Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля (далее – Территориальная администрация) обратилась в суд к ФИО1 с настоящим иском. В обоснование исковых требований указала, что на основании сведений, представленных ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом» (далее - ООО «УОМД «Заволжский дом», о бесхозяйном содержании <адрес>, проведена проверка состояния указанного жилого помещения. Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, жилое помещение состоит из одной комнаты, коридора, кухни и санузла. Квартира содержится в антисанитарном состоянии: полностью загромождена и захламлена мусором, присутствует посторонний запах. В жилом помещении содержатся более 10 кошек. ФИО1 было выдано предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние: вынести мусор, произвести уборку и санитарную обработку, текущий ремонт, не допускать использование жилого помещения под питомник для животных. В связи с неисполнением требований ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано повторное предупреждение аналогичного содержания. Актом обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира по-прежнему захламлена мусором, в ней содержатся 5 кошек. В связи с неисполнением предъявленных ответчику требований истец просит обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние: вынести мусор, произвести санитарную уборку текущий ремонт жилого помещения и использовать жилое помещение по его назначению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Территориальной администрации осуществлен выход в жилое помещение, принадлежащее ответчику, и установлено, что мусор из квартиры частично вынесен, однако сильный неприятный запах сохранился, санитарная уборка и дезинфекция не проведены.

Ответчик ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 пояснили, что квартира была убрана, освобождена от мусора, санитарная обработка не проводилась, но будет проведена в течение двух месяцев. Квартира ФИО1 используется для проживания, в квартире содержится 6 кошек, за которыми ФИО1 осуществляет уход.

Третье лицо: ООО «УОМД «Заволжский дом» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Заслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В частях 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д.4/, зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении. Согласно информации, представленной ООО «УОМД «Заволжский дом» вышеуказанное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, захламлено мусором, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5-9/. Представителем территориальной администрации произведено обследование квартиры, принадлежащей ФИО1, и установлено наличие из квартиры неприятного запаха, доступ в квартиру не предоставлен /л.д.10/. ФИО1 направлено предупреждение о проведении санитарной уборки помещения, освобождения квартиры от мусора, проведения текущего ремонта со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11-12/. ДД.ММ.ГГГГ представитель Территориальной администрации повторно провела обследование квартиры по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что жилое помещение общей площадью 29,6 кв.м., жилой – 17,0 кв.м., состоит из жилой комнаты, коридора, кухни и санузла. Доступ в квартиру ФИО1 не предоставлен, у входа в квартиру присутствует сильный запах /л.д.13/. Истцом повторно направлено ответчику предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ№ о привидении квартиры в надлежащее состояние со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14-17/. ДД.ММ.ГГГГ вновь Территориальной администрацией проведено обследование квартиры и установлено, что вся квартира захламлена грязными вещами, случайным мусором, в квартире содержится 5 кошек, присутствует сильный запах. В целом установлено, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, требует санитарной уборки /л.д.18-23/.

Из пояснений представителя ответчика ФИО3, данных в судебном заседании следует, что она совместно с ФИО1 провели уборку квартиры, освободив ее от мусора, дезинфекция и санитарная обработка не проводилась. С целью проверки данной информации ДД.ММ.ГГГГ Территориальная администрация провела обследование жилого помещения и установила, что грязные вещи, коробки и иной мусор частично вынесены, неприятный запах присутствует, санитарная обработка и дезинфекция квартиры не проведена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований и возложении на ФИО1 обязанности произвести санитарную обработку и дезинфекцию принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требование об обязании провести текущий ремонт и использовать жилое помещение по назначению удовлетворению не подлежат, поскольку ни в одном из актов обследования сведений о необходимости проведения ремонта квартиры не содержится, как не имеется сведений о неиспользовании ФИО1 принадлежащей ей квартиры для проживания. Напротив, из пояснений сторон, данных в судебном заседании, и представленных в материалы дела фототаблиц следует, что ответчик проживает в квартире, иного места жительства у нее нет. Наличие в квартире животных не свидетельствует о том, что жилое помещение используется его собственником в качестве питомника для животных.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что Территориальная администрация предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 произвести санитарную обработку и дезинфекцию принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова