Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи, зарегистрированному в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру общей площадью 41,8 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В 2013 году им была выполнена реконструкция указанной квартиры, а именно: возведен пристрой общей площадью 15,3 кв.м., в котором размещены жилая комната, прихожая, тамбур; в жилом доме оборудован санузел. В результате реконструкции фактически возник новый объект недвижимости - квартира общей площадью 56,3 кв.м. Указанная квартира находится на земельном участке площадью 772 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Требований о сносе объекта, а также об изъятии земельного участка к нему не предъявлялось. Он открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, несет расходы по его содержанию. Сохранение данного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 56,3 кв.м., прекратить право собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1, <адрес>.

В судебное заседание истец, извещенный о дне и времени рассмотрения дела, не явился. Согласно представленной доверенности, уполномочил ФИО4 представлять свои интересы в суде.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес>, представитель 3-го лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по требованиям не предоставлено.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры в 2-х квартирном жилом доме, общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой – 30,4 кв.м., находящегося по адресу : <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи, составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, указанным договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом № БТИ <адрес> ГП «ЦТИ <адрес>» по <адрес>, в <адрес> расположена <адрес>(инв. №), 1964 года постройки и 2013 г. постройки жилого пристроя (жилая комната, прихожая, тамбур), общей площадью 56,3 кв.м., жилой – 32,4 кв.м. (л.д.11-13). Сведениях о правообладателе не указаны. В паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> владельцем указан ФИО1(л.д.33).

Согласно заключения специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии <адрес> 2-х квартирном жилом доме, расположенной по <адрес>, №<адрес>- выполненные работы по реконструкции <адрес> соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм(л.д.16-38).

Из смысла ст.222 ГК РФ следует, что признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь в случаях, если земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, принадлежит истцу на каком-либо из вещных прав, а также если самовольная постройка на нарушает прав и законных интересов других лиц и является безопасной для жизни и здоровья граждан.

Судом, установлено, что согласно выписки из распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1, инвалиду второй группы, предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель поселений под часть индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками(<адрес> 2-х квартирном жилом доме), площадью 772 кв.м. по <адрес>. 33, в <адрес>(л.д.7).

Таким образом, земельный участок, на котором истцом произведено строительство вышеуказанного объекта, используется истцом на законных основаниях. Площадь земельного участка произведенным жилым пристроем, не нарушена и не изменена.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного объекта было произведено истцом без получения на то соответствующей разрешительной документации, но с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, используется истцом по праву собственности, площадь отведенного земельного участка под часть жилого дома, общей площадью 772 кв.м.пристрой не нарушил, границы земельного участка соответствуют указанным в плане земельного участка(л.д.10).

При таких обстоятельствах, имеются все правовые основания для признания за истцом на основании ст. 222 ГК РФ права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно предоставленного в материалы дела отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в 2-х квартирном жилом доме по <адрес>1 <адрес>, в связи с не предоставлением документов, указанных в ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположено жилое помещение, суду не представлено, сведений о наличии какого-либо запрета на строительство на земельном участке, также не представлено, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение не имеется.

Судом установлено, что площадь <адрес> 2-х квартирном жилом доме, в связи с произведенным самовольным пристроем увеличилась с 41,8 кв.м. до 56,3 кв.м. общей площади и 32,4 кв.м.–жилой площади в настоящее время, в связи с чем суд полагает, что данные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности истца на <адрес> 2-х квартирном жилом доме, общей площадью 41,8 кв.м. по <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру расположенную в 2- х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в 2- х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: