Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит выделить в натуре долю истца в праве общей долевой собственности на часть здания (фурнитурного цеха) ...—этажного общей площадью ... кв.м. инв.№..., лит.частьЖ, расположенного по адресу: ... соразмерно ... доле истца; прекратить право общей долевой собственности на часть данного здания. Свои требования мотивировала тем, что согласно решению Головинского районного суда ... ФИО1 является участником долевой собственности на часть здания (фурнитурного цеха), 2-эатжного общей площадью ... кв.м., инв.№..., лит. часть Ж, расположенного по адресу: ..., р..... истцу принадлежит 1/2 доля в праве на указанное здание. Собственником другой ... доли является ответчик. Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения частью здания фурнитурного цеха. Реальной возможности совместно пользоваться зданием, нет.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просит выделить в натуре долю истца в спорном нежилом строении, а именно, помещения, расположенные на первом этаже с ... по ... общей площадью ... кв.м. Лестницу под номером ... оставить в совместном пользовании. Остальные помещения первого этажа и все помещения второго этажа выделяются ответчику ФИО4

В судебном заседании истец и ее представители исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал и обратился в суд со встречным иском, в котором просит выделить ему в собственность: на первом этаже спорного здания помещения с ... по ... общей площадью ... кв.м.; на втором этаже: часть помещения ... и помещения с ... по ... общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании стороны исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежит ... доля в части здания (фурнитурный цех), ...этажный, общая площадь ... кв.м., инв.№ ..., лит.. часть Ж, расположенного по адресу: .... Собственником другой ... доли является ФИО4... обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП ... от ... г.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а при невозможности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Закон не ограничивает возможность раздела (выдела доли) в нежилых помещениях и зданиях.

По смыслу п. 2 ст. 247, ст. 252 ГК РФ раздел представляет собой распределение всех помещений между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений пропорционально их долям в праве собственности на объект недвижимости подлежащий раздела. При этом, в случае реального раздела, право общей долевой собственности прекращается для всех ее участников, в случае выдела доли в натуре - для одного (выделяющегося) участника.

Как усматривается из заключения эксперта от ..., по результатам проведенных экспертам замеров общая площадь спорного помещения составляет ... кв.м.(л.д....

Не жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоит из части здания лит.Ж, включающего в себя:

... этаж – нежилые помещения в восточном крыле с ... по ... и в западном крыле с ... по № ..., общей площадью всех помещений ... кв.м.,

... этаж – нежилые помещения в восточном крыле с ... по ... и в западном крыле с ... по № ... общей площадью всех помещений ... кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается заключением эксперта (л.д.104)

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть нежилого строения, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению.

Согласно заключения эксперта (л.д.... размер идеальных долей ФИО1 и ФИО4 ... кв.м., стоимость идеальных долей ... рублей.

Исходя из выводов эксперта, принимая во внимание техническое состояние спорного здания, отсутствие ухудшений технического состояния при производстве работ по переоборудованию помещений по предложенным ниже вариантам раздела, возможность устройства изолированных помещений, отдельных входов и изолированных инженерных систем, возможности использования выделенных помещений по целевому назначению без возникновения неудобства в пользовании, техническая возможность раздела нежилого помещения, как в точном соответствии с долями сторон, так и с отклонением от долей сторон, имеется (ответ на вопрос ...).

Как указывает в своих выводах эксперт, способ раздела нежилого помещения по варианту, заявленному ФИО1, возможен (ответ на в-с № ...).

По предложенному ФИО1 варианту (л.д....) в ее собственность выделяются: в нежилом помещении лит.Ж помещения общей площадью ... кв.м:

.... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - служебн. площадь - ... кв.м.

.... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - коридор площадь - ... кв.м.

.... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - служебная площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - служебная площадь - ... кв.м.

.... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - цех площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - тамбур площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - цех площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - складск.пом. площадь - ... кв.м.

Стоимость данной части – ... рублей (л.д....).

ФИО4 выделяются в нежилом помещении лит.Ж остальные помещения общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей (л.д....).

По предлагаемому варианту раздела необходимо выполнить основные строительные работы по переоборудованию (перепланировке) помещений с целью их изоляции, стоимость которых составляет ... рублей (л.д...).

Согласно заключению эксперта, способ раздела нежилого здания, заявленный в требованиях ФИО4 так же возможен и описан в качестве ...-го варианта раздела здания (ответ на в-с № ...).

По предложенному ФИО4 варианту (л.д....) ФИО4 выделяются: нежилом помещении лит.Ж помещения общей площадью ... кв.м.:

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - служебн. площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - коридор площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - лестница площадь - ... кв.м.

.... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - ... назначение - умывальная площадь - ... кв.м.

.... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - ... назначение - туалет площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - ... назначение - туалет площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло часть помещения № по плану - ... назначение - цех площадь - ... кв.м.

Стоимость данной части ... рублей (л.д....).

ФИО1 выделяются : в нежилом помещении лит.Ж остальные помещения общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей (л.д....

Стоимость работ по переоборудованию при данном варианте составляет ... рублей (л.д....).

Экспертом так же предложен 3-й вариант раздела (ответ на вопрос № ...), согласно которому одной стороне выделяются: в нежилом помещении лит.Ж помещения общей площадью ... кв.м.:

.... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - ... назначение - мастерская площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - ... назначение - мастерская площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - назначение - цех площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - ... назначение - инструментальная площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - ... назначение - умывальная площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - назначение - туалет площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - ... назначение - лестница площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения ... восточное крыло № по плану - ... назначение - лестница площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - ... назначение - тамбур площадь - ... кв.м.

.... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - ... назначение - цех площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - ... назначение - служебная площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... помещения - ... западное крыло часть помещения № по плану - 14 назначение - цех площадь - ... кв.м.

Стоимость данной части составляет ... рублей (л.д....).

Другой стороне выделяются: в нежилом помещении лит.Ж помещения общей площадью ... кв.м.:

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - складск.пом. площадь - ....

.... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - лестница площадь - ... кв.м.

Стоимость данной части – ... рублей (л.д.110).

Стоимость работ по переоборудованию при этом варианте составит ... рублей (л.д....).

С учетом выделения максимально равных помещений в восточном и западном крыле, экспертом предложен 4 вариант раздела, в соответствии с которым одной стороне выделяются помещения общей площадью ... кв.м., а другой стороне ... кв.м. (л.д....).

По данному варианту раздела стоимость первой части будет составлять ... рубль, стоимость второй – ... рублей (л.д....).

В соответствии с данным вариантом необходимо выполнить строительные работы по переоборудованию помещений с целью их изоляции, стоимость которых составит ... рубля.

Во всех предлагаемых вариантах раздела нежилого помещения в здании необходимо выполнить работы по устройству изолированных инженерных систем, стоимость которых составит ... рублей.

Рассмотрев все возможные варианты раздела нежилого строения, суд приходит к выводу, что вариант № 3, предложенный экспертом является наиболее целесообразным, так как не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон.

В соответствии с данным вариантом отступления от размера и стоимости долей являются незначительными, стоимость переоборудования при данном варианте не требует значительных материальных затрат. При данном варианте раздела имеется возможность переноса оборудование, как на первом, так и на втором этаже.

При этом, суд полагает, что часть нежилого здания площадью ... кв.м. по варианту ... подлежит передаче ФИО1, так как позволит ей выделяемую часть использовать по своему усмотрению (заключить договор аренды).

Доводы ФИО4 о том, что между собственниками сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым он использует помещения, расположенные на первом и втором этаже западного крыла для осуществления производства, суд считает не обоснованными. Как установлено в судебном заседании, ... и ... этаж западного крыла заняты производственными цехами ...».

Согласно решения от ... данное общество было учреждено ФИО4 Однако, в судебном заседании ФИО4 пояснил, что предпринимательской деятельностью он не занимается, с данным обществом только состоит в трудовых отношениях. Кроме того ...» зарегистрировано по адресу: ..., .... В судебном заседании ФИО4 так же пояснил, что находящиеся в помещении станки ему не принадлежат, их собственником является ... и являлась его мать ФИО5, умершая ... Документов, подтверждающих законность нахождения в спорном нежилом строении производства ... ФИО4 суду не представил.

ФИО6 в судебном заседании пояснила о том, что ей не было известно о нахождении в спорном помещении производства посторонних лиц. Таким образом, спорное нежилое помещение было использовано посторонними лицами без согласовании с сособственником. Сама ФИО1 спорное помещение не использовала, пояснив, что у нее отсутствовала такая возможность в виду того, что помещение занято посторонним производством.

При таких обстоятельствах, доводы ФИО4 о том, что иные варианты раздела нежилого помещения потребуют переноса капитально установленных станков, не являются юридически значимыми для данного дела.

Согласно расчета отступления от идеальной доли по варианту раздела ... (л.д.... идеальная доля ФИО1 в совместной собственности составляет ... кв.м., стоимость идеальной доли – ... рублей. По варианту ... ФИО1 в собственность выделяется доля, площадь которой составляет ... кв.м., стоимость доли – ... рублей, что на ... рублей меньше ее идеальной доли.

С учетом уменьшения стоимости доли, выделяемой в собственность ФИО1, по сравнению со стоимостью принадлежащей ей идеальной доли дома, с ФИО4 в ее пользу подлежит взысканию денежная компенсация в сумме ... рублей.

Исходя из смысла ч.1 ст.249 ГК РФ затраты на проведение работ по переоборудованию и реконструкции нежилого помещения должны распределяться между сторонами с учетом принадлежащих им долей.

Стоимость затрат на переоборудование нежилого помещения по ...-му варианту составляет ... рублей (... рублей – работы по переоборудованию плюс ... рублей – работы по устройству изолированных инженерных систем). Доли собственников в результате раздела строения перераспределяются следующим образом : ... доля ФИО1 соответствует ... доли, а ... доля ФИО4 – ... доли от общей площади помещения. Таким образом, на долю ФИО1 должны приходиться расходы в сумме ... на долю ФИО4 – расходы в сумме ...

Выдел доли (раздел помещения) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть помещения в соответствии со ст.252 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст.88 ГПК РФ относит судебные издержки и госпошлину.

В силу ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно платежного поручения ... от ... за проведение судебно-строительной экспертизы ФИО1 было уплачено ... рублей.

Поскольку в данном случае экспертиза проводилась в интересах обоих сторон, с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., р.....

Выделить в собственность ФИО1: в нежилом помещении лит.Ж помещения общей площадью ... кв.м.:

.... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - тамбур площадь - ... кв.м.

.... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... западное крыло часть помещения № по плану - ... назначение - цех площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - служебная площадь - ... кв.м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж ... № помещения - ... западное крыло № по плану - ... назначение - служебная площадь - ...1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4: в нежилом помещении лит.Ж помещения общей площадью ... кв.м.:

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - ... назначение - мастерская площадь - ....м.

... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - ... назначение - цех площадь - ... кв.м.

.... В нежилом помещении лит. Ж этаж - ... № помещения - ... восточное крыло № по плану - ... назначение - туалет площадь - ....м.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 ... рублей – стоимость уменьшения ее доли нежилого помещения по сравнению со стоимостью принадлежащей ей идеальной доли.

В связи с разделом здания, расположенного по адресу: ... произвести переоборудование в нежилом здании в соответствии с локальным сметным расчетом по переоборудованию и локальным сметным расчетом на работы по устройству изолированных инженерных систем, всего на сумму 878395 рублей:

устройство перегородки в помещении ... этажа № ...,

устройство перегородки в помещении ... этажа ... – итого ... рублей,

изоляция систем отопления,

устройство уборной с подводкой системы канализации,

изоляция систем холодного водоснабжения,

изоляция систем электроснабжения – итого ... рублей.

До производства указанных работ получить технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения ( в частях спорного здания, где это необходимо), разработать проект по перепланировке (реконструкции) – архитектурная часть, а так же проекты коммуникаций, согласовать разработанный проект с уполномоченными организациями.

Общую стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию распределить между ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве собственности на здание: ФИО2 – ... рубль, ФИО4 – ... рубля.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы за проведение экспертизы в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...