастровым номером 16:48:050211:608, объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:48:030202:4 и площадь здании составляет 181,9 кв.м. (10-34).

Из справки БТИ №131 от 28.06.2019 года следует, что инвентаризационная стоимость объекта недвижимости нежилого здания (контора) составляет 244 354 рублей (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту и техническому плану от 26.06.2019 г. нежилого здания – склада кожсырья, с кадастровым номером 16:48:0000000:526, объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:48:030202:4 и площадь здания составляет 649,5 кв.м. (36-58).

Из справки БТИ от 28.06.2019 года следует, что инвентаризационная стоимость объекта недвижимости - склада кожсырья составляет 1431101,04 рублей (л.д. 35).

Согласно техническому паспорту и техническому плану от 26.06.2019 г. нежилого здания – склада сельскохозяйственных продуктов, объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:48:030202:4 и площадь здания составляет 395,1 кв.м. (60-82).

Из справки БТИ от 28.06.2019 года следует, что инвентаризационная стоимость объекта недвижимости склада сельскохозяйственных продуктов составляет 930 008 рублей (л.д. 59).

Согласно техническому паспорту и техническому плану от 26.06.2019 г. нежилого здания – склада шерсти, объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:48:030202:4 и площадь здания составляет 389,2 кв.м. (84-108).

Из справки БТИ от 28.06.2019 года следует, что инвентаризационная стоимость объекта недвижимости склада шерсти составляет 387 653 рублей (л.д. 83).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.09.2019 года в отношении ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО», 14.08.2009 года деятельность указанной организации прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (л.д.143-144).

В этой связи, суд лишен возможности привлечь ликвидированную организацию ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО» в качестве третьего лица и истребовать сведения относительно наличия прав на спорные объекты недвижимости и прав на земельный участок.

Из пояснения представителя «Газпром трансгаз Казань» следует, что в ходе осмотра объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 16:48:050211:608, 16:48:000000:526, 16:48:000000:527, 16:48:000000:525 нарушений охранных зон и зон минимально допустимых расстояний (МДР) распределительных газопроводов не обнаружено. (л.д.117).

Из выписки ЕГРН о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты следует, что правообладатель на объекты отсутствует (л.д. 119-142).

Согласно ответам на запросы Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, Исполнительного комитета Заинского муниципального района следует, что информация о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №16:48:030202:4, расположенного по адресу: РТ г.Заинск, отсутствует.

Согласно ответу на запрос №1722 от 03.10.2019 г. начальника архивного отдела Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ, сведений о наличии в собственности либо в пользовании ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО» объектов невидимости (конторы, склада кожсырья, склада сельскохозяйственных продуктов, склада шерсти), в фондах архива не обнаружены.

Согласно ответу на запрос Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ №ЗГС от 20.09.2019 г., сведения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №16:48:030202:4 отсутствуют.

Из ответа на запрос №237 от 02.10.2019 г. начальника Заинского подразделения Альметьевского филиала АО БТИ следует, что сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: контора – РТ г.Заинск, с кадастровым номером 16:48:050211:608, 1975 года завершения строительства; склад кожсырья с кадастровым номером 16:48:000000:526, 1973 года завершения строительства; склад сельскохозяйственных продуктов, с кадастровым номером 16:48:000000:525, 1973 года завершения строительства, склад шерсти с кадастровым номером 16:48:000000:527, 1967 года завершения строительства в архиве Заинского подразделения Альметьевского филиала БТИ отсутствуют.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для совершения наиболее существенных и важных сделок закон устанавливает нотариальное удостоверение и государственную регистрацию, которые являются обязательными лишь в случаях прямо предусмотренных в нем.

Юридические последствия могут появиться только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная регистрация сделки или государственная регистрация прав на имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно положениям ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что право собственности продавца - ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО» на спорные объекты недвижимости – контору и склады не подтверждено, государственная регистрация права собственности на имущество не произведена, а права на земельный участок ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО» в установленном порядке не предоставлялись.

Суд учитывает, что сведений о наличии у продавца ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО» вещных прав на отчуждаемое имущество (объекты недвижимости) на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, а доказательств иному суду истцом не представлено. Следовательно, ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО», не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемые объекты недвижимости – (контору, склад кожсырья, склад сельскохозяйственных продуктов и склад шерсти), не вправе был распоряжаться им.

Доводы истца, изложенные в иске, о применении к данным правоотношениям положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основаны на неправильном толковании норм материального права. Следует учитывать, что в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа приведенных норм права также следует, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, не введенное в установленном порядке в гражданский оборот.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, поскольку осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как, лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Доводы истца ФИО1 и представителя истца ФИО2 о том, что спорными объектами истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно в течении длительного срока (12 лет), не могут быть приняты во внимание, поскольку все спорные объекты невидимости (контора, склад кожсырья, склад сельскохозяйственных продуктов и склад шерсти) обладают признаками самовольной постройки, возведены без разрешения на строительство, в эксплуатацию в установленном законом порядке не вводились, земельный участок на праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования истцу ФИО1 и продавцу ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО» не принадлежит и ранее не принадлежал.

Утверждения истца в судебном заседании о том, что он приобрел спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи, заключенному между ним и ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО», и что данное имущество передано было ему по акту передачи и оплачено векселями, а права ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО» на спорные объекты подтверждаются описью имущества и нахождением спорного имущества на балансе организации в связи с чем, у него возникло право собственности на спорное имущество, являются не состоятельными, противоречат фактическим обстоятельствам дела, поскольку доказательств принадлежности спорного имущества на праве собственности ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО» суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, истцом ФИО1 и его представителем ФИО2 не представлено суду доказательств принадлежности на каком-либо праве земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества и иные доказательства в обоснование иска.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежавшем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Применяя положения приведенного материального права, суд приходит к выводу, что у ООО «Коопзаготпром Заинского РайПО» никаких прав на спорный земельный участок не имелось.

Следовательно, правовые основания для признания права собственности на спорные объекты недвижимости – контору, склад кожсырья, склад сельскохозяйственных продуктов и склад шерсти) за истцом у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ, Исполнительному комитету г.Заинска РТ о признании права собственности на объекты недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2019 года.

Судья Гильфанов Б.К.